РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2026 года г. Братск
Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Ковалевой О.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием: помощника прокурора Падунского района г. Братска ФИО5, представителя истца Администрации МО г. Братска – ФИО6, действующей на основании доверенности, ответчиков ФИО3, ФИО1, несовершеннолетнего ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации муниципального образования г. Братска к ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО2 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО г. Братска обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО2, в котором просит прекратить право пользования ФИО3, (дата) г.р., ФИО1, (дата) г.р., ФИО8, (дата) г.р., ФИО2, (дата) г.р. жилым помещением по адресу: (адрес). Обязать ФИО3, (дата) г.р. заключить договор социального найма от (дата) № на жилое помещение по адресу: (адрес)
В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный жилой дом по адресу: (адрес) на основании заключения межведомственной комиссии от (дата) был признан аварийным и подлежащим сносу. В указанном доме в (адрес) имеют право пользование ФИО3 (наниматель) и члены её семьи: ФИО1, ФИО8, ФИО2 на основании договора социального найма от (дата) №. В соответствии с ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. В силу данной нормы договор от (дата) № на жилое помещение по адресу: (адрес) прекращен. Решением Братского городского суда (адрес) от (дата), вступившим в законную силу (дата) по гражданскому делу №, администрация муниципального образования (адрес) обязана предоставить ФИО3, (дата) года рождения, ФИО1, (дата) года рождения, ФИО8, (дата) года рождения, вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, находящиеся в границах (адрес), отвечающее санитарно-гигиеническим и техническим требованиям, общей площадью не менее 12,4 кв.м. В рамках исполнения решения суда принято решение о предоставлении жилого помещения по адресу: (адрес) общей площадью 18,4 кв.м. (дата) КУМИ г. Братска был подготовлен проект договора социального найма жилого помещения №, где указаны условия договора и направлен в адрес нанимателя посредством почтового отправления № от (дата), (дата)). До настоящего времени договор не заключен. (дата) ФИО3 обратилась в КУМИ г. Братска с заявлением об отказе от предложенного жилого помещения, в связи с непригодностью проживания. Данный отказ ничем не обоснован. Жилое помещение на основании заключения комиссии от (дата) пригодно для проживания. В связи с тем, что ответчикам предоставлено жилое помещение, отвечающее требованиям ст. 89 ЖК РФ, в связи с непригодностью ранее занимаемому помещению у ответчиков возникает обязанность заключить договор социального найма на предоставленное жилое помещение. В данном случае заключение договора социального найма между стороной, по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию жилым помещением взамен признанного непригодным для проживания на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства. Обращение с настоящим иском вызвано наличием препятствия по исполнению решения Братского городского суда Иркутской области от (дата).
Представитель истца Администрации МО г. Братска – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Иного жилья не предлагают, поскольку квартира по адресу: (адрес) подходит по квадратуре.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что ей дают тоже самое жилье в общежитии, а она просила квартиру, так как всем переселенцам дали квартиры. Хочет улучшенное жилье. Лучше останется в своем жилье, в котором 12 квадратов, там есть кухня, проживает в нем одна. В предлагаемом жилом помещении нет раковины, воды.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что видели предлагаемое жилое помещение, там конечно есть ремонт, но это одно цельное помещение. Добираться до адреса будет далеко. Дети не смогут оставаться ночевать у бабушки.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель по доверенности ФИО7 просила рассматривать дело в отсутствие представителя третьего лица, указала, что требования истца поддерживают в полном объеме.
Протокольным определением суда от 17.09.2026 к участию в деле в порядке ч.3 ст. 37 ГПК Российской Федерации привлечен ФИО8, в порядке ст. 43 ГПК Российской Федерации привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МУ МВД России «Братское».
Несовершеннолетний ФИО8 суду пояснил, что не согласен с иском. В гости к бабушке ездит, на новый адрес будет неудобно добираться. Комната маленькая.
Представитель третьего лица МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав стороны, заключение прокурора ФИО5, полагавшей иск удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
В силу ч.1 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с требованиями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу положений ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от (дата) №, дополнительного соглашения от (дата), нанимателю ФИО3 и членам её семьи ФИО1 ФИО1 ФИО8, ФИО2 передано за плату в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: (адрес), состоящее из жилой комнаты площадью 12,4 кв.м.
Жилое помещение по адресу: (адрес), принадлежит на праве собственности МО г. Братска с (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРН ФППК «Роскадастр» по Иркутской области от (дата), выпиской из реестра муниципального имущества г. Братска от (дата).
Решением Братского городского суда Иркутской области от (дата), вступившим в законную силу (дата), по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8 удовлетворены. Постановлено: возложить на администрацию муниципального образования г. Братска обязанность предоставить ФИО3, ФИО1, ФИО8 вне очереди на условиях договора социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарно - гигиеническим и техническим требованиям, в пределах населенного пункта г. Братска, общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения 12,4 кв. м., взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма.
Согласно акту обследования помещения № от (дата), заключению об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового жилого дома жилым домом и жилого дома садовым домом, межведомственной комиссией было обследовано жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). Межведомственная комиссия по результатам обследования вышеназванного жилого помещения пришла к заключению о соответствии помещения №, расположенного по адресу: (адрес), требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его непригодности для проживания, поскольку в ходе визуального осмотра выявлено отсутствие вентиляции и заземления в ванной.
Постановлением Администрации МО г. Братска Иркутской области от (дата) № жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) признано непригодным для проживания.
Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения (ч. 5 ст. 83 ЖК РФ).
Прекращение действия договора социального найма в отношении аварийного жилого помещения по адресу: (адрес) влечет прекращение права пользования ФИО3, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО8, несовершеннолетнего ФИО8, ФИО2 указанной квартирой, а соответственно, и признание ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой.
Согласно акту обследования помещения № 477 от 17.03.2025, заключению об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового жилого дома жилым домом и жилого дома садовым домом, межведомственной комиссией было обследовано жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). Межведомственная комиссия по результатам обследования вышеназванного жилого помещения пришла к заключению о соответствии помещения №, расположенного по адресу: (адрес), требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания, поскольку ранее выявленные недостатки устранены, также выполнены работы по устройству раковины в жилой комнате, розетки под электроплиту и заземления в ванной (т.к. ванна стальная).
Постановлением Администрации МО г. Братска Иркутской области от (дата) № жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) признано пригодным для проживания.
В материалы дела истцом представлен проект договора социального найма жилого помещения № от (дата), согласно которому нанимателю ФИО3 и членам семьи ФИО1, ФИО8, ФИО2 передается за плату в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: (адрес), общей площадью 18,4 кв.м., а также представлен проект акта приема-передачи. Договор и акт сторонами не подписан.
КУМИ г. Братска (дата), (дата) направляло предложение ФИО3, ФИО1, ФИО2 о заключении договора социального найма № от (дата).
Согласно заявлению от (дата), адресованному КУМИ г. Братска, ФИО3 не может принять предоставленное помещение по адресу: Студенческая ул., (адрес), так как не согласна с жилищными условиями, данная комната не подходит для жилья, комната после пожара, там нет электрики и водоснабжения. Возвращает договор и отказывается подписывать.
По сведениям, представленным посредством межведомственного электронного взаимодействия с ФНС России от (дата), (дата), ФИО2 с (дата) состоит на регистрационном учете по адресу: (адрес) (адрес), ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: (адрес) (дата), ФИО3 состоит на регистрационном учете по адресу: (адрес) (дата), ФИО8 состоит на регистрационном учете по адресу: (адрес) (дата).
Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО3, ФИО2, ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости.
При таких обстоятельствах, оценивая все доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации муниципального образования города Братска к ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО2 о признании прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: (адрес) подлежат удовлетворению.
Пунктом 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В связи с тем, что ответчику предоставлено жилое помещение, отвечающее требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с непригодностью ранее занимаемому помещению у ответчика возникает обязанность заключить договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: (адрес).
В данном случае заключение договора социального найма между стороной по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию жилым помещением взамен признанного непригодным для проживания на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ей предлагают комнату в общежитии, а не квартиру, как другим переселенцам; указывала на отсутствие в новом помещении разделения для кухни, там все вместе, она желала улучшить жилищные условия.
Суд не соглашается с указанными доводами по следующим основаниям. Ранее занимаемое ответчиками помещение также являлось комнатой в общежитии (комната № в доме, признанном аварийным). Закон не обязывает муниципалитет при переселении из аварийного жилья предоставлять ответчикам жилое помещение иного типа (квартиру с отдельной кухней и санузлом), если ранее они проживали в комнате. Согласно статье 89 ЖК РФ, предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным, отвечать санитарным и техническим требованиям, а его площадь должна быть не менее, ранее занимаемого. Во исполнение решения Братского городского суда, предложенное помещение площадью 18,4 кв. м превышает площадь установленную решением суда (12,4 кв. м), что свидетельствует об улучшении жилищных условий в части площади. Довод об отсутствии воды и раковины опровергается актом обследования № от (дата) и заключением межведомственной комиссии, согласно которым в помещении выполнена установка раковины, помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и признано пригодным для проживания. Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих выводы государственной комиссии. Требование об улучшении жилищных условий сверх норматива, установленного решением суда 2022 года, не является основанием для отказа от исполнения решения суда о переселении из аварийного жилья.
Доводы ответчиков о неудобстве передвижения являются субъективными и не могут служить основанием для неисполнения решения суда о переселении из аварийного дома, создающего угрозу жизни и здоровью.
Анализируя представленные доказательства в совокупности, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации муниципального образования города Братска к ФИО3 об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение подлежат удовлетворению, необходимо обязать ФИО3 заключить договор социального найма от (дата) № на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).
В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что решение суда о признании прекращенным право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: (адрес). В отношении ФИО8 с 24.06.2026г. который зарегистрирован в (адрес), ФИО2 с (дата) состоящей на регистрационном учете по адресу: (адрес), ФИО1 зарегистрированной по адресу: (адрес) (дата) необходимо отказать.
В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2 надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета в размере по 1000,00 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации МО г. Братска (ИНН 3803100833, ОГРН 1023800841712) к ФИО3 (№), ФИО1 (№), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8 (№), ФИО2 (№) о признании прекращенным право пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма удовлетворить.
Право пользования ФИО3, (дата) года рождения, ФИО1, (дата) года рождения, ФИО8, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) – прекратить.
Решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: (адрес).
Обязать ФИО3, (дата) года рождения, заключить договор социального найма от (дата) № на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)
Взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета в размере по 1000,00 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2026.
Судья О.Н. Ковалева