РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года пгт. Тымовское
Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Сизовой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Чупровой Ю.В., с участием истца Поваровой И.Н., ее представителя Батраковой О.В., представителя ответчика Бакасовой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поваровой Ирины Николаевны к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, установил:
Поварова И.Н. обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (далее – КУМС Тымовского муниципального округа, комитет, ответчик) о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма.
В обоснование иска указано, что истец проживала в квартире, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, на условиях договора социального найма, в поквартирной карточке указана нанимателем. Указанный жилой дом был снесен после пожара, случившегося 20 декабря 1992 года.
Взамен сгоревшей квартиры истцу предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>. До 1995 года истец проживала в указанной квартире без оформления ордера, так как выехавшие из нее граждане оставались зарегистрированными в жилом помещении, одна после снятия их с регистрационного учета истцу выдан ордер на жилое помещение № 48 от 15 июня 1995 года. По настоящее время семья истца проживает в спорном жилом помещении.
Истец считает, что после сноса жилого дома по адресу:<данные изъяты>, у истца возникло право на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма, которые было реализовано вышеописанным способом.
В июле 2025 года письмом КУМС Тымовского муниципального округа истцу отказано в заключении с ней договора социального найма, однако истец считает себя проживающим в спорной квартире на условиях договора социального найма, расценивает отказ в заключении договора социального найма как незаконный. Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истца при вселении в спорную квартиру допущено не было. Истец зарегистрирован по месту жительства, имеет ордер на жилое помещение, вселилась в спорную квартиру не самоуправно, фактически 30 лет исполняет обязанности нанимателя по договору социального найма. В поквартирной карточке, проживавший в спорном жилом помещении до вселения истца Колосов А.А., указан нанимателем, в ЕГРН право собственности за ним не зарегистрировано, ордер, выданный истцу в отношении спорного жилого помещения, никто не оспаривал, со стороны Колосова А.А., органов местного самоуправления, третьих лиц правопритязаний не было.
На основании изложенного, истец просит признать за ней право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: улица Библиотечная, дом № 4, квартира № 13, пгт. Тымовское Тымовского района Сахалинской области, на условиях договора социального найма; взыскать с КУМС Тымовского муниципального округа расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя.
Определением суда от 12 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, были привлечены Поваров Ю.С., Беспалов А.В., несовершеннолетний Аносов К.С., обязанность по представлению интересов которого возложена на Поварову И.Н.
Истец Поварова И.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Аносов К.С., и ее представитель Батракова О.В. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Бакасова В.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Поваров Ю.С., Беспалов А.В., будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела, в судебном заседании не присутствовали, причин неявки суду не сообщили.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Статья 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из статьи 295 Гражданского кодекса РСФСР, пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Исходя из положений части 2 статьи 10, части 1 статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Аналогичные положения содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации, вступившем в действие с 1 марта 2005 года.
Так, согласно положениям статей 49, 67, 69, 82 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда; по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, находится в муниципальной собственности.
Согласно предоставленным сведениям, содержащимся в учетно – технической документации ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки», право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Колосовым А.А. на основании договора о передаче квартиры в собственность от 17 мая 1993 года № 206.
Вместе с тем, выпиской из реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности Тымовского муниципального округа Сахалинской области, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленными 09 октября 2025 года и 03 октября 2025 года соответственно,подтверждается, 10 сентября 2025 года на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1 от 27 декабря 1991 года произведена государственная регистрация права собственности муниципального образована Тымовский муниципальный округ в отношении квартиры № 13, расположенной по адресу: улица Библиотечная, дом № 4, пгт. Тымовское Тымовского района Сахалинской области.
Таким образом, квартира № 13 дома № 4 по улице Библиотечная, пгт. Тымовское Тымовского района Сахалинской области относится к муниципальному жилищному фонду Тымовского муниципального округа Сахалинской области, и ответчик правомочен распоряжаться спорным жилым помещением, передавая его гражданам по договору социального найма.
Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, было предоставлено истцу Поваровой И.Н. Тымовской администрацией на основании ордера № 48 от 15 июня 1995 года, выданного на основании постановления администрации от 15 июня 1995 года № 291, на состав семьи из четырех человек, в том числе, мужа истца Поварова С.Ю., сыновей Беспалова А.В., Беспалова Е.В.
Из поквартирной карточки в отношении спорного жилого помещения следует, что истец Поварова И.Н. записана нанимателем жилого помещения, зарегистрирована и проживает в жилом помещении с 27 июня 1995 года по настоящее время; помимо истца в жилом помещении зарегистрирован и проживает по настоящее время сын истца Беспалов Ю.С.; иные члены семьи истца, указанные в поквартирной карточке, согласно сведениям МП ОМВД России «Тымовский» сняты с регистрационного учета.
По указанным основаниям суд приходит к выводу, что спорные правоотношения следует считать возникшими на основании договора жилищного найма, имеющего бессрочный характер, что свидетельствует о возникновении на момент вселения Поваровой И.Н. правоотношений, свойственных социальному найму.
Законность вселения и право проживания Поваровой И.Н. в спорном жилом помещении в течение длительного периода времени никем не оспаривались, требование о выселении к ней не предъявлялось, утратившей право пользования жилым помещением по заявлениям заинтересованных лиц она не признавалась. Доводы иска об основаниях возникновения права пользования жилым помещением ответчиком не оспорены.
Таким образом, когда в судебном заседании установлены обстоятельства законного вселения истца в спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии у Поваровой И.Н. права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы истца на оплату юридической помощи подтверждены чеком № 20a5wetek6 от 30 сентября 2025 года и составляют 25000 рублей.
С учетом характера и сложности спора, степени подготовленности представителя и количества судебных заседаний, суд полагает, что сумма расходов на оплату помощи представителя в заявленном истцом размере отвечает установленному статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципу возмещения таких расходов в разумных пределах. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей 00 копеек.
Кроме того,в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Поваровой Ирины Николаевны - удовлетворить.
Признать за Поваровой Ириной Николаевной, <данные изъяты>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, на условиях договора социального найма.
Взыскать с комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (ИНН 6517001386, КПП 651701001, ОГРН 1026501181607) в пользу Поваровой Ирины Николаевны, 17 <данные изъяты>, судебные издержки по оплате юридических услуг в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.Ю. Сизова
Мотивированное решение составлено 19 декабря 2025 года.
Председательствующий Н.Ю. Сизова