РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 августа 2026 года г. Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе председательствующего судьи Шевченко Ю.А., при секретаре судебного заседания Кугаевской О.Д., с участием истца Терешкина Э.В., представителя истца Силос А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1185/2026 по исковому заявлению Терешкина Э. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Терешкин Э.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (КУМИ г. Братска), в котором просит признать за Терешкиным Э.В. право собственности нa жилой дом по адресу: (адрес), кадастровый №, общей площадью (данные изъяты) кв. м, в связи с приобретением права на него по давности владения.
В обоснование иска указано, что Терешкин Э.В. с 1994 года по настоящее время проживает в жилом доме по адресу: (адрес), кадастровый №. То есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, общей площадью (данные изъяты) кв.м, расположенным по адресу: (адрес), не являясь при этом его собственником. Истец несет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает услуги водоснабжения, электроэнергии. Данный жилой дом в (дата) году, по расписке и доверенности куплен и передан истцу ФИО6, который владел домом на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от (дата), заключенного с органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Братского городского Совета народных депутатов. Истец открыто, непрерывно владеет жилым домом с (дата) года, не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Истец Терешкин Э.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, суду дополнительно пояснил, что прибрел недостроенный, неблагоустроенный, двухэтажный дом по адресу: (адрес) (дата) году у ФИО6 по расписке. Дом расположен на земельном участке 6 соток. Истец проживает в доме постоянно со своей семьей, он провел в доме электричество, подвел воду. Для того, чтобы к дому подвести газоснабжение, его необходимо оформить в собственность. Истец оплачивает налог на землю, вносит платежи за воду и электричество. За все время проживания никто не претендовал на это жилое помещение.
Представитель истца по доверенности Силос А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика КУМИ г. Братска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель по доверенности Марцинкявичене И.А., просила дело рассмотреть в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве представитель по доверенности просит дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (ч. 1 п. 4 ст. 8 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из положений частей 1, 2, 4 статьи 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом из письменных материалов дела установлено, что (дата) между ФИО6 и Терешкиным Э.В. заключен договор, по условиям которого ФИО6 продал Терешкину Э.В. дом по адресу: (адрес), оформленной распиской, согласно которой ФИО6 получила от Терешкина Э.В. (данные изъяты) руб. за проданный дом по адресу: (адрес).
Доверенностью, удостоверенной (дата) государственным нотариусом, ФИО6 уполномочил Терешкина Э.В. продать недостроенный жилой дом по адресу: (адрес).
ФИО6 дом по адресу: (адрес) принадлежал на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от (дата), заключенного с органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Братского городского Совета народных депутатов. Договор зарегистрирован в БТИ (адрес) (дата) №.
Решением исполнительного комитета Братского городского Совета народных депутатов №-б от (дата), ФИО6 выделен земельный участок, площадью (данные изъяты) кв.м., по адресу: (адрес).
В соответствии с актом от (дата), на основании решения исполнительного комитета Братского городского Совета народных депутатов №-б от (дата) ФИО6 отведен земельный участок, площадью (данные изъяты) кв.м., по адресу: (адрес).
Распоряжением заместителя главы администрации (адрес) № от (дата) ФИО6 передан в собственность земельный участок, площадью (данные изъяты) га, по адресу: (адрес), для индивидуального жилищного строительства.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: (адрес), составленному по состоянию на (дата), жилой дом, площадью (данные изъяты) кв.м, имеет три комнаты, ванную, коридор, лестницу.
По сообщению ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от (дата), направляют скан-образ типового договора от (дата) о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, расположенном по адресу: (адрес). Правоустанавливающие документы в материалах инвентарного дела отсутствуют.
По сообщению комитета по градостроительству администрации МО (адрес) от (дата), в распоряжении комитета по градостроительству имеется копия типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от (дата), выданного ФИО6, в котором содержатся сведения о том, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен ФИО6 на основании решения исполнительного комитета Братского городского Совета народных депутатов от (дата) №«б».
Из сообщения КУМИ (адрес) от (дата) следует, что жилой дом по адресу: (адрес) не является собственностью городского округа муниципального образования (адрес), в реестре муниципального имущества (адрес) не числится.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от (дата), сведения о собственнике деревянного жилого дома по адресу: (адрес), (данные изъяты) года постройки, с кадастровый номером №, отсутствуют.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) от (дата), жилой дом с кад. №, расположенный по адресу: (адрес), площадью (данные изъяты) кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет (дата). Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В подтверждение владения спорным жилым домом истцом представлены: акты сверки задолженности за коммунальные услуги по адресу: (адрес) МУП «БВК» (холодная вода), ООО «Иркутскэнергосбыт» (электроэнергия); договор энергоснабжения от (дата), заключенный с ООО «Иркутскэнергосбыт», договор на отпуск и потребление электрической энергии от (дата), заключенный с ЗАО «БЭС»; квитанции об оплате коммунальных услуг, земельного налога.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, суду показала, что истец приходится ей супругом. Терешкин Э.В. прибрел недостроенный дом по адресу: (адрес) (дата) году у ФИО6 На момент приобретения дома в нем были только стены и окна, дом достраивался. Терешкин Э.В. провел отопление, канализацию, благоустроил второй этаж, крышу поменял. Сейчас в доме проведено отопление, канализация, туалет, душ.
Свидетель ФИО8 суду показала, что истец - ее сосед. После приобретения дома по адресу: (адрес) Терешкин Э.В. его обустраивал, доделал второй этаж, построил сарайку, баню. Истец живет в доме с семьей, ведет приусадебное хозяйство. С (дата). кроме семьи истца в доме никто не жил.
Приобретательная давность является самостоятельным основанием приобретения права собственности, предусмотренным главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, вследствие чего не требуется доказательств приобретения права собственности по другим основаниям.
Судом установлено, что обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение им спорным имуществом началось в период с 1994 года и продолжается по настоящее время. При этом договор купли-продажи не был оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке, однако, после приобретения дома продавец передал истцу все имеющиеся документы на дом. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании, как письменными материалами дела, так и пояснениями истца, показаниями свидетелей.
Начиная с (дата) года и по настоящее время истец Терешкин Э.В. владеет данным домом, расположенным по адресу: (адрес), длительное время (более 31 года), добросовестно, открыто, непрерывно.
В отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, истец имеет права, допускающие строительство на нем спорного объекта, поскольку жилой дом, возведен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Сведений о незаконности возведения жилого дома не имеется, истец, пользуясь жилым домом, обладает правами пользования земельным участком под ним.
Сведений о том, что земельный участок содержит какие-либо ограничения по использованию под жилую застройку, материалы дела не содержат (статья 56 ГПК РФ). Представленным техническим планом на жилой дом подтверждается, что постройка (жилой дом) не имеет существенных нарушений, соответствует строительным, градостроительным, землеустроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, а также требованиям противопожарной безопасности, ее существование не несет угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец Терешкин Э.В. добросовестно владеет имуществом, проживает в спорном жилом доме, сделал ремонт дома, возделывает земельный участок, прилегающий к жилому дому. Со стороны органов местного самоуправления по освобождению жилого дома, земельного участка, каких-либо требований к истцу предъявлено не было. Жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
Владение истцом данным имуществом как своим собственным подтверждается представленными доказательствами. Истец вселился в жилое помещение по соглашению с предыдущим собственником жилого дома ФИО6, но такая сделка не была заключена в установленном законом порядке, и переход права собственности не состоялся. Судом установлено, что после вселения в жилой дом Терешкин Э.В. принимает меры по сохранности недвижимого имущества и несет бремя его содержания, относится к имуществу, как к своему собственному, что подтверждается материалами гражданского дела, показаниями свидетелей, пояснениями истца.
Указанные истцом обстоятельства владения спорным имуществом ответчиком под сомнение не ставились. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение домом, так и в последующем, не установлено.
Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению его сохранности, в связи с чем, исковые требования Терешкина Э.В. подлежит удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Таким образом, вступившее в законную силу решение об удовлетворении исковых требований Терешкина Э.В. о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности будет являться основанием для регистрации соответствующего права.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Терешкина Э. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ИНН 3803201800, ОГРН 1023800841382) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Терешкиным Э. В. (ИНН (данные изъяты)) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №.
Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в силу положений Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 10 августа 2026 года.
Судья Ю.А. Шевченко