РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2026 года пгт. Тымовское
Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего Сизова Н.Ю., при секретаре судебного заседания Чупровой Ю.В., с участием старшего помощника прокурора Бруско О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Тымовского района в интересах Арзамасова Виктора Николаевича к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о возложении обязанности предоставить по договору социального найма жилое помещение взамен признанного непригодным для проживания,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Тымовского районав интересах Арзамасова В. Н. обратилсяв суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области с требованиями о возложении обязанности предоставить по договору социального найма жилое помещение взамен признанного непригодным для проживания, в обоснование которого указал, что решением Тымовского районного судапо делу №2-358/2025 от 04 сентября 2025 года за Арзамасовым В.Н. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> на условиях договора социального найма. По указанномуадресу Арзамасов В.Н. не проживает ввиду того, что дом фактически разрушен. Распоряжением комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского района Сахалинской области № <данные изъяты> от <данные изъяты> года вышеуказанное жилое помещение признано непригодным для проживания, срок отселения 31 декабря 2030 года. Согласно техническому заключению специализированной организации ООО «Центр конструкторского бюро» № <данные изъяты> от <данные изъяты> года установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу:<данные изъяты> не соответствует требованиям нормативно – технической документации в строительстве, на основании анализа полученных данных сделан вывод о том, что на момент проведения исследования физический износ указанного жилого дома составляет 81,534 %, что указывает на аварийное состояние его строительных конструкций. По указанным основаниям прокуратурой Тымовского района 08 декабря 2025 года комитету по управлению муниципальной собственностью внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, вызванных необходимостью переселения граждан из жилья, признанного аварийным и подлежащим сносу, которое последним было рассмотрено и отклонено.
На основании изложенного, ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона № 2202-1 от 17 января 1992 «О прокуратуре Российской Федерации», прокурор просит суд возложить на комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области обязанность предоставить Арзамасову В.Н. по договору социального найма жилое взамен признанного непригодным для проживания по адресу: <данные изъяты> в черте с. Славы Тымовского района, отвечающее установленным требованиям, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
Прокурор по делу Бруско О.С.в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнила срок исполнения решения суда – в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу.
Истец Арзамасов В.Н.в судебное заседание не явился,о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик комитет по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ», будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражения не представил.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав мнение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом <данные изъяты> включен в реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности Тымовского муниципального округа Сахалинской области.
Истец Арзамасов В.Н. имеет регистрацию в указанном жилом помещении с <данные изъяты> года.Факт вселения и проживания истца в поименованном жилом помещении подтверждают сведения из поквартирной карточки формы «Б» на жилой <данные изъяты>
Решением Тымовского районного суда от 04 сентября 2025 года по делу № 2-358/2025 за Арзамасовым В.Н. признано право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Согласно заключению, составленному ООО «Центральное конструкторское бюро» по результатам технического обследования, спорное жилое помещение, на момент обследования в 2025 году имеет физический износ 81, 534 %, ряд строительных конструкций находится в аварийном техническом состоянии, выполнение капитального ремонта или реконструкции данного индивидуального жилого дома нецелесообразно.
Также согласно указанному заключению, дальнейшая эксплуатация фундамента, без скорого проведения ряда восстановительных мероприятий неизбежно приведет к еще большему ухудшению эксплуатационной пригодности фундамента и его обрушению, в связи с чем, 10 ноября 2025 года комиссией по оценке жилых помещений жилой дом <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу.
Таким образом, судом в ходе рассмотрения настоящего дела, установлено, что проживание в указанном жилом помещении создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, а также доводы прокурора по делу о наличии у Арзамасовав В.Н. права на обеспечение жилым помещением по договору социального найма, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 7 Положения о признании жилого помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
В соответствии с пунктом 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, на основании полученного заключения орган местного самоуправления обязан в течение 30 календарных дней со дня получения заключения в установленном им порядке принять, а в случае обследования жилых помещений, получивших повреждения в результате чрезвычайной ситуации, - в течение 10 календарных дней со дня получения заключения принять в установленном им порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издать распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Анализ положений пунктов 38, 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, свидетельствует о том, что признанное непригодным для проживания жилое помещение восстановлению и ремонту не подлежит.
Согласно статье 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с правовой позицией, сформулированной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03 ноября 2009 года № 1368-О-О, в случае признания жилого дома (помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредоносного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья граждан, орган местного самоуправления выносит предписание о незамедлительном выселении граждан.
Согласно обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2009 года, утвержденному Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 16 сентября 2009 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома и суд может обязать орган местного самоуправления незамедлительно предоставить гражданам другие благоустроенные жилые помещения во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, с признанием жилого помещения непригодным для проживания и создающим угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц у органа местного самоуправления возникает обязанность обеспечить указанных лиц жилыми помещениями взамен признанных непригодными для проживания путем предоставления другого жилого помещения во внеочередном порядке.
Поскольку в судебном заседании установлено, что дом, жилое помещение Арзамасова В.Н., в настоящее время представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, постольку нахождение строительных конструкций в недопустимом состоянии свидетельствует о невозможности дальнейшей безопасной (безаварийной) эксплуатации дома.
Иным жилым помещением на праве собственности либо по договору социального найма истец Арзамасов В.Н. не обеспечен, что подтверждается сведениями из ЕГРН; объективная возможность проживания в другом жилом помещении до момента расселения из аварийного дома у истца отсутствует.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у Арзамасова В.Н.права на обеспечение жилым помещением по договору социального найма, которое не может быть поставлено в зависимость от наличия плана реализации муниципальной адресной программы.
В силу статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение находится в с. Славы Тымовского района Сахалинской области, имеет общую <данные изъяты> кв.м., соответственно,Арзамасов В.Н. подлежит обеспечению равноценным по площади жилым помещением, благоустроенным применительно к условиям населенного пункта с. Славы Тымовского района Сахалинской области и находящимся в черте данного населенного пункта.
Определяя разумный срок исполнения возлагаемой на ответчика обязанности, суд соглашается с доводами прокурора и устанавливает срок переселение в течение 2 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Тымовского района в интересах Арзамасова Виктора Николаевича удовлетворить.
Возложить на комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН 1026501181607/ИНН 6517001386) обязанность в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу предоставить Арзамасову Виктору Николаевичу, <данные изъяты> года рождения (паспорт <данные изъяты>) благоустроенное применительно к условиям населенного пункта с. Славы Тымовского района Сахалинской области жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, не менее <данные изъяты> кв. м., отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах с. Славы Тымовского района Сахалинской области, взамен признанного аварийным и непригодным для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня его составления мотивированного решения.
Председательствующий Н.Ю. Сизова
Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2026 года.
Председательствующий Н.Ю. Сизова