РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18.02.2026 пгт. Тымовское
Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Сичкаренко А.Ю., при секретаре судебного заседания Ихтоновой А.П., с участием истца Ватюкова Ю.Ю., представителя ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области Бакасовой В.М., третьих лиц КоноплеваА.Ю., ВатюковаН.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ватюкова Юрия Юрьевича к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о возложении обязанности попредоставлению жилого помещения во внеочередном порядке взамен ветхого аварийного по договору социального найма, установил:
Ватюков Ю.Ю. обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (далее по тексту – КУМС Тымовского муниципального округа, ответчик, до переименования – КУМС МО «Тымовский городской округ») о возложении обязанности попредоставлению жилого помещения во внеочередном порядке взамен ветхого аварийного по договору социального найма.
В обоснование иска указано, что истец с 2004 и по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <данные изъяты>. Дом по указанному адресу предоставлен семье истца Краснотымовской администрацией на основании ордера на жилое помещение, в последующем с истцом был заключен договор социального найма на жилое помещение. Совместно с истцом в квартире проживает его дочь и внук.
Дом, в котором проживает истец со своей семьей, пришел в негодность, в связи с чем в 2022 году был обследован и признан межведомственной комиссией аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением КУМС МО «Тымовский городской округ» от 04.10.2022 спорный жилой был включен в муниципальную программу «Обеспечение населения МО «Тымовский городской округ» качественным жильем на 2015-2025 г.», определен срок расселения до 31.12.2027.
Так как в настоящее время техническое состояние дома, в котором проживает истец, значительно ухудшилось и проживать в нем стало опасно для жизни, а иного жилого помещения для постоянного проживания у семьи истца не имеется, он обратился КУМС Тымовского муниципального округа с вопросом о предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке, однако ему было отказано в связи с отсутствие решения Тымовского районного суда.
На основании изложенного, ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит возложить на КУМС Тымовского муниципального округа обязанность предоставить во внеочередном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу истцу и членам его семьи жилое помещение взамен признанного ветхим и аварийным, расположенного по адресу: ул. Советская, д. 7, с. Красная Тымь Тымовского района Сахалинской области, на условиях договора социального найма; взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины.
Определением суда от 15.01.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, были привлечены Коноплева Е.В., Ватюкова Н.Ю., Коноплев А.Ю., кроме того, к участию в деле привлечен несовершеннолетний Ватюков Я.А., обязанность по представлению интересов которого возложена на его законного представителя в лице Ватюковой Н.Ю.
Истец Ватюков Ю.Ю. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. При этом уточнил желаемый срок предоставления нового жилого помещения в замен ветхого – до начала нового отопительного сезона, то есть до 01.10.2026. Суду сообщил, что совместно с ним в жилом помещении по указанному адресу проживают: Ватюкова Н.Ю. и ее несовершеннолетний сын Ватюков Я.А., и КоноплевА.Ю., которые из-за состояния домовладения вынуждены были с января 2026 года временного переселиться для проживания в другое жилье. Коноплева Е.В. в январе 2026 года выехала с жилого помещения и стала проживать на постоянной основе в домовладении ее матери.
Представитель ответчика Бакасова В.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просила установить разумный срок исполнения решения суда. С предложенным истцом срок до начала нового отопительного сезона, то есть до 01.10.2026, согласилась.
Третьи лица Коноплев А.Ю., Ватюкова Н.Ю., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Ватюкова Я.А., поддержали исковые требования, подтвердив вынужденность выезда с указанного жилого помещения из-за его ветхого состояния.
Коноплева Е.В. о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, сведения о наличии уважительных причин неявки суду не предоставила.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившейся Коноплевой Е.В.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 7 Положения о признании жилого помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
В соответствии с пунктом 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, на основании полученного заключения орган местного самоуправления обязан в течение 30 календарных дней со дня получения заключения в установленном им порядке принять, а в случае обследования жилых помещений, получивших повреждения в результате чрезвычайной ситуации, – в течение 10 календарных дней со дня получения заключения принять в установленном им порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издать распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Анализ положений пунктов 38, 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28января 2006 года № 47, свидетельствует о том, что признанное непригодным для проживания жилое помещение восстановлению и ремонту не подлежит.
Согласно статье 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с правовой позицией, сформулированной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03 ноября 2009 года № 1368-О-О, в случае признания жилого дома (помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредоносного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья граждан, орган местного самоуправления выносит предписание о незамедлительном выселении граждан.
Согласно обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2009 года, утвержденному Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 16сентября 2009 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома и суд может обязать орган местного самоуправления незамедлительно предоставить гражданам другие благоустроенные жилые помещения во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, с признанием жилого помещения непригодным для проживания и создающим угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц у органа местного самоуправления возникает обязанность обеспечить указанных лиц жилыми помещениями взамен признанных непригодными для проживания путем предоставления другого жилого помещения во внеочередном порядке.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, включено в реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности Тымовского муниципального округа Сахалинской области.
Указанное жилое помещение предоставлено истцу Ватюкову Ю.Ю. Краснотымовской администрацией на основании ордера на жилое помещение № 165 от 02.03.2004. В последующем 15.04.2015 между КУМС МО «Тымовский городской округ» и Ватюковым Ю.Ю. в отношении вышеуказанного жилого помещения заключен договор социального найма №77, согласно пункту 1.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Коноплева Е.В. – жена, Коноплев А.Ю. – сын, Ватюкова Н.Ю. – дочь.
Истец Ватюков Ю.Ю. проживает и имеет регистрацию в спорном жилом помещении с 10.03.2004 по настоящее время, кроме того, в жилом помещении с 07.10.2011 зарегистрированы и проживают члены семьи истца дочь Ватюкова Н.Ю., Коноплева Е.В., Коноплев А.Ю., с 29.07.2024 внук Ватюков Я.А., что подтверждается копиями паспорта истца и ВатюковойН.Ю., свидетельством о регистрации Ватюкова Я.А. по месту пребывания, поквартирной карточкой в отношении спорного жилого помещения, справкой о составе семьи, выданной Ватюковой Н.Ю., копиями похозяйственных книг, справкой МП ОМВД России «Тымовский» о гражданах, зарегистрированных в спорном жилом помещении.
Информации о добровольном выезде Коноплевой Е.В. на постоянное место жительства в другое жилое помещение суду не предоставлено, на основании сведений из ЕГРН недвижимость в ее собственности отсутствует, как и отсутствуют в материалах дела сведения о ее регистрации в ином жилье, в связи с чем суд приходит к выводу о сохранении за ней права пользования жилым помещением по договору социального найма на правах члена семьи, в том числе во вновь предоставленном в замен ветхого и подлежащего сносу.
Согласно техническому заключению ООО «Центральное конструкторское бюро», составленному по результатам технического обследования, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, на момент обследования в 2022 году имел физический износ 75,51 %; общее состояние объекта оценено как аварийное техническое состояние, а жилые помещение многоквартирного жилого дома не пригодными для дальнейшего проживания; прочность материала фундамента и стен не соответствует требованиям современных норм, действующих в строительстве; наружные ограждающие конструкции (стены) не соответствуют современным требованиям энергосбережения; анализ конструкций здания в части обеспечения их сейсмичности показал, что сейсмичность многоквартирного жилого дома в продольном и поперечном сечении не обеспечена; в виду прогрессирующего гниения несущих конструкций перекрытий дома, обрушения части конструкций перекрытия дома возникает угроза жизни и здоровью жильцов, дальнейшая эксплуатация здания не возможна; выполнение капитального ремонта или реконструкции многоквартирного жилого дома нецелесообразно, так как стоимость восстановительных работ по восстановлению работоспособного технического состояния жилого дома превысит стоимость строительства нового здания из аналогичных материалов.
19.09.2022 комиссией по оценке жилых помещений МО «Тымовский городской округ» жилой дом <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу в связи со значительным физическим износом объекта, а также аварийным техническим состоянием конструкций; распоряжением комитета по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» от 04.10.2022 № 590 дом включен в перечень жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также – в муниципальную целевую программу «Обеспечение населения муниципального образования МО «Тымовский городской округ» качественным жильем на 2015-2025 годы», утвержденную постановлением администрации МО «Тымовский городской округ» от 31.07.2024 № 98, как ветхое жилье, с планируемой датой окончания переселения 31.12.2027.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, а также доводы истца о наличии у него права на обеспечение жилым помещением по договору социального найма, суд приходит к следующему.
Поскольку в судебном заседании установлено, что дом, в котором расположено жилое помещение, правом пользования которым имеет истец Ватюков Ю.Ю., в настоящее время представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния (л.д. 27 технического заключения – в виду прогрессирующего гниения несущих конструкций перекрытий дома, обрушения части конструкций перекрытия дома возникает угроза жизни и здоровью жильцов, дальнейшая эксплуатация здания не возможна), постольку нахождение строительных конструкций в недопустимом состоянии свидетельствует о невозможности дальнейшей безопасной (безаварийной) эксплуатации многоквартирного дома.
Иным жилым помещением на праве собственности либо по договору социального найма истец Ватюков Ю.Ю. и члены его семьи не обеспечены, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, объективная возможность проживания в другом жилом помещении до момента расселения из аварийного дома у истца отсутствует.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у Ватюкова Ю.Ю. права на обеспечение жилым помещением по договору социального найма, которое не может быть поставлено в зависимость от наличия плана реализации муниципальной адресной программы.
В силу статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение находится в селе Красная Тымь Тымовского района Сахалинской области, имеет общую площадь 32,1 кв.м., соответственно, Ватюков Ю.Ю. подлежит обеспечению равноценным по площади жилым помещением, благоустроенным применительно к условиям населенного пункта села Красная Тымь Тымовского района Сахалинской области и находящимся в черте данного населенного пункта, с учетом членов его семьи: Коноплевой Е.В., Коноплева А.Ю., дочери Ватюковой Н.Ю., внука Ватюкова Я.А.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Ватюкова Юрия Юрьевича к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о возложении обязанности попредоставлению жилого помещения во внеочередном порядке взамен ветхого аварийного по договору социального найма – удовлетворить.
Возложить на комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (ИНН 6517001386, КПП 651701001, ОГРН 1026501181607), обязанность предоставить Ватюкову Юрию Юрьевичу, <данные изъяты> жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, но не менее 32,1 кв. м., отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах с. Красная Тымь Тымовского района Сахалинской области, взамен признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Сохранить за Коноплевой Евгенией Валерьевной, <данные изъяты>., Коноплевым Алексеем Юрьевичем, <данные изъяты> Ватюковой Натальей Юрьевной, <данные изъяты> Ватюковым Ярославом Артёмовичем, <данные изъяты> право пользования вновь предоставленным жилым помещением.
Решение суда о предоставлении Ватюкову Юрию Юрьевичу во внеочередном порядке жилого помещения на праве социального найма равнозначного по общей площади ранее занимаемому должно быть исполнено в срок до 01.10.2026.
Взыскать с комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (ИНН/КПП 6517001386/651701001) в пользу Ватюкова Юрия Юрьевича, <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий А.Ю. Сичкаренко
Мотивированное решение составлено 19.02.2026
Председательствующий А.Ю. Сичкаренко