РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2026 года г. Углегорск
Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Иванова И.С., при секретаре – Овчинникове И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского муниципального суда гражданское дело по заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
29.07.2026 Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области (далее – КУМС Углегорского муниципального округа) обратился в Углегорский городской суд с заявлением о признании права собственности за муниципальным образованием Углегорский муниципальный округ на бесхозяйные объекты недвижимости – здание котельной, площадью 413,2 м2, кадастровый номер 65:14:0000004:1221, расположенное по адресу: Сахалинская область, Углегорский район, с. Бошняково, ул. Центральная; здание гаража, площадью 260,1 м2, кадастровый номер 65:14:0000004:1220, расположенное по адресу: Сахалинская область, Углегорский район, с. Бошняково, ул. Центральная; здание гаража, площадью 281,3 м2 кадастровый номер 65:14:0000004:1219, расположенное по адресу: Сахалинская область, Углегорский район, с. Бошняково, ул. Центральная; здание гаража, площадью 428,3 м2, кадастровый номер 65:14:0000004:1218, расположенное по адресу: Сахалинская область, Углегорский район, с. Бошняково, ул. Центральная; здание административно-бытового комбината, площадью 3256 м2, кадастровый номер 65:14:0000004:1217, расположенное по адресу: Сахалинская область, Углегорский район, с. Бошняково, ул. Центральная.
В обоснование указано, что 9-10 июня 2025 по заявлению КУМС Углегорского муниципального округа, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, приняты на учет в качестве бесхозяйных объектов недвижимости с назначением – здание котельной, площадью 413,2 м2, кадастровый номер 65:14:0000004:1221, расположенное по адресу: Сахалинская область, Углегорский район, с. Бошняково, ул. Центральная; здание гаража, площадью 260,1 м2, кадастровый номер 65:14:0000004:1220, расположенное по адресу: Сахалинская область, Углегорский район, с. Бошняково, ул. Центральная; здание гаража, площадью 281,3 м2 кадастровый номер 65:14:0000004:1219, расположенное по адресу: Сахалинская область, Углегорский район, с. Бошняково, ул. Центральная; здание гаража, площадью 428,3 м2, кадастровый номер 65:14:0000004:1218, расположенное по адресу: Сахалинская область, Углегорский район, с. Бошняково, ул. Центральная; здание административно-бытового комбината, площадью 3256 м2, кадастровый номер 65:14:0000004:1217, расположенное по адресу: Сахалинская область, Углегорский район, с. Бошняково, ул. Центральная. Согласно сведений, поступивших из Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Министерства имущественных и земельных отношении Сахалинской области – указанный выше объект в реестрах федерального и областного имущества не значится. В реестре муниципальной собственности Углегорского муниципального округа объект также не числится. В течение года с момента принятия вышеуказанных зданий на учет в качестве объектов недвижимости, прав на них никто не заявил.
В судебное заседание вызывались и не явились представитель заявителя, представители заинтересованных лиц ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Сахалинской области направил ходатайство в котором просил заменить третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Сахалинской области его правопреемником – ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Сахалинской области, а также рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке особого производства суд рассматривает дела, в том числе о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь (п.6).
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В пункте 1 статьи 225 ГК РФ указано, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).
Исходя из содержания статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника, а также условием рассмотрения заявления о признании имущества бесхозяйным является отсутствие спора о праве. Именно эти факты входят в предмет доказывания по данной категории дел и подлежат установлению в судебном заседании.
Согласно части 3 пункта 2 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 10 декабря 2015 года № 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» (зарегистрировано в Минюсте России 21 апреля 2016 года № 41899), в случае если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, принятие на учет такого объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом.
По смыслу изложенных правовых норм принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, а также последующее признание за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в судебном порядке на основании статьи 225 ГК РФ возможно только в случае отсутствия правопритязаний иных лиц на такое имущество.
В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования – Углегорский муниципальный округ имеется недвижимое имущество в виде – здание котельной, площадью 413,2 м2, кадастровый номер 65:14:0000004:1221, расположенное по адресу: Сахалинская область, Углегорский район, с. Бошняково, ул. Центральная; здание гаража, площадью 260,1 м2, кадастровый номер 65:14:0000004:1220, расположенное по адресу: Сахалинская область, Углегорский район, с. Бошняково, ул. Центральная; здание гаража, площадью 281,3 м2 кадастровый номер 65:14:0000004:1219, расположенное по адресу: Сахалинская область, Углегорский район, с. Бошняково, ул. Центральная; здание гаража, площадью 428,3 м2, кадастровый номер 65:14:0000004:1218, расположенное по адресу: Сахалинская область, Углегорский район, с. Бошняково, ул. Центральная; здание административно-бытового комбината, площадью 3256 м2, кадастровый номер 65:14:0000004:1217, расположенное по адресу: Сахалинская область, Углегорский район, с. Бошняково, ул. Центральная.
По информации Федерального агентства по управлению государственным имуществом указанные объекты недвижимости не включены в реестр федерального имущества. Аналогичная информации об отсутствии сведений о включении объектов недвижимости в реестр государственной собственности представлена Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области.
Согласно сведениям КУМС Углегорского муниципального округа от 12.01.2025 объекты недвижимости не числится в реестре муниципальной собственности Углегорского муниципального округа.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, на основании заявления КУМС Углегорского муниципального округа вышеуказанные объекты недвижимого имущества, приняты на учет, как бесхозяйный объект недвижимости 09.06.2025 и 10.06.2025, кадастровая стоимость не определена.
Судом также установлено, что со дня постановки указанного недвижимого имущества на учет в ЕГРН прошло более одного года, и до настоящего времени никто не заявлял о своих правах на него, что подтверждается материалами дела, и не опровергнуто иными доказательствами.
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения КУМС Углегорского муниципального округа в пределах предоставленных ему полномочий по управлению, содержанию и распоряжению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на указанный объект.
Согласно статье 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на эту вещь.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что объект не имеет собственника, со дня постановки его на учет в качестве бесхозяйного имущества прошло более года, суд, руководствуясь положениями статьи 225 ГК РФ, приходит к выводу, что имеются основания для признания за муниципальным образованием право муниципальной собственности, поскольку указанный объект недвижимости является бесхозяйным имуществом и с момента постановки данного имущества на учет в качестве бесхозяйного прошло более года, притязаний в его отношении заявлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Заявление Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимости, – удовлетворить.
Признать право собственности за муниципальным образованием Углегорский муниципальный округ на бесхозяйные объекты недвижимости, а именно:
здание котельной, площадью 413,2 м2, кадастровый номер 65:14:0000004:1221, расположенное по адресу: Сахалинская область, Углегорский район, с. Бошняково, ул. Центральная;
здание гаража, площадью 260,1 м2, кадастровый номер 65:14:0000004:1220, расположенное по адресу: Сахалинская область, Углегорский район, с. Бошняково, ул. Центральная;
здание гаража, площадью 281,3 м2 кадастровый номер 65:14:0000004:1219, расположенное по адресу: Сахалинская область, Углегорский район, с. Бошняково, ул. Центральная;
здание гаража, площадью 428,3 м2, кадастровый номер 65:14:0000004:1218, расположенное по адресу: Сахалинская область, Углегорский район, с. Бошняково, ул. Центральная;
здание административно-бытового комбината, площадью 3256 м2, кадастровый номер 65:14:0000004:1217, расположенное по адресу: Сахалинская область, Углегорский район, с. Бошняково, ул. Центральная.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты за муниципальным образованием Углегорский муниципальный округ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2026 года.
Председательствующий судья И.С. Иванов