ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснокаменск02 сентября 2026 года
Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Сигилева Д.И., при секретаре Согреевой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойченко ФИО7 к Чэнь ФИО9 о прекращении обременения в виде залога (ипотеки),
УСТАНОВИЛ:
Истец Бойченко Е.Л. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Бойченко В.В. и ответчиком был заключен договор займа №. В обеспечение обязательств заемщика по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имуществапо адресам: <адрес> кадастровый №, <адрес>, кадастровый №. Обременение в виде ипотеки было зарегистрировано в ЕГРН. Договор займа был исполнен заемщиком в полном объеме досрочно, однако запись об ипотеке в ЕГРН не погашена, необходимые действия по погашению ипотеки ответчик не совершил. На основании изложенного истец просила суд признать прекращенной ипотеку, возникшую на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объектов недвижимостипо адресам: <адрес>, кадастровый №, <адрес>, кадастровый №; указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в ЕГРН.
Истец Бойченко Е.Л., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала перед судом о рассмотрении дела без ее участия. Интересы истца в судебном заседании представлял Токун Е.С.
Представитель Токун Е.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Чэнь И-Кунь,третьи лица Управление Росреестра по Забайкальскому краю,Бойченко В.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Согласно ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1). В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. Законом в отношении залога недвижимого имущества может быть предусмотрено, что залог считается возникшим, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства (ст.341 ГК РФ).
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (ст.352 ГК РФ).
В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями (ст.353 ГК РФ).
Согласно ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствие со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Из п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23"О применении судами правил о залоге вещей" следует, что, если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ). Залогодержатель обязан возместить залогодателю причиненные таким уклонением убытки (статьи 12, 393 ГК РФ, статья 103.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Чэнь ФИО10 и ИП Бойченко В.В. был заключен договор займа №№ на сумму <данные изъяты> руб. под 24% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имуществапо адресам: <адрес> кадастровый №, <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Бойченко Е.Л., в качестве обеспечения обязательств ИП Бойченко В.В. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25,32-37).
Обременение в виде залога на вышеуказанное имущество в пользу Чэнь И-Куньна срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН (л.д.32-37).
Бойченко В.В., Бойченко Е.Л. исполнили обязательства по договору займа в полном объеме (л.д.10-12).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием совершить действия для погашения регистрационной записи об ипотеке (л.д.13).
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом и третьим лицом Бойченко В.В. в полном объеме исполнено обязательство по договору займа с ответчиком, что влечет за собой прекращение залога.
При таком положении суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении нежилых помещений по адресам: <адрес> кадастровый №, <адрес>, кадастровый №, установленного в пользу Чэнь ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в правоустанавливающие документы на нежилые помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д.И. Сигилев