РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года пгт. Тымовское
Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Сизовой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Чупровой Ю.В., с участием старшего помощника прокурора Бруско О.С., истца Потарева К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потарева Константина Юрьевича к Потареву Александру Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
Потарев К.Ю. обратился в суд с иском к Потареву А.Ю. с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявления указано, что истец является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <данные изъяты>, которое было предоставлено на основании ордера от 27 мая 1989 года № 84 матери истца Потаревой Г.Н., умершей 18 июля 2024 года. В указанном жилом помещении помимо истца зарегистрирован его брат Потарев А.Ю., который в 2003 году добровольно выехал из спорной квартиры, фактически в ней не проживает более 20 лет, обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняет, его регистрация существенным образом ограничивает права пользования жилым помещением истца.
На основании изложенного, истец просит признать ответчика Потарева А.Ю. утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Определением суда от 21 ноября 2025 года к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Тымовского района, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ОМВД России «Тымовский».
Истец Потарев К.Ю. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Потарев А.Ю. в судебном заседании не присутствовал, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ранее проведенном судебном заседании Потарев А.Ю. возражал относительно удовлетворения исковых требований, указав, что продолжает проживать в <данные изъяты> в доме по <данные изъяты>, который приобрела при жизни его покойная супруга, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют; подтвердил, что его личных вещей в спорном жилом помещении не имеется, из спорной квартиры съехал добровольно после создания своей семьи.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области, ОМВД России «Тымовский» в судебное заседание, о месте и времени которого уведомлены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца Потарева К.Ю., изучив заключение прокурора по делу, полагавшей о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, заключение органа опеки и попечительства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
На основании статьи 10Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникаютиз договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к членам семьи нанимателя жилого помещения в силу статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.
Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы).
В пункте 26 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации обращено внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорная квартира <данные изъяты> в доме <данные изъяты>, находится в муниципальной собственности Тымовского муниципального округа Сахалинской области.
Указанное жилое помещение предоставлено матери истца Потаревой Г.Н. на основании ордера на жилое помещение от 27 мая 1989 года № 84.31 июля 2023 года между комитетом по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» и Потаревой Г.Н. заключен договор социального найма № 51 жилого помещения по адресу: <данные изъяты>.
После смерти Потаревой Г.Н. (18 июля 2024 года) в силу положений статей 71, 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма перешли к истцу Потареву К.Ю., который являлся единственным лицом, постоянно проживающим с нанимателем Потаревой Г.Н. до момента ее смерти, а также продолжившим проживать в спорной квартире после ее смерти, нести права и обязанности нанимателя.
Согласно отметке в паспорте ответчик Потарев А.Ю., который указан в качестве члена семьи нанимателя в договоре социального найма от 31 июля 2023 года № 51, заключенном с Потаревой Г.Н., зарегистрирован в спорном жилом помещении с 04 мая 2023 года; ранее его регистрация в жилом помещении имела место с 26 февраля 2002 года, что усматривается из копии поквартирной карточки формы «Б».
Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчик Потарев А.Ю. более 20 лет фактически в спорной квартире не проживает, в 2003 году выехал на постоянное место жительства в другое жилое помещение, тем самым утратив право пользования спорной квартирой.
Суд находит заслуживающими внимания приведенные доводы истца, поскольку они основаны на представленных в дело доказательствах, исследованных в судебном заседании, и ответчиком не опровергнуты.
Так, доводы истца о непроживании ответчика в спорном жилом помещении подтверждены показаниями свидетелей Гимановой О.Е. и Баландиной Т.А., которые пояснили, что являются соседями истца Потарева К.Ю., и подтвердили, что ответчик длительный период времени (около 20 лет) в спорной квартире не проживает. Свидетель Баландина Т.А. также пояснила, что ответчик в 90-х годах вступил в брак и выъехал из спорного жилого помещения, с супругой он приобрел дом, они родили детей. Добавила также, что в 2015 году ответчик с семьей получил новую квартиру.
Указанные пояснения свидетелей подтверждают: данные похозяйственных книг на жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, в которых содержатся сведения о выбытии Потарева А.Ю. в 2003 году в другое хозяйство; копии похозяйственных книг на жилое помещение по адресу: <данные изъяты> за период с 2007 года по 2025 год, содержащих информацию о вселении и проживании в указанный период ответчика Потарева А.Ю. и членов его семьи.
Таким образом, установленные судом обстоятельства непроживания ответчика в спорной квартире с 2003 года свидетельствуют об отсутствии у последнего намерений сохранить за собой право пользования спорным жильем.
Доказательства, подтверждающие вынужденный и временный характер выезда из спорной квартиры, ответчик в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
Наличие заключенного договора социального найма в 2023 году с включением в качестве члена семьи Потарева А.Ю. и регистрация его 04 мая 2023 года в спорном жилом помещении не свидетельствуют о сохранении права пользования спорным жилым помещением, учитывая, что с 2003 года, а также после 2023 года в спорную квартиру он не вселялся и в ней не проживал, исходя из установленных судом обстоятельств его регистрация по адресу спорной квартиры носит формальный характер.
Таким образом, установленные судом обстоятельства длительного непроживанияПотарева А.Ю. в спорном жилом помещении, отсутствие попыток вселения, отсутствие надлежащего исполнения обязанностей по содержанию жилого помещения в добровольном порядке в совокупности свидетельствуют о постоянном характере выезда из жилого помещения и отсутствии намерений сохранить за собой право пользования спорным жильем.
При этом, факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает для него правовых последствий, является лишь административным актом, более того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает право истца Потарева К.Ю., приобретшего права и обязанности нанимателя, на пользование жилой площадью.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что стороны не ведут общего хозяйства, ответчик длительное время не пользуется жилым помещением, выехал в другое место жительства в добровольном порядке, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчика спорным жилым помещением и о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в долевом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Потарева Константина Юрьевича удовлетворить.
Признать Потарева Александра Юрьевича, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.
Решение суда является основанием для снятия Потарева Александра Юрьевича с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.
Взыскать с Потарева Александра Юрьевича в пользу Потарева Константина Юрьевича, <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий Н.Ю. Сизова
Мотивированное решение составлено 19 января 2026 года.
Председательствующий Н.Ю. Сизова