РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года пгт. Тымовское
Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Сизовой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Чупровой Ю.В., с участием старшего помощника прокурора Бруско О.С., истца Ивлевой Е.В. и ее представителя Кудасовой И.Ю., представителя ответчика КУМС Тымовского муниципального округа Радченко И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тымовского районного прокурора, действующего в интересах Ивлевой Е.В., к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области и финансовому управлению Тымовского муниципального округа Сахалинской области о взыскании денежных средств, установил:
18 апреля 2025 года прокурор Тымовского района обратился в суд с иском в интересах Ивлевой Е.В. к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (далее по тексту – КУМС Тымовского муниципального округа, до переименования – КУМС МО «Тымовский городской округ») с требованием о взыскании выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.
В обоснование иска указано, что прокуратурой Тымовского района проведена проверка по обращению Ивлевой Е.В. по вопросу нарушения жилищного законодательства, в ходе которой выявлены нарушения действующего законодательства.
Так, прокуратурой установлено, что Ивлева Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Согласно заключению межведомственной комиссии, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, признан непригодным для проживания. 17 марта 2023 распоряжением КУМС МО «Тымовский городской округ» вышеуказанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в муниципальную программу «Обеспечение населения муниципального образования «Тымовский городской округ» качественным жильем на 2015-2025 годы».
25 ноября 2024 года между КУМС МО «Тымовский городской округ» и Ивлевой Е.В. заключено «Соглашение о намерениях» (далее по тексту – Соглашение) предметом которого является выплата выкупной стоимости за аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Пунктом 3 раздела 2 указанного соглашения установлено, что срок выплаты выкупной стоимости за аварийное жилое помещение составляет 3 месяца после предоставления отчета об оценке недвижимого имущества, выданного специализированной организацией.
Ивлевой Е.В. 25 ноября 2024 в КУМС МО «Тымовский городской округ» подано заявление о выплате выкупной стоимости вышеуказанного жилого помещения с приложением отчета об оценке недвижимого имущества № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения на дату производства оценки с учетом фактического состояния исследуемого объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рубля.
Таким образом, по мнению прокурора, обязательства по выплате выкупной стоимости за аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, истекает 25 февраля 2025 года, однако меры по выплате КУМС МО «Тымовский городской округ» приняты не были.
В целях устранения выявленных нарушений в КУМС МО «Тымовский городской округ» прокурором внесено представление, которое рассмотрено и отклонено. На момент подачи иска меры по выкупу принадлежащей Ивлевой Е.В. на праве собственности квартиры КУМС МО «Тымовский городской округ» не приняты, в связи с чем, бездействием последнего по выплате выкупной стоимости за жилое помещение, нарушаются жилищные права Ивлевой Е.В. как собственника жилого помещения, имеющей право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение.
На основании изложенного, ссылаясь на положения Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, прокурор просит взыскать с ответчика в пользу Ивлевой Е.В. выкупную стоимость за жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в размере <данные изъяты> рубля.
Определением суда от 25 апреля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено финансовое управление Тымовского муниципального округа Сахалинской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области.
Протокольным определением суда от 26 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, было привлечено Министерство строительства Сахалинской области.
06 июня 2025 года судом вынесено решение по настоящему гражданскому делу, в соответствии с которым, суд исковые требования прокурора Тымовского района, действующего в интересах Ивлевой Е.В., - удовлетворил; взыскал с КУМС Тымовского муниципального округа за счет казны муниципального образования, от имени которой выступает финансовое управление Тымовского муниципального округа, в пользу Ивлевой Е.В. стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рубля; прекратил право собственности Ивлевой Е.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, после выплаты выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение.
22 июля 2025 года КУМС Тымовского муниципального округа подана апелляционная жалобы на вышеуказанное решение, которая рассмотрена судебной коллегией по гражданским делам Сахалинского областного суда 25 сентября 2025 года. По итогам рассмотрения жалобы судом определено решение Тымовского районного суда от 06 июня 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу КУМС Тымовского муниципального округа без удовлетворения.
27 ноября 2025 года КУМС Тымовского муниципального округа подана кассационная жалоба на вышеуказанные судебные акты. Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 29 января 2026 года решение Тымовского районного суда от 06 июня 2025 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 25 сентября 2025 года было отменено, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
24 февраля 2026 года настоящее гражданское дело поступило в Тымовский районный суд для нового рассмотрения, определением судьи от 27 февраля 2026 года принято к производству.
02 апреля 2026 года от прокурора поступило заявление об изменении оснований иска и увеличении исковых требований, в соответствии с которым последний просит суд возложить на КУМС Тымовского муниципального округа обязанность исполнить обязательства по Соглашению об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд от 25 ноября 2024 года, взыскать с КУМС Тымовского муниципального округа в пользу Ивлевой Е.В. выкупную стоимость жилого помещения, определенную сторонами Соглашения в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с КУМС Тымовского муниципального округа в пользу истца проценты за неисполнение денежного обязательства, определенные в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по состоянию на день вынесения решения; в связи с длительным неисполнением обязательств ответчиком, обратить решение к немедленному исполнению.
Прокурор в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом заявления об изменении оснований иска и увеличения исковых требований.
Истец Ивлева Е.В. и ее представитель Кудасова И.Ю. в судебном заседании требования поддержали с учетом их уточнений и увеличения. Истец Ивлева Е.В. дополнительно пояснила, что решение суда действительно длительное время не исполняется, в связи с чем, она со своей семьей до настоящего времени проживет в однокомнатной квартире, так как не может улучшить свои жилищные условия.
Представитель истца на взыскании процентов настаивала, указывая на злоупотребления, допущенные со стороны ответчика, так как Ивлева Е.В. не единственная собственница жилого помещения, признанного аварийным на территории пгт. Тымовское, с которой заключено Соглашение о выплате компенсации, однако, только в отношении истца Комитет длительное время не исполняет взятые на себя обязательства.
Также стороной истца суду представлен расчет процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на 14 апреля 2026 года.
Представитель ответчика КУМС Тымовского муниципального округа Радченко И.С. в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме. Судом представителю ответчика было разъяснено право на предъявление встречного требования об оспаривании положений Соглашения о выплате выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в части установления выкупной стоимости изымаемого имущества в порядке статьи 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, однако последним данное право реализовано не было.
Кроме того, в судебном заседании представителем ответчика представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не согласен с требованиями прокурора, поскольку выводы последнего о том, что Ивлевой Е.В. обязательства в рамках Соглашения исполнены, а КУМС Тымовского муниципального округа длительное время не выполняет возложенные на него Соглашением обязательства, не соответствуют действительности. Так, сторона ответчика указывает, что из пункта 3 раздела 2 Соглашения срок выплаты выкупной стоимости за аварийное жилое помещение составляет 3 месяца после предоставления отчета об оценке имущества, выданного специализированной организацией и осуществляется в безналичном порядке в течение 10 дней со дня получения выписки о государственной регистрации перехода прав на изымаемый объект недвижимости к КУМС Тымовского муниципального округа. В силу пункта 4 раздела 3 Соглашения обязательство собственника передать имущество считается исполненным после государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое жилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущества и сделок с ним. Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, по состоянию на 13 апреля 2026 года принадлежит на праве собственности Ивлевой Е.В., следовательно, по мнению ответчика, переход права собственности, указанного в Соглашении как обязательства для перевода денежных средств, Ивлевой Е.В. до настоящего времени не выполнено. Кроме того, ответчик указывает, что действия по неправомерному удержанию либо использованию денежных средств со стороны КУМС Тымовского муниципального округа не допущены, поэтому он просит отказать в удовлетворении исковых требований прокурора в полном объеме.
Представитель ответчика финансового управления Тымовского муниципального округа, представители третьих лиц Министерства строительства Сахалинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сахалинской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебном заседании не присутствовали, причины неявки суду не сообщили, возражения по иску не представлены.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 Постановления Пленума от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений).
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 года, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Ивлева Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно заключению межведомственной комиссии МО «Тымовский городской округ» от <данные изъяты> года <данные изъяты>, распоряжению комитета по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» от <данные изъяты> года № <данные изъяты> многоквартирный дом, в котором расположено принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, признан аварийным и подлежащим реконструкции; жилые помещения с 1 по 40 (в том числе жилое помещение истца) – непригодными для проживания.
Вышеуказанный дом включен в муниципальную программу «Обеспечение населения МО «Тымовский городской округ» качественным жильем на 2015-2025 годы» с планируемой датой переселения в 2024 году.
Из распоряжения Комитета от <данные изъяты> года № <данные изъяты> следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный под жилым домом по адресу: <данные изъяты>, изъят для муниципальных нужд; решение об изъятии принадлежащего истцам жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, Комитетом не принималось.
С целью соблюдения жилищных прав Ивлевой Е.В. между истцом и комитетом по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» 02 октября 2023 года заключено соглашение о намерениях предметом которого является выплата Стороной 1 (КУМС МО «Тымовский городской округ») выкупной стоимости Стороне 2 (Ивлевой Е.В.) за аварийное жилое помещение № <данные изъяты> в результате сложившейся чрезвычайной ситуации в многоквартирном доме <данные изъяты>, признанным непригодным для проживания в соответствии с распоряжением органа местного самоуправления от <данные изъяты> года № <данные изъяты> после проведения оценки указанного недвижимого имущества. Размер (сумма) выкупной стоимости, за аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, должен быть определен отчетом об оценке недвижимого имущества выданным специализированной организацией. Отчет об оценке недвижимого имущества, определяющий размер выкупной стоимости жилого помещения по адресу: <данные изъяты> предоставляется Стороне 1 Стороной 2 в 30-ти дневный срок с момента получения последней данного соглашения. Срок выплаты выкупной стоимости за аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, составляет 3 месяца после предоставления отчета об оценке недвижимого имущества, выданного специализированной организацией (пункты 1.1., 1.2, 1.3, 1.4 раздела I). Соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему соглашению или расторжения в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (пункт 4.1 раздела IV).
Во исполнение указанного соглашения по заказу Ивлевой Е.В. ООО «РЭСКО» 08 ноября 2024 года подготовлен отчет об оценке недвижимого имущества № <данные изъяты>, объектом оценки которого является встроенное жилое помещение многоквартирного жилого дома: трехкомнатная квартира, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <данные изъяты>. В результате выполненных работ рыночная стоимость вышеуказанного жилого помещения оценена в размере <данные изъяты> рубля.
25 ноября 2024 года Ивлевой Е.В. в адрес КУМС МО «Тымовский городской округ» подано заявление о выплате выкупной стоимости жилого помещения с приложением отчета об оценке недвижимого имущества № <данные изъяты> от <данные изъяты> года. Кроме того, в эту же дату между КУМС МО «Тымовский городской округ» и Ивлевой Е.В. заключено соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, по условиям которого «Собственник» (Ивлева Е.В.) обязуется передать в собственность «Комитета» (КУМС МО «Тымовский городской округ») жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящееся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>. Изымаемое жилое помещение – является объектом собственности, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся на четвертом этаже жилого дома, расположеного по адресу: <данные изъяты>, принадлежит Собственнику на праве частной собственности… (пункты 1 и 2 раздела 1). Стороны договорились о стоимости жилого помещения, указанного в пункте 1 раздела 1 соглашения, которая согласно отчету об оценке выкупной цены объекта недвижимого имущества от 08 ноября 2024 года, составляет <данные изъяты> рубля. Срок выплаты выкупной стоимости за аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, составляет 3 месяца после предоставления отчета об оценке недвижимого имущества, выданного специализированной организацией, и осуществляется в безналичном порядке из средств «Комитета» «Собственнику» на счет… в течение 10 банковских дней со дня получения выписки о государственной регистрации права собственности на изымаемый объект недвижимого имущества к «Комитету», денежные средства в сумме, указанной в пункте 1 раздела 2 соглашения (пункты 1 и 3 раздела 2). Право собственности на изымаемое жилое помещение у «Комитета» возникает с момента государственной регистрации перехода прав. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на изымаемое жилое помещение предоставляет «Комитет» (пункты 4 и 5 раздела 4). Соглашение вступает в законную силу с момента подписания его сторонами и действует до исполнения всех обязательств (пункт 1 раздела 5).
17 февраля 2025 года в ответ на заявление Ивлевой Е.В. КУМС Тымовского муниципального округа предоставлен ответ, из содержания которого усматривается несогласие органа муниципалитета с отчетом об оценке недвижимого имущества от 08 ноября 2024 № <данные изъяты>, сообщено о невозможности выделения средств из областного бюджета на выплату за изымаемое жилое помещение. Ивлевой Е.В. предложено выразить согласие/несогласие в получении жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, возможного к предоставлению взамен утраченного.
В связи с неисполнением ответчиком условий соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд от 25 ноября 2024 года Ивлева Е.В. обратилась в прокуратуру Тымовского района с жалобой на бездействие КУМС Тымовского муниципального округа, что в свою очередь явилось поводом для обращения прокурора с настоящим иском в суд. До настоящего времени обязательства по выплате выкупной стоимости жилого помещения ответчик не исполнил.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 154 и статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В нарушение приведенных положений гражданского законодательства, заключенное с истцами соглашение от 25 ноября 2024 года, предметом которого является обязательство Комитета по выплате в течение трехмесячного срока выкупной стоимости за аварийное жилое помещение <данные изъяты>, признанное непригодным для проживания, в размере <данные изъяты> рубля до настоящего времени не исполнено.
При первоначальном рассмотрении дела представитель ответчика КУМС Тымовского муниципального округа, не признав исковые требования, пояснил о том, что сумма, указанная в отчете об оценке недвижимого имущества от 08 ноября 2024 года № <данные изъяты> является завышенной. При этом какие – либо встречные требования стороной ответчика не заявлены, ни в настоящем судебном заседании, ни ранее.
В настоящий момент, не согласившись с измененными исковыми требованиями, сторона ответчика КУМС Тымовского муниципального округа ссылается на ненадлежащее исполнение обязательств в рамках соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд со стороны Ивлевой Е.В., поскольку последней обязательство, необходимое для перевода денежных средств в рамках соглашения, не исполнено, а именно не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на изымаемое жилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними. По состоянию на 13 апреля 2026 года, согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости по адресу: <данные изъяты>, собственником последнего является Ивлева Е.В.
Однако, указанные доводы представителя ответчика суд признает несостоятельными, поскольку в силу пункта 5 раздела 4 Соглашения документы на государственную регистрацию перехода права собственности на изымаемое жилое помещение предоставляет «Комитет» (КУМС Тымовского муниципального округа), что последним по настоящее время выполнено не было, а соответственно не может быть выполнена государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, что является следствием бездействия со стороны КУМС Тымовского муниципального округа.
Кроме того, суд принимает во внимание, что согласно условиям Соглашения от 25 ноября 2024 года содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Комитету были понятны, доказательства несогласия ответчика с перечисленными условиями на момент заключения соглашения суду не представлены.
Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, принимая во внимание, что соглашение, заключенное 25 ноября 2024 года между ответчиком и Ивлевой Е.В., соответствует требования закона, достигнуто между сторонами по всем существенным условиям, сторонами не оспорено, условия соглашения в части уплаты выкупной стоимости не выполнены КУМС Тымовского муниципального округа в одностороннем порядке, суд приходит к выводу, что требования прокурора Тымовского района о возложении на КУМС Тымовского муниципального округа обязанности исполнить обязательства по Соглашению от 25 ноября 2024 года, а именно выплатить в пользу Ивлевой Е.В. выкупную стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты> рубля, подлежат удовлетворению.
Разрешая требования прокурора о взыскании с КУМС Тымовского муниципального округа в пользу Ивлевой Е.В. процентов за неисполнение денежного обязательства, определенных в соответствии со статьей 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
Стороной истца представлен расчет, согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 25 февраля 2025 года (дата истечения срока исполнения обязательств по договору) по 14 апреля 2026 года (дата вынесения решения суда) составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным контррасчет ответчиком не представлен.
Учитывая длительный срок неисполнения ответчиком обязательств по Соглашению (более года), суд полагает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.
Основания для снижения процентов по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судом не установлены. Суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма процентов является соразмерной последствиям нарушенных ответчиком обязательств. Так, представитель КУМСа, заявляя о несогласии с размером проведенной оценки жилого помещения, не избрал надлежащий способ защиты своих прав, даже после неоднократно данных судебными инстанциями разъяснений положений процессуального и материального права, что свидетельствует о злостном уклонении стороной ответчика от исполнения условий Соглашения и затягивании тем самым определенных сторонами сроков. Кроме того, суд учитывает, что нарушенные ответчиком обязательства затрагивают жилищные права истца, которая в течение длительного времени не может реализовать свое право на улучшение жилищных условий.
Таким образом, исковые требования о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению в полном объеме.
По смыслу статей 125, 126 Гражданского кодекса Российской Федерации денежные средства должны быть возмещены ответчиком – комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Тымовского муниципального округа Сахалинской области за счет казны, от имени которой выступает финансовое управление муниципального образования Тымовского муниципального округа Сахалинской области (часть 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу положения части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на спорное жилое помещение.
Перечисление истцу денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Ивлевой Е.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, внесения записи о праве собственности на него Тымовского муниципального округа Сахалинской области.
Относительно указания прокурора о немедленном обращении решения суда к исполнению, суд таких обстоятельств не усматривает, так как финансовые обязательства исполняются за счет бюджетных средств, в связи с чем, наложение ареста на финансовые активы местного бюджета может привести к невозможности исполнения иных денежных обязательств муниципального образования.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования прокурора Тымовского района, действующего в интересах Ивлевой Елены Владимировны, удовлетворить.
Взыскать с комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (ИНН/КПП 6517001386/651701001) за счет казны муниципального образования, от имени которой выступает финансовое управление Тымовского муниципального округа Сахалинской области (ИНН/КПП 6517003591/651701001), в пользу Ивлевой Е.В., <данные изъяты> года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>, стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в размере <данные изъяты> рубля.
Прекратить право собственности Ивлелвой Е.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, и признать право собственности на указанное жилое помещение за Тымовским муниципальным округом Сахалинской области после выплаты выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение.
Взыскать с комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (ИНН/КПП 6517001386/651701001) за счет казны муниципального образования, от имени которой выступает финансовое управление Тымовского муниципального округа Сахалинской области (ИНН/КПП 6517003591/651701001), в пользу Ивлелвой Е.В., <данные изъяты> года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также проценты, в размере ключевой ставки Банка России, начисляемые на остаток задолженности за период с 15 апреля 2026 года по дату фактического исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Ю. Сизова
Мотивированное решение составлено 28 апреля 2026 года.
Председательствующий Н.Ю. Сизова