ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2026 г. г. Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Волобуевой Д.Н., при секретаре судебного заседания Чижевской А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, о признании жилого помещения домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: (адрес), ж.(адрес), кадастровый №, общей площадью 96,4 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4, (адрес), принадлежащую на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО5, ФИО6, домом блокированной застройки.
В обоснование иска, с учетом уточнений, указано, что истцы являются собственниками изолированного жилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес), ж.(адрес).
Указанный многоквартирный дом состоит из двух изолированных жилых помещений и каждое помещение в данном доме отвечает признакам дома блокированной застройки, что подтверждается техническим планом дома. Дом одноэтажный, состоящий из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, квартиры имеют общую стену с соседними блоками без проёмов, расположены на отдельном земельном участке и каждая имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Изолированное жилое помещение истов представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.
Смежное жилое помещение (адрес), также является самостоятельным жилым помещение с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами, автономным благоустройством, индивидуальным входом, расположено на отдельном земельном участке.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель истцов ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики ФИО5, ФИО6, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены отправителю с отметкой «истек срок хранения».
Представитель третьего лица Управления Росреестра по (адрес), будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому Управление не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, так как не является субъектом правоотношений.
Учитывая отсутствие сообщения ответчиков о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 ГПК РФ, в адрес ответчиков считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщили, представитель истца согласен на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации (далее по тексту - Конституция РФ) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания этого права.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу 01.03.2022, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (Градостроительного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст.1 ГрК РФ, со дня вступления в силу указанного Федерального закона признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Пунктом 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 3.2, п. 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утвержден и введен в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр) блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
При этом п. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" из прежней редакции п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются: наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность).
Таким образом, возможность применения ч. 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ зависит от соответствия указанного в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ) блока (здания, помещения с любым наименованием) признакам, указанным в пункте 40 ст. 1 ГрК РФ, т.е. соответствия жилому дому, блокированному с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок.
Судом из письменных материалов дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), ж.(адрес), площадью 96,4 кв.м., является ФИО2, ФИО3, ФИО4, с (дата). Квартира поставлена на кадастровый учет (дата), с присвоением кадастрового номера №.
Как следует из технического паспорта на жилой дом и земельный участок, жилой (адрес), состоит из двух квартир. Технический паспорт имеет схему жилого дома, из которой усматривается, что квартиры, расположенные в жилом (адрес), разделены глухой стеной, каждая квартира имеет свой непосредственный выход на земельный участок и приквартирную территорию.
Из экспликации к плану строения № по (адрес) следует, что (адрес) состоит из 4 жилых комнат, площадью 12,5 кв.м., 18,9 кв.м.,17,2 кв.м., 11,6 кв.м., 10,5 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м.; коридора площадью 7,7 кв.м. и коридора площадью 7,7 кв.м.
Квартира № состоит из 4 жилых комнат, площадью 18,8 кв.м., 8,9 кв.м., 17,3 кв.м.,9,3 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера «ДОМин» ФИО8 в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) имеет значение-многоквартирный жилой дом, а также по своим конструктивным признакам оно полностью соответствует определению блокированного жилого дома.
Из уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений следует, что на имя ФИО5 право собственности на объекты недвижимости не зарегистрированы.
Из возражений Управления Росреестра по (адрес) следует, что право собственности ФИО5 на жилое помещение – (адрес) не зарегистрировано, однако в соответствии с пп.15 п. 22 Порядка ведения ЕГРН, утверждённого приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514, в кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее возникшем незарегистрированном праве собственности ФИО5
Из пояснений ответчика ФИО5 следует, что он не против признания (адрес) блокированной застройки. При этом указывает, что второй ответчик ФИО6 является его отцом и проживает на территории Украины, связь они не поддерживают.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, судом достоверно установлено, что жилой (адрес) в ж.(адрес) состоит из двух жилых квартир, предназначенных для проживания одной семьи в каждой. Каждая из двух квартир разделена глухой стеной без проемов, имеют непосредственные отдельные входы и выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Квартиры, расположенные в указанном жилом доме поставлены на кадастровый учет с присвоением им кадастрового номера, имеют собственников.
Поскольку жилой (адрес), состоящий из двух квартир, разделенных между собой глухой стеной, отвечает признакам дома блокированной застройки, то входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Вместе с тем отсутствие зарегистрированного права собственности на (адрес) не мешает суду признать ее домом блокированной застройки, так как закон (п. 40 ст. 1 ГрК РФ и ст. 16 ФЗ № 476-ФЗ) ориентируется на физические характеристики объекта, а не на статус регистрации права. Наличие сведений о «ранее возникшем праве» подтверждает, что собственник есть, и его права защищены законом.
Принимая во внимание, что дом блокированной застройки, расположенный по адресу: (адрес), ж.(адрес), не создает угрозу жизни или здоровью граждан, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, о признании жилого помещения домом блокированной застройки о признании домом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: (адрес), ж.(адрес), кадастровый №, общей площадью 149,8 кв.м., 1960 года завершения строительства, а именно:
(адрес) кадастровым номером №, общей площадью 96,4 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения - домом блокированной застройки;
(адрес) кадастровым номером (адрес), общей площадью 54,3 кв.м., - домом блокированной застройки.
Ответчики вправе подать в Падунский районный суд г. Братска Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.Н. Волобуева
Мотивированное решение суда изготовлено 28 августа 2026 года.
Судья Д.Н. Волобуева