ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2026 года г. Углегорск
Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Иванова И.С., при секретаре – Овчинникове И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области к Тулисовой Людмиле Викторовне о взыскании основного долга и неустойки по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа <адрес> (далее по тексту – КУМС УМО СО) обратился в суд с указанным иском, в котором ссылается, что между истцом и Тулисовой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с п. 1.1 договора аренды был предоставлен земельный участок категории - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1000 кв.м., для ведения огородничества. Действие договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5.2 договора аренды Арендатор принял обязательства использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, надлежащим образом выполнять все условия договора и своевременно, в соответствии с п.5.2.3 договора, вносить арендную плату. Вместе с тем, ответчиком арендная плата не вносится, земельный участок по целевому назначению не используется. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате с учетом пени составляет 35 432,88 рубля, которую просит взыскать с ответчика в судебном порядке, а также досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца – КУМС УМО СО не присутствовал, о дне месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.
Ответчик Тулисова Л.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
С учетом мнения участников процесса, суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика в судебное заседание, когда он был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение.
Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи арендуемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Отделом по управлению муниципальной собственностью администрации Углегорского городского поселения (арендодателем) Тулисовой Людмиле Викторовне (арендатору) предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с п.3.1 Договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком. Согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом. Окончательный расчет за текущий год не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным годом (п.2.4).
В случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.6.1).
Из представленного истцом расчета задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 540,80 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 22 140,17 рублей, пени – 13 400,63 рублей.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств того, что обязательство по уплате арендной платы исполнено надлежащим образом, ответчиком в суд не представлено.
Учитывая, что ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств, до настоящего времени задолженность по арендной плате не оплатил, требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные КУМС УМО СО исковые требования о взыскании с Тулисовой Л.В. суммы арендной платы и пени, обусловленных договором.
При этом суд не усматривает оснований для снижения размера пени в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчиком не представлено доказательств несоразмерности заявленной суммы пени последствиям нарушения обязательства, сумма пени является соразмерной с учетом размера задолженности по основному долгу и длительностью нарушения, допущенного ответчиком.
Рассматривая исковые требования о расторжении договора аренды в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, суд приходит к следующему.
В силу статей 308 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу подп. 3 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Как установлено в судебном заседании, обязательства по договору аренды ответчиком систематически не исполнялись надлежащим образом, с момента заключения договора и до установленных договором сроков внесения арендной платы.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания для признания нарушений заемщиком условий договора аренды существенными, что, в соответствии с пунктом 2 статьи 450 п.3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса РФ, влечет его расторжение.
Как установлено статьёй 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика соглашение с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка. Ответа на указанное письмо от ответчика не поступило, что и послужило основанием для обращения истца в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка.
Учитывая, что со стороны арендатора допущены существенные нарушения условий договора аренды, истцом, в соответствии с пунктом 2 статьи 452, ст. 619 Гражданского кодекса РФ, соблюден досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора, исковое требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.
При подаче искового заявления истец, в соответствии с п.19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, был освобожден от уплаты государственной пошлины, составившей, на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, 4 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198,233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области к Тулисовой Людмиле Викторовне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №33 от 05 октября 2010 года, заключенный между Отделом по управлению муниципальной собственностью администрации Углегорского городского поселения и Тулисовой Людмилой Викторовной.
Взыскать с Тулисовой Людмилы Викторовны, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> озеро <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Углегорским городским отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения №), в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области задолженность по арендной плате земельного участка в размере 22 140 руб. 17 коп., пени – 13 292 руб. 71 коп., а всего 35 432 (тридцать пять тысяч четыреста тридцать два) рубля 88 коп.
Взыскать с Тулисовой Людмилы Викторовны, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> озеро <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Углегорским городским отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения №), государственную пошлину в доход Углегорского муниципального округа в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 31 августа 2026 года.
Председательствующий судья И.С. Иванов