РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 декабря 2025 года <адрес>
Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Быковой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапожниковой Л.Л. к Администрации сельского поселения «Красночикойское», Долгих Ю.Г. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Сапожникова Л.Л. обратилась в суд с вышеуказанным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом М.Е.В. в реестре за № она купила квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, в которой зарегистрирована и проживает в настоящее время. Совместно с ней в данной квартире проживала ее семья - сожитель Ч.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ и сын С.А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ. В сентябре истец обратилась к кадастровому инженеру Я.Ю,И., которым был подготовлен технический план. Обратившись ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности, ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление об отказе в связи с тем, что в договоре купли-продажи отсутствует отметка о государственной регистрации органом Бюро технической инвентаризации. Проживая в данной квартире на протяжении 30 лет она добросовестно содержала квартиру в надлежащем состоянии, оплачивала коммунальные услуги, проводила текущий ремонт, наружное благоустройство.
Просит признать за Сапожниковой Л.Л. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ при подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика к участию в деле привлечен Долгих Ю.Г..
Истец, Сапожникова Л.Л. о месте и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик, администрация сельского поселения «Красночикойское» будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, возражений по заявленным требованиям не представили.
Ответчик Долгих Ю.Г. извещался по адресу регистрации: <адрес> почтовым отправлением, которое возвращено в суд по истечению срока хранения.
Часть 1 статьи 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).
Исходя из приведенных выше норм права и разъяснений законодательства, зарегистрированные по месту жительства граждане, но не проживающие по месту регистрации, обязаны получать почтовую корреспонденцию по месту регистрации, так как осуществление прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на ее имя.
Доказательств неполучения судебной повестки по обстоятельствам, не зависящим от ответчика, в материалы дела не представлено. В связи с этим суд считает, что ответчик Долгих Ю.Г. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания при рассмотрении судом данного дела по иску.
Третье лицо, Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в суд не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при указанной явке.
Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Статьёй 236 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).
Как разъяснено в постановлении Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 11).
Данным Постановлением также разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Д.В.А., действующая по доверенности от имени Долгих Ю.Г. продала Сапожниковой Л.Л. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров. В договоре указано, что вышеуказанная квартира принадлежит Долгих Ю.Г. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре №.
По материалам наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Д.Н.Г. свидетельство о праве на наследство выдано Долгих Ю.Г. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариальной конторы на наследственное имущество, состоящее из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Из технического плана помещения подготовленного кадастровым инженером Я.Ю,И. ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отличается от указанной в договоре купли-продажи и составляет <данные изъяты> кв. метров.
Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№1 Сапожниковой Л.Л. было отказано во включении в ЕГРН сведения о ранее учтенной объекте недвижимости в связи с тем, что на представленном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует отметка о государственной регистрации органом Бюро технической инвентаризации. В связи с отсутствием сведений подтверждающих ранее осуществленный государственный учет, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется в общем порядке.
Из справки Администрации сельского поселения «Красночикойское» следует, что Сапожникова Л.Л. фактически проживает по адресу: <адрес>
По сведениям, содержащимся в домовой книге для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>, по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Сапожникова Л.Л., с ДД.ММ.ГГГГ до для смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован С.А.В., с ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Ч.С.Н.. Факт смерти С.А.В. и Ч.С.Н. подтверждается свидетельства о смерти, выданными Отделом ЗАГС <адрес> Департамента ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С.Т.И. показала, что Долгих Ю.Г. продал Сапожниковой Л.Л. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>. метров и уехал, с тех пор Сапожникова Л.Л. живет в нем непрерывно, содержит имущество.
Оснований не доверять показаниям вышеуказанного свидетеля у суда не имеется.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», под открытым, непрерывным, добросовестным владением как своим собственным понимается следующее.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, отсутствие каких-либо притязаний на указанное недвижимое имущество со стороны ответчика на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
При таких обстоятельствах исковые требования Сапожниковой Л.Л. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В этой связи настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Сапожниковой Л.Л..
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Сапожниковой Л.Л. удовлетворить.
Признать за Сапожниковой Л.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №) право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Сапожниковой Л.Л. на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> постановки на государственный кадастровый учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья Ю.А. Виноградова