ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года г. Углегорск
Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего - Иванова И.С., при секретаре - Овчинникове И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по искуНекоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области»кБуриченко (Гончаренко) Елене Константиновнео взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пеней и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее - Истец, Фонд) обратилась в суд с иском к Буриченко Елене Константиновне(далее - Ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В обоснование исковых требований Истец указал, что Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) данная обязанность возникает в силу прямого указания закона независимо от выставления платежных документов.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № создан региональный оператор – некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>». В связи с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве способа формирования фонда капитального ремонта определен способ перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Истец указывает, что Ответчик не выполняет обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем за период с 01 ноября 2014 года по 30 июня 2026 года образовалась задолженность в размере 42 384,18 руб. За несвоевременную уплату взносов Истцом начислены пени за период с 26 декабря 2014 года по 16 июля 2026 года в размере 22 845,48 руб.
Истец обращался к мировому судье судебного участка № 18 Углегорского района Сахалинской области с заявлением о вынесении судебного приказа. 14 мая 2026 года мировым судьей был вынесен судебный приказ № 2-796/2026, который 06 июля 2026 года был отменен на основании возражений Ответчика.
Представитель Истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, истец Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик Буриченко Е.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не представила, об отложении дела слушанием не ходатайствовала.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика в судебное заседание, когда он был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение.
Поскольку ответчик Буриченко Е.К., в судебное заседание не прибыла, не представила суду уважительные причины неявки и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам в отсутствие сторон.
Изучив материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
С учетом положений Закона Сахалинской области от 15 июля 2013 года № 76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области», региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы», утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 года № 199.
Размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации. Постановлениями Правительства Сахалинской области установлены следующие минимальные размеры взноса: на 2014 год– 9,7 руб./кв.м. (Постановление от 24.03.2014 № 123); 2015 год– 6,0 руб./кв.м. (Постановление от 16.06.2015 № 216); 2016 год– 6,0 руб./кв.м. (Постановление от 16.06.2015 № 216); 2017 год– 6,0 руб./кв.м. (Постановление от 22.09.2016 № 474); 2018 год– 6,0 руб./кв.м. (Постановление от 07.07.2017 № 324); 2019 год– 6,30 руб./кв.м. (Постановление от 05.06.2018 № 242); 2020 год– 6,30 руб./кв.м. (Постановление от 15.05.2019 № 205); 2021 год– 6,50 руб./кв.м. (Постановление от 28.12.2020 № 640); 2022 год– 9,70 руб./кв.м. (Постановление от 26.11.2021 № 506); 2023 год- 10,20 руб./кв.м. (Постановление от 21.11.2022 № 531); на 2024 год- 11,0 руб./кв.м. (Постановление от 30.11.2023 № 597); на 2025 год– 13,0 руб./кв.м. (Постановление от 29.11.2024 № 426); на 2026 год- 18,0 руб./кв.м. (Постановление от 08.08.2026 № 339).
Указанные нормативные акты опубликованы в установленном порядке, являются общедоступными, и их действие распространяется на всех собственников помещений в многоквартирных домах на территории Сахалинской области.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Также, согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Согласно части 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Ответчик является собственником нежилого помещения (магазина) общей площадью37,5 кв. м, расположенного по адресу:<адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, вид права - собственность. Данных о наличии иных собственников или обременений в материалах дела не содержится.
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на Ответчике.
Устав некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области»подтверждает правовой статус истца как регионального оператора, созданного постановлением Правительства Сахалинской области от 09.08.2013 № 440. В соответствии с пунктами 1.5, 2.1 и 2.2 Устава, Фонд вправе аккумулировать взносы собственников, выступать истцом в суде, взыскивать задолженность и пени.
Постановление администрации Шахтерского городского поселения от 11.09.2014 № 287- подтверждает, что в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Шахтерск, ул. Мира, д. 42, избран способ формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора (в связи с отсутствием решения собственников). Этот документ обосновывает правомерность аккумулирования взносов на счёте Фонда и, соответственно, его право на взыскание.
Разрешая требования Истца о взыскании пеней, суд отмечает следующее.
В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Судом проверен расчёт исковых требований, представленный истцом с учетом исковых требований. Расчёт выполнен за период с01 ноября 2014 года по 30 июня 2026 годаисходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения37,5 кв. ми минимальных размеров взноса на капитальный ремонт, установленных постановлениями Правительства Сахалинской области на соответствующие годы, образовалась задолженность в размере 42384,18 рубля. Суд проверяя расчет установил, что задолженность составляет 69165 рублей, при этом суд в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям и не выходит за их пределы.
Расчёт пеней по представленному истцом протоколу по лицевому счету 180082717. Начисление пеней произведено за период с26 декабря 2014 года по 16 июля 2026 годас учётом: 30-дневной отсрочки, установленной частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (введена с 04.07.2016); расчёт пеней произведен по ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в размере 9,5% годовых. Пени начислены на непогашенную задолженность по взносам за соответствующие месяцы, начиная с 31-го дня просрочки. Сумма пеней за указанный период составила22 845,48 руб., что подтверждается помесячными расчётами, приведёнными в протоколе.
В расчете исковых требований по лицевому счёту №, в котором отражены помесячные начисления взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по июль 2026 года, а также динамика задолженности. Из расчета следует, что за указанный период Ответчику начислены взносы в общей сумме42 384,18 руб. При этомпоступлений (оплат) в счёт погашения долга не зафиксировано, исходящее сальдо на конец периода составляет ту же сумму задолженности.
Каких-либо оплат в счёт погашения задолженности за спорный период ответчиком не произведено, доказательств иного в материалы дела не представлено. Контррасчёт ответчиком не подавался.
Таким образом, суд признаёт уточнённый расчёт истца арифметически правильным, основанным на достоверных данных о площади помещения и действовавших в соответствующие периоды нормативах, а также соответствующим положениям статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации о применении исковой давности.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
В силу статьи 98 ГПК РФ сумма уплаченной государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в размере, пропорциональном удовлетворенной части заявленных требований в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияНекоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области»кБуриченко Елене Константиновне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пеней и судебных расходов– удовлетворить.
Взыскать сБуриченко Елены Константиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Миграционный пункт отдела МВД России по <адрес> УМВД России по <адрес>) в пользуНекоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области»(ИНН 6501236424, ОГРН 1136500000922) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с01 ноября 2014 года по 30 июня 2026 годав размере 42 384 (Сорок две тысячи триста восемьдесят четыре) рубля 18 копеек, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с26 декабря 2014 года по 16 июля 2026в размере22 845 (Двадцать две тысячи восемьсот сорок пять) рублей 48 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере4 000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное решение составлено 15 сентября 2026 года.
Председательствующий судья И.С. Иванов