РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2026 года г. Краснокаменск
Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Пахатинского Э.В., с участием прокурора Цыдыпмункуевой А.Д.
при секретаре Мурзиной Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садохиной ФИО8 к Шестаковой ФИО9 о выселении из жилого помещения, обязании выплатить арендную плату,
УСТАНОВИЛ:
Садохина Е.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что является собственником <адрес> края. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей Шестаковой С.В. был заключен договор аренды жилого помещения с правом сдачи в субаренду № сроком на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора размер арендной платы составил <данные изъяты> рублей в месяц. В настоящее время срок договора истек, однако ответчица в добровольном порядке квартиру не освободила, арендную плату не заплатила. Истица с учетом уточнений, просит суд обязать ответчицу Шестакову С.В. освободить спорное жилое помещение в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и судебные расходы, связанные с услугами представителя в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 6-7, 109, 121).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен Краснокаменский межрайонный прокурор (л.д. 2-3).
Истица Садохина Е.Н., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истица Садохина Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске доводам, дополнив, что указанное обстоятельство нарушает её право как собственника спорного жилого помещения по его владению, пользованию и распоряжению. Просила суд иск удовлетворить.
Ответчица Шестакова С.В., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин своей неявки суду не представила, не просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчица Шестакова С.В. уточненные исковые требования не признала, суду пояснила, что отказалась оплачивать аренду спорного жилого помещения по причине отключения света. Просила суд в удовлетворении иска отказать.
Рассмотрев материалы дела, выслушав заключение участвующего в деле прокурора Цыдыпмункуевой А.Д., полагавшей уточненные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.
Положениями ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Из положений ст. 609 ГК РФ следует, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).
В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно положениям ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из положений ст. 616 ГК РФ следует, что законом на арендодателя возложена обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, арендатор, в свою очередь, обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.
Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя осуществляется в судебном порядке, в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).
Досрочное расторжение договора по требованию арендатора осуществляется в судебном порядке, в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, Садохина Е.Н. (Мелентьева) является собственником <адрес> края на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17).
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей Шестаковой С.В. заключен договор аренды жилого помещения с правом сдачи в субаренду № сроком на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).
Из содержания указанного договора аренды жилого помещения усматривается, что он является краткосрочным, т.к. заключен на срок до одного года.
Арендодатель обязан своевременно (ежемесячно) вносить плату за аренду жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей. Плата производится не позднее 11 числа текущего месяца (п.п. 6.1, 6.2 Договора).
Арендодатель имеет право требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы, освобождения жилого помещения по истечении срока Договора путем письменного предупреждения не позднее чем за 2 месяца до окончания срока действия настоящего Договора о своем намерении от отказа заключения нового договора (п.п. 3.1.2, 3.1.2, 3.1.4 Договора).
Если ни одна из сторон не заявляет о расторжении после окончания срока действия данного договора, договор считается пролонгированным, после предоплаты за услуги будущего периода (п. 7.6 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчицы Шестаковой С.В. направлено письменное уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения, с требованием освободить квартиру по истечению двух месяцев со дня получения уведомления (л.д. 13).
Статьей 688 ГК РФ определено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии с положением ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением (как и в случае не приобретения такого права) он обязан по требованию собственника освободить данное жилое помещение в срок, установленный собственником, в противном случае подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание, что ответчицей Шестаковой С.В. не представлено доказательств об освобождении спорного жилого помещения, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в сумме <данные изъяты>), поскольку ответчицей Шестаковой С.В. не представлено суду доказательств, что размер оплаты арендной платы был изменен сторонами в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчицей не предоставлено доказательств того, что она вправе пользоваться спорным жилым помещением на условиях договора, а также доказательств надлежащей оплаты арендованного жилого помещения.
Требования о взыскании судебных расходов подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна лишь в случаях, если он признает эти расходы чрезмерными с учетом конкретных обстоятельств дела.
Согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, изложенным в п. 13 Постановления Пленума от 21.01.2016 № 1, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
При этом суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, фактическое оказание представителем юридических услуг, их объем по анализу материалов дела и подготовке процессуальных документов, категорию и степень сложности спора, продолжительность рассмотрения дела, относимость понесенных расходов применительно к рассмотренному делу и учитывая объем произведенной работы, категорию спора, продолжительность рассмотрения дела, руководствуясь принципами соразмерности и разумности расходов, приходит к выводу о том, что заявленная истцом сумма судебных расходов является чрезмерной.
В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016).
Учитывая, что стороны при заключении договора на оказание юридических услуг свободны в своем волеизъявлении (ст. 421 ГК РФ), а ответчик, на которого возлагается бремя несения судебных издержек, лишен возможности как-то повлиять на условия данного договора, не будучи его стороной, именно на суд возлагается публично-правовая обязанность по оценке разумности взыскиваемых судебных издержек и определению баланса прав сторон в случаях, когда заявленная к взысканию сумма судебных издержек носит явно неразумный характер, относящаяся к базовым элементам публичного порядка (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О).
Согласно представленному соглашению об оказании юридической помощи гражданам от ДД.ММ.ГГГГ года, Садохина Е.Н. при рассмотрении гражданского дела понесла расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 26-27).
Суд, оценив указанные расходы истицы, исходя из объема фактически оказанных юридических услуг, сложности рассмотрения дела, количества собранных материалов, категории спора, считает разумными, документально обоснованными и подлежащими удовлетворению судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истицы надлежит взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины по требованиям неимущественного характера в сумме <данные изъяты> рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера – <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей. В обоснование указанных доводов истицей представлены чеки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчицы Шестаковой С.В. в бюджет муниципального округа надлежит взыскать государственную пошлину за удовлетворение требований имущественного характера в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Обязать Шестакову ФИО10 (паспорт №) освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с Шестаковой ФИО11 в пользу Садохиной ФИО12 задолженность по договору аренды жилого помещения с правом сдачи в субаренду от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Шестаковой ФИО13 в пользу Садохиной ФИО14 судебные расходы в сумме <данные изъяты> копеек.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Шестаковой ФИО15 (паспорт №) государственную пошлину в доход Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края в сумме <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Пахатинский Э.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ