РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2026 года г.Краснокаменск
Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Яскиной Т.А., при секретаре Первухиной А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Харченко ФИО10 к Куценко ФИО11 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.
Между индивидуальным предпринимателем Харченко А.Н. и индивидуальным предпринимателем Куценко М.А. был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент подачи иска деятельность Куценко М.А. в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.1. договора арендная плата за пользования указанным помещением устанавливается в виде фиксированного платежа и переменной части.
В соответствии с п. 3.2 Договора аренды нежилого помещения, фиксированный платеж устанавливается в размере: <данные изъяты> рублей в месяц, из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м, в том числе НДС 5%, в том числе НДС 5%.
В соответствии с п.3.2.5 Договора аренды нежилого помещения, обязательство арендатора по оплате арендной платы считается исполненным с момента поступления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя, при условии направления платежа по реквизитам арендодателя, указанным в разделе 11 настоящего Договора или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя.
В соответствии с п. 5.1. Договора аренды нежилого помещения, при нарушении сроков внесения платежей, указанных в разделе 3 Договора, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В силу п. 5.6. Договора аренды нежилого помещения, за неисполнение или неполное исполнение своих обязательств по настоящему договору ответственность согласно действующему законодательству РФ.
Истец, ссылаясь на ст. 309 ГК РФ просит суд: взыскать с Куценко М.А. в пользу ИП Харченко А.Н. сумму <данные изъяты> копеек по задолженности по оплате аренды нежилого помещения; неустойку <данные изъяты> копейку; расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание истец - индивидуальный предприниматель Харченко А.Н., представитель истца Шестакова О.А., действующая на основании доверенности (л.д.6), будучи надлежащим образом уведомленные не явились, представитель истца Блинова К.А., действующая на основании доверенности (л.д.44) просила о рассмотрении дела в отсутствие истца (л.д.43).
Ответчик Куценко М.А. о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.
На основании ч.ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца и ответчика.
Учитывая неявку ответчика без уважительной причины, его надлежащее извещение, суд с применением правил ст. 233 ГПК РФ, рассматривает дело в порядке заочного производства, против которого истец не возражал.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Харченко А.Н. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Куценко М.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-29).
Согласно условиям данного арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 39,2 кв. м, являющееся частью помещения общей площадью 357,6 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного на 1 этаже здания по адресу: <адрес>. Границы арендуемой площади обозначены на плане помещения (Приложение №).
Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права № (л.д.22-23).
Согласно п. 3.1. договора арендная плата за пользования указанным помещением устанавливается в виде фиксированного платежа и переменной части.
В соответствии с п. 3.2 Договора аренды нежилого помещения, фиксированный платеж устанавливается в размере: <данные изъяты> рублей в месяц, из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м, в том числе НДС 5%, в том числе НДС 5%.
В соответствии с п.3.2.5 Договора аренды нежилого помещения, обязательство арендатора по оплате арендной платы считается исполненным с момента поступления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя, при условии направления платежа по реквизитам арендодателя, указанным в разделе 11 настоящего Договора или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя.
В соответствии с п. 5.1. Договора аренды нежилого помещения, при нарушении сроков внесения платежей, указанных в разделе 3 Договора, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В силу п. 5.6. Договора аренды нежилого помещения, за неисполнение или неполное исполнение своих обязательств по настоящему договору ответственность согласно действующему законодательству РФ.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).
В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендатора по внесению арендных платежей является встречной по отношению к обязанности арендодателя по передаче объекта аренды в фактическое пользование арендатора. Арендная плата подлежит внесению только за период, в котором арендодателем обеспечивалась возможность фактического пользования арендатором объектом аренды.
Для возникновения обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом необходимо и достаточно наличия основания для его использования по договору аренды, а также факта передачи предмета договора арендатору.
С учетом приведенных правовых норм обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и за время владения и пользования.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялась передача арендуемой площади нежилого помещения от ИП Харченко А.Н. к ИП Куценко М.А., что следует из акта приема-передачи помещения, где имеется подпись ИП Куценко М.А. (л.д. 29).
Деятельность Куценко М.А. в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ, что следует из информации ЕГРИП (л.д.15).
Свои обязательства истец по указанному выше договору аренды исполнил.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о погашении задолженности по указанному договору в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.13-14).
Ответа на данную претензию от ответчика не поступило.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате с февраля 2026 года по июль 2026 года составила <данные изъяты> рублей, в соответствии со следующим расчетом (февраль 2026 года – <данные изъяты> рублей, март 2026 – <данные изъяты> рублей, март 2026 год – <данные изъяты> рублей, апрель 2026 год – <данные изъяты> рублей, апрель 2026 год – <данные изъяты> рублей, май 2026 год – <данные изъяты> рублей, май 2026 год – <данные изъяты> рублей, июнь 2026 год – <данные изъяты> рублей, июнь 2026 год – <данные изъяты> рублей, июль 2026 год – <данные изъяты> рублей, июль 2026 год – <данные изъяты> рублей).
Ответчик правильности данного расчета не оспорил, своего расчета не предоставил.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с февраля 2026 года по июль 2026 год в сумме <данные изъяты> рублей.
В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению указанной арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с февраля 2026 года по июль 2026 года.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 5.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения сроков оплаты арендатором арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
По общему правилу неустойка начисляется при невнесении обязательного платежа в предыдущем периоде (месяце).
Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, так как она рассчитана в соответствии с условиями договора аренды, не противоречит действующему законодательству и составляет <данные изъяты> рублей исходя из 0,1 % неустойки имеющейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ (193 дня) в сумме <данные изъяты> рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (173 дня) в сумме <данные изъяты> рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ((142 дня) – <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (119 дней) – <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (87 дней) – <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (112 дней) – <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (81 день) – <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (52 дня) – <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (51 день) – <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 дня) – <данные изъяты> рублей.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за неуплату задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Пункт 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В пунктах 75, 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).
По смыслу приведенных выше норм права и актов их толкования, положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ должны служить установлению баланса между законными интересами кредитора и должника.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
С учетом изложенного оснований для снижения размера неустойки не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, которая соразмерна удовлетворенным исковым требованиям и оплата которой подтверждена документально (л.д. 4).
Исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Взыскать с Куценко ФИО12 (паспорт серии № №) в пользу индивидуального предпринимателя Харченко ФИО13 (ОРНИП №) задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с февраля 2026 года по июль 2026 год в сумме <данные изъяты> копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты> копейку, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубль, всего взыскать <данные изъяты> копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Яскина Т.А.