РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2026 года г.Спасск-Дальний
Приморского края
Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Миначёвой Т.В., при секретаре судебного заседания Моисеенко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Музалевского А.С. к администрации муниципального округа Спасск-Дальний о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Музалевский А.С. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого, указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он устроился на работу в совхоз «Свиягииский». Ему и его семье выделили для проживания часть жилого дома, состоящего из трёх комнат, общей площадью <адрес>, и земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, по указанному адресу. В указанное жилое помещение он заехал вместе со своей семьей: супругой - М.Л.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и сыном - М.И.А.. При въезде в указанное жилое помещение он произвёл косметический ремонт, установил отопление, на земельном участке со своей семьей занимался огородничеством, выращивал овощи, фрукты, ягоды, чем занимается и в настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по указанному адресу. Так же в доме зарегистрирован его сын, была и супруга.
В ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Свиягинский» был переименован в ЗАО «Свиягинское», с которым ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о найме жилого помещения, полученного им в совхозе «Свиягинский», а именно часть жилого дома, состоящего из трех комнат, общей площадью <адрес>
По вышеуказанному адресу он проживает по настоящее время, где неоднократно проводил текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи и пользуется жилым помещением как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, так же пользуется земельным участком, оплачивает земельный налог.
Документы на данное жилое помещение и земельный участок он не оформлял. От администрации муниципального округа Спасск-Дальний - отдела градостроительства, земельных и имущественных отношений, ему пришло уведомление о том, что по данным Росреестра сведения о собственниках объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, - отсутствуют. В администрации муниципального округа Спасск-Дальний в отделе градостроительства, земельных и имущественных отношений, ему рекомендовали обратиться с иском в суд.
Совхоз «Свиягинский» и ЗАО «Свиягинское», заключившие с ним договор № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время не существуют. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется.
По изложенному, просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, состоящего из трёх комнат, общей площадью <адрес>, и земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец Музалевский А.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме и суду пояснил, что по адресу: <адрес>, он проживает на протяжении ДД.ММ.ГГГГ. Иного жилья у него в собственности, либо найме, не имеется, в связи с чем настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объёме.
Представитель ответчика – администрации муниципального округа Спасск-Дальний по доверенности Сапунов Е.В. не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо – Музалевский А.С. пояснил, что его отец – Музалевский А.С. всю жизнь проживает по адресу в <адрес>. Он не претендует на право собственности на спорное жилое помещение, поскольку проживает отдельно, в связи с чем не возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований и признания за его отцом права собственности на спорный жилой дом.
Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям:
Так, согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст.11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ, действие норм ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения части первой ГК РФ.
В силу п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом посредством исследования договора № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Закрытое акционерное общество «Свиягинское» (наймодатель) передало Музалевскому А.С. (нанимателю) и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности ЗАО «Свиягинское», состоящее из <адрес>, для проживания в нём. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: М.Л.Ф. – жена; Музалевский А.С. – сын.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального округа <адрес>, следует, что Музалевский А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирован и проживает в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
Согласно сведениям, содержащимся в паспорте третьего лица М.И.А., он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.
М.Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельству о смерти серии №, скончалась ДД.ММ.ГГГГ.
Из уведомления и.о.начальника управления имущественных отношений администрации муниципального округа <адрес> следует, что в реестре муниципального имущества муниципального округа Спасск-Дальний информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствует.
Согласно уведомлению администрации муниципального округа Спасск-Дальний, Отдел градостроительства, земельных и имущественных отношений, администрация <адрес> проводит работу по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, право собственности на которые возникло до ДД.ММ.ГГГГ, но сведения о них не внесены в Росреестр. По данным Росреестра сведения о собственниках объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, - отсутствуют.
Разрешая заявленные требования, суд учитывает сведения, содержащиеся в паспорте истца Музалевского А.С., согласно которым истец зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание, что истец владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет уход и поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, налоги, учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом не установлено правопритязаний в отношении указанных объектов недвижимого имущества, сын истца - Музалевский А.С. не претендует на спорные объекты недвижимости, суд приходит к выводу, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковое заявление Музалевского А.С. – удовлетворить.
Признать за Музалевским А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) право собственности в порядке приобретательной давности:
- на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд Приморского края.
Судья Т.В.Миначёва
Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2026 года.