РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2026 года г. Спасск-Дальний
Приморского края
Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Миначёвой Т.В., при секретаре судебного заседания – Моисеенко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бундиковой Г.К. к Администрации муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Бундикова Г.К. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что с ДД.ММ.ГГГГ Б.С.Д. вместе с мужем Б.К.В., детьми Б.А.К. и Б.Г.К., с ДД.ММ.ГГГГ Бундиковой Г.К. проживали в предоставленной её семье администрацией колхоза «Кронштадский» квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг Б.К.В..
ДД.ММ.ГГГГ администрация СХПК «Кронштадский» заключила с Б.С.Д., Б.А.К., Б.Г.К., Бундиковой Г.К. договор социального найма жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ умер Б.А.К., а ДД.ММ.ГГГГ умерла Б.С.Д..
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в отдел приватизации Спасского муниципального района с целью оформления в собственность в порядке Закона о приватизации, переданной ей по договору социального найма N б/н от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, квартиры.
Однако, ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в заключение Договора на передачу жилого помещения в собственность, в связи с тем, что жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес> не входит в реестр муниципального имущества Спасского муниципального района.
При этом, вышеуказанная квартира не числится на балансе администрации Чкаловского сельского поселения, не является муниципальной собственностью городского округа Спасск – Дальний.
Сведения об участии истицы в приватизации жилищного фонда в порядке установленном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» на территории Чкаловского сельского поселения, Спасского муниципального района, городского округа Спасск-Дальний отсутствуют,
Объектов недвижимости, в том числе приватизированного жилья, на территории <адрес> по данным содержащимся в учётно-технической документации КГКУ «УЗИ» Министерства имущественных и земельных отношений <адрес>, за ней не значится.
Она имеет регистрацию и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Считает, что её право на получение права собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда РФ» нарушено.
По изложенному, просит признать в порядке Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда РФ» право собственности за Бундиковой Г.К. на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Бундикова Г.К., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В представленном суду письменном заявлении указала, что просит суд дело рассмотреть в её отсутствие, с участием её представителя Куликова А.С., настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель истца Бундиковой Г.К. – Куликов А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требований поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика в лице Администрации муниципального округа Спасск<адрес> - Арефьева Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – Бундиков Г.К., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении указал, что спора по исковым требованиям между ним и истцом нет. Против заявленных истцом исковых требований не возражает. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Руководствуясь требованиями ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.
Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям:
Согласно части 1 статьи 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
Предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма осуществляется в порядке, установленном главой 7 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу статей 62, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Таким образом, согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
Если по каким-либо причинам жилые помещения не переданы в муниципальную собственность и граждане не могут воспользоваться правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 18 данного Закона РФ, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ст. 11 того же закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кронштадтский» (наймодателем) на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Б.С.Д. (нанимателю) и членами её семьи: Бундиковой Г.К., Б.Г.К., Б.А.К. было предоставлено в бессрочное возмездное владение и пользование помещение (квартира), относящееся к СХПК «Кронштадский» <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.
Как следует из справки ООО «Бюро кадастровых инженеров плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома блокированной застройки (бывшая <адрес>), количество комнат -<адрес>
В настоящее время в указанном жилом помещении постоянно зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ Бундикова Г.К., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Чкаловского сельского поселения Спасского муниципального района (основание: похозяйственная книга № похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ
Также из паспорта Бундиковой Г.К. серии №, выданного МРО № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бундикова Г.К., ДД.ММ.ГГГГ, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умер Б.А.К., о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния администрации Спасского муниципального района <адрес> составлена запись акта о смерти №.
ДД.ММ.ГГГГ умерла Б.С.Д., о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния № управления записи актов гражданского состояния администрации <адрес> составлена запись акта о смерти №.
ДД.ММ.ГГГГ представитель Бундиковой Г.К. – Куликов А.С., действующий по доверенности, обратился с заявлением в администрацию Спасского муниципального района о передаче Б.Е.К. в собственность на основании Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» занимаемое ею вышеуказанное жилое помещение по договору социального найма № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Извещением № от ДД.ММ.ГГГГ Бундиковой Г.К. было отказано в передаче ей квартиры в собственность, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не входит в реестр муниципального имущества Спасского муниципального района, рекомендовано по данному вопросу обратиться в суд.
Согласно уведомлению КГКУ «Управления землями и имуществом на территории <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «УЗИ» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.
Спорное жилое помещение не числится на балансе Чкаловского сельского поселения, что следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Чкаловского сельского поселения Спасского муниципального района.
Кроме того, согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Спасского муниципального района в лице отдела градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Спасского муниципального района, указанное жилое помещение отсутствует в реестре муниципального имущества.
Согласно предоставленной информации от ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельных имущественных отношений и градостроительства, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, в реестре казны и реестре муниципального имущества городского округа Спасск-Дальний не состоит.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Чкаловского сельского поселения Спасского муниципального района Бундикова Г.К. не участвовала в приватизации муниципального имущества на территории Чкаловского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес>.
Согласно справке Отдела градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Спасского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Бундиковой Г.К. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время право на приватизацию муниципального жилья на территории <адрес> не использовано.
Из архивной справки Архивного отдела администрации Спасского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда муниципального учреждения «Муниципальная управляющая компания» в договорах на передачу квартиры (дома, части дома) в собственность граждан в пределах <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Бундикова Г.К. не значится, сведений об использовании права на приватизацию муниципального жилья нет. Муниципальное учреждение «Муниципальная управляющая компания» ликвидировано с ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно справке Управления земельных, имущественных отношений и градостроительства администрации городского округа Спасск-Дальний № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Бундикова Г.К. приватизированного жилья на территории городского округа Спасск-Дальний не имеет, в приватизации не участвовала, право на приватизацию не использовала.
Согласно справке КГКУ «Управлениями землями и имуществом на территории <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, за Бундиковой Г.К. объектов недвижимости, в том числе приватизированного жилья, на территории <адрес> по данным, содержащимся в учетно-технической документации, не значится.
На основании анализа перечисленных документов, судом установлено, что истцом право предусмотренное ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не реализовано.
В соответствии с разъяснениями, изложенным в пунктах 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд принимает во внимание, что истец Бундикова Г.К. в приватизации иных жилых помещений не участвовала, свое право на приватизацию не использовала, а также, что заявленные требования не нарушают права и законные интересы других лиц, не противоречат закону, препятствий для реализации истцом права на бесплатную передачу занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации не установлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что невозможность оформления приватизации занимаемого жилого помещения, нарушает права истца, предусмотренные Законом Российской от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которые подлежат восстановлению путем удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования Бундиковой Г.К. – удовлетворить.
Признать за Бундиковой Г.К. (паспорт №, выдан МРО № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приватизации на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд Приморского края.
Судья Т.В.Миначёва
Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2026 года.