ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2026 года город Углегорск
Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего - Береговой М.А., при секретаре - Ивановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Кузнецовой Светлане Ивановне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пеней и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее - истец, Фонд) обратилась в суд с иском к Кузнецовой С.И. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 ноября 2014 года по 31 марта 2026 года в размере 64 195 руб. 74 коп., пени за период с 26 декабря 2014 года по 29 апреля 2026 года в размере 32 951 руб. 19 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ёрск, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Указанный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном доме возникла с ДД.ММ.ГГГГ. Собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора. Ответчик обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не исполнял, в результате чего образовалась задолженность. В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникает в силу прямого указания закона независимо от выставления платежных документов. Ответчик данную обязанность не исполняет, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 64 195,74 руб., на которую начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 951,19 руб. Истец обращался к мировому судье судебного участка № <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа; судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен ДД.ММ.ГГГГ по возражениям ответчика.
Расчет задолженности и пени истцом произведен исходя из установленных минимальных размеров взносов на капитальный ремонт, действовавших в соответствующие периоды.
Истец - некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» и его представитель Крупская Ж.Ю. извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик Кузнецова С.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, возражений по существу иска не представила.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку истец против заочного рассмотрения дела возражений не высказал (ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в заочном производстве судом вынесено определение, занесённое в протокол судебного заседания.
Изучив материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
С учётом положений Закона Сахалинской области от 15 июля 2013 года № 76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области», региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы», утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 года № 199.
Размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации. Постановлениями Правительства Сахалинской области установлены следующие минимальные размеры взноса: на 2014 год - 6,0 руб./кв.м. (Постановление от 24.03.2014 № 123, с учётом внесённых изменений внесённых Постановлением от 24.04.2015 № 135); на 2015-2016 года - 6,0 руб./кв.м. (Постановление от 16.06.2015 № 216); на 2017 год - 6,0 руб./кв.м. (Постановление от 22.09.2016 № 123); на 2018 год - 6,0 руб./кв.м. (Постановление от 07.07.2017 № 324); на 2019 год - 6,30 руб./кв.м. (Постановление от 05.06.2018 № 242); на 2020 год - 6,30 руб./кв.м. (Постановление от 15.05.2019 № 205); на 2021 год - 6,50 руб./кв.м. (Постановление от 28.12.2020 № 640); на 2022 год - 9,7 руб./кв.м. (Постановление от 26.11.2021 № 506); на 2023 год - 10,2 руб./кв.м. (Постановление от 21.11.2022 № 531); на 2024 год - 11,0 руб./кв.м. (Постановление от 30.11.2023 № 597); на 2025 год - 12,0 руб./кв.м. (Постановление от 29.11.2024 № 426); на 2026 год - 18,0 руб./кв.м. (Постановление от 08.08.2026 № 339).
Указанные нормативные акты опубликованы в установленном порядке, являются общедоступными, и их действие распространяется на всех собственников помещений в многоквартирных домах на территории Сахалинской области.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Также, согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Согласно части 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Кузнецова Светлана Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником жилого помещения общей площадью 56,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>ёрск, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, вид права - собственность. Данных о наличии иных собственников или обременений в материалах дела не содержится.
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на ответчике.
Устав некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» подтверждает правовой статус истца как регионального оператора, созданного постановлением Правительства Сахалинской области от 09.08.2013 № 440. В соответствии с пунктами 1.5, 2.1 и 2.2 Устава, Фонд вправе аккумулировать взносы собственников, выступать истцом в суде, взыскивать задолженность и пени.
Постановление администрации Шахтёрского городского поселения от 11.09.2014 № 287 - подтверждает, что в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Шахтёрск, ул. Мира д. 6, избран способ формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора (в связи с отсутствием решения собственников). Этот документ обосновывает правомерность аккумулирования взносов на счёте Фонда и, соответственно, его право на взыскание.
Разрешая требования истца о взыскании пеней, суд отмечает следующее.
В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Судом проверен расчёт исковых требований, представленный истцом. Расчёт выполнен за период с 01 ноября 2014 года по 31 марта 2026 года исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения 56,7 кв.м. и минимальных размеров взноса на капитальный ремонт, установленных постановлениями Правительства Сахалинской области на соответствующие годы.
Помесячная проверка основного долга выглядит следующим образом: ноябрь - декабрь 2014 года - размер взноса 9,70 руб./кв.м: 56,7 ? 9,70 = 549,99 руб. в месяц; за 2 месяца - 1 099,98 руб.; январь - апрель 2015 года - размер взноса 9,70 руб./кв.м: 56,7 ? 9,70 = 549,99 руб. в месяц; за 4 месяца - 2 199,96 руб.; май - декабрь 2015 года - размер взноса 6,00 руб./кв.м: 56,7 ? 6,00 = 340,20 руб. в месяц; за 8 месяцев - 2 721,60 руб.; январь - декабрь 2016 года - размер взноса 6,00 руб./кв.м: 56,7 ? 6,00 = 340,20 руб. в месяц; за 12 месяцев - 4 082,40 руб.; январь - декабрь 2017 года - размер взноса 6,00 руб./кв.м: 56,7 ? 6,00 = 340,20 руб. в месяц; за 12 месяцев - 4 082,40 руб.; январь - декабрь 2018 года - размер взноса 6,00 руб./кв.м: 56,7 ? 6,00 = 340,20 руб. в месяц; за 12 месяцев - 4 082,40 руб.; январь - декабрь 2019 года - размер взноса 6,30 руб./кв.м: 56,7 ? 6,30 = 357,21 руб. в месяц; за 12 месяцев - 4 286,52 руб.; январь - декабрь 2020 года - размер взноса 6,30 руб./кв.м: 56,7 ? 6,30 = 357,21 руб. в месяц; за 12 месяцев - 4 286,52 руб.; январь - декабрь 2021 года - размер взноса 6,50 руб./кв.м: 56,7 ? 6,50 = 368,55 руб. в месяц; за 12 месяцев - 4 422,60 руб.; январь - декабрь 2022 года - размер взноса 9,70 руб./кв.м: 56,7 ? 9,70 = 549,99 руб. в месяц; за 12 месяцев - 6 599,88 руб.; январь - декабрь 2023 года - размер взноса 10,20 руб./кв.м: 56,7 ? 10,20 = 578,34 руб. в месяц; за 12 месяцев - 6 940,08 руб.; январь - декабрь 2024 года - размер взноса 11,00 руб./кв.м: 56,7 ? 11,00 = 623,70 руб. в месяц; за 12 месяцев - 7 484,40 руб.; январь - декабрь 2025 года - размер взноса 13,00 руб./кв.м: 56,7 ? 13,00 = 737,10 руб. в месяц; за 12 месяцев - 8 845,20 руб.; январь - март 2026 года - размер взноса 18,00 руб./кв.м: 56,7 ? 18,00 = 1 020,60 руб. в месяц; за 3 месяца - 3 061,80 руб. Итоговый размер основного долга при сложении сумм: 1 099,98 + 2 199,96 + 2 721,60 + 4 082,40 + 4 082,40 + 4 082,40 + 4 286,52 + 4 286,52 + 4 422,60 + 6 599,88 + 6 940,08 + 7 484,40 + 8 845,20 + 3 061,80 = 64 195,74 руб.
Таким образом, помесячный расчет основного долга соответствует итоговой сумме, указанной в исковых требованиях, - 64 195,74 руб. Расчет арифметически верен, произведен с применением действовавших в соответствующие периоды минимальных размеров взносов на капитальный ремонт.
Расчет пени произведен истцом по формуле: база для начисления пени на дату расчета ? количество дней просрочки ? (ставка ЦБ РФ / 300). При расчете пени истцом учтены периоды моратория, действовавшие в соответствующие периоды, а также применена ключевая ставка 9,5%. Итоговая сумма пени за период с 26 декабря 2014 года по 29 апреля 2026 года составляет 32 951 руб. 19 коп. Указанный расчет судом также проверен, признан арифметически верным. Ответчиком расчет задолженности и пени не оспорен, контррасчет не представлен, доказательств уплаты задолженности полностью или в части не имеется.
Доказательств того, что ответчик освобожден от обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт либо что указанная обязанность исполнена им надлежащим образом, в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд признаёт расчёт истца арифметически правильным, основанным на достоверных данных о площади помещения и действовавших в соответствующие периоды нормативах, а также соответствующим положениям статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Кузнецовой Светлане Ивановне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пеней и судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с Кузнецовой Светланы Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №, СНИЛС № в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ИНН 6501236424, ОГРН 1136500000922) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 ноября 2014 года по 31 марта 2026 года в размере 64 195 (шестьдесят четыре тысячи сто девяносто пять) рублей 74 копейки, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 26 декабря 2014 года по 29 апреля 2026 года в размере 32 951 (тридцать две тысячи девятьсот пятьдесят один) рубль 19 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 1 октября 2026 года.
Председательствующий М.А. Береговая