РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2026 года г. Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Ковалевой И.С., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Камарницкой Н. Г. к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Камарницкая Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ г. Братска, в котором просит признать за собой право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес)
В обоснование иска указывает, что ей, как работнику Братского авиапредприятия, была предоставлена спорная квартира. Так как она являлась членом ЖСК «Аэрофлот», ею производились ежемесячные отчисления в погашение стоимости квартиры. Паевые взносы за квартиру внесены в полном объеме, о чем выдана справка ЖСК «Аэрофлот».
Поскольку правоустанавливающие документы на квартиру не были оформлены надлежащим образом и право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, истец обратилась в управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области за получением выписки из ЕГРН для последующего обращения в суд, согласно которой правообладателем квартиры является ответчик, а квартира была принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости (дата), однако не может являться таковой, так как используется по назначению - для проживания, своевременно производятся коммунальные платежи за жилье, производится текущий ремонт и содержание квартиры.
В судебное заседание истец Камарницкая Н.Г. не явилась, будучи надлежаще извещена о времени и месте его проведения, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ордер на спорную квартиру выдан ей (дата). В квартире она проживала совместно с мужем и двумя детьми, с указанного времени квартирой владела непрерывно. В данный момент в квартире проживает её дочь с внуками. Муж и сын умерли. Паевые взносы вносились и истцом и супругом истца, часть оплачивало предприятие. За все время проживания в данной квартире, прав и притязаний на нее никто не предъявлял.
В судебное заседание представитель истца Фурсова Е.М., действующая на основании доверенности, не явилась, будучи надлежаще извещена о времени и месте его проведения, раннее в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, суду пояснила, что она является дочерью истца, проживает в спорной квартире с недееспособным сыном, который является инвалидом, и дочерью Ириной, осуществляет оплату коммунальных платежей. Прав и притязаний на квартиру никто не предъявлял.
В судебное заседание представитель третьего лица ЖСК «Аэрофлот» -председатель кооператива Оноприенко Г.А., действующая на основании прав по должности, не явилась, будучи надлежаще извещена о времени и месте его проведения, ранее в судебном заседании против удовлетворении иска не возражала, суду пояснила, что истец получила квартиру от предприятия, паи оплачивала всегда вовремя, по коммунальным платежам задолженности не имеет. Почему не оформили право собственности на квартиру, пояснить не может. Прав и притязаний на данную квартиру никто не предъявлял.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Иркутской области.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области – Гармаева Ю.С. не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, о чем указала в письменном отзыве на иск, из которого следует, что жилое помещение (квартира) с кад. №, расположенное по адресу: (адрес), площадью 63,3 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет (дата). Сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение (квартиру) в ЕГРН отсутствуют. (дата) в ЕГРН в отношении указанного жилого помещения (квартиры) была внесена запись о принятии объекта недвижимости на учет, как бесхозяйного объекта недвижимого имущества (л.д. 68).
Протокольным определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечены ФИО в лице законного представителя Фурсовой Е.М., Фурсова И.С.
В судебное заседание третье лицо ФИО в лице законного представителя Фурсовой Е.М., не явились, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание третье лицо Фурсова И.С. не явилась, будучи надлежаще извещена о времени и месте его проведения, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором выразила согласие с исковыми требованиями (л.д. 74).
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, вызванных по делу.
Изучив доводы иска, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит следующему.
Положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Как указано в п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в соответствии с которой член жилищного кооператива, приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании ордера, выданного Падунским исполнительным комитетом городского (районного) Совета народных депутатов, № от (дата), Камарницкой Н.Г. как работнику Братского авиапредприятия на семью из четырех человек: она, муж ФИО6, дочь Камарницкая Е.М., сын ФИО8, предоставлена трехкомнатная кооперативная квартира в ЖСК «Аэрофлот» по адресу: (адрес) (л.д. 7).
Сведений о том, что указанный ордер в установленном порядке оспорен и признан недействительным в материалах дела не содержится.
С (дата) Камарницкая Н.Г., ее муж ФИО6, дочь Камарницкая (Фурсова) Е.М., а также сын ФИО8 зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 48).
Супруг и сын истца сняты с регистрационного учета по указанному адресу, в связи со смертью, факт чего подтверждается свидетельствами о смерти XII-МЮ № от (дата) (л.д. 8), II-ВО № (л.д. 9).
На момент рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрированы по постоянному месту жительства и постоянно в ней проживают: дочь истца – Фурсова Е.М. и ее дети: недееспособный сын ФИО, (дата) г.р., над которым установлена опека на основании распоряжения Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № от (дата) №; дочь Фурсова И.С., (дата) г.р.
Согласно справке ЖСК «Аэрофлот» № от (дата) пай за вышеуказанную квартиру выплачен Камарницкой Н.Г. полностью в (дата) (л.д. 10).
Государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру в установленном законом порядке осуществлена не была.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), поставлено на государственный кадастровый учет (дата) с присвоением кадастрового номера №, (дата) указанное жилое помещение принято на государственный кадастровый учет как бесхозяйный объект недвижимости, правообладателем которого указан ответчик КУМИ г. Братска (л.д. 12).
Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничение таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежит государственной регистрации. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права, в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
В силу ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации («Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников»).
Из п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», усматривается, что в качестве случая возникновения права, отличного от момента государственной регистрации права в ЕГРП, также указано на приобретение права собственности на недвижимое имущество при полной выплате пая членом потребительского кооператива.
Исходя из правового значения п. 4 ст. 218 ГК РФ в числе юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению в рамках настоящего спора, является факт оплаты истцом паевого взноса в полном размере, факт передачи помещения, владение помещением.
Судом достоверно установлено, что с момента выдачи ордера на спорную квартиру, семья истца фактически вселилась в нее и постоянно там проживает, несет бремя ее содержания, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг и справкой ЖСК «Аэрофлот» об отсутствии задолженности (л.д. 47-63), третьи лица своих прав на жилое помещение никогда не предъявляли, право собственности истца никем не оспаривалось, выплата паевого взноса осуществлена именно истцом и в полном объеме, что ответчиком не опровергнуто.
По сведениям Межрайонной ИФНС России №20 по Иркутской области в налоговом органе имеется информация о собственнике спорного объекта недвижимости и плательщике налога - Камарницкой Н.Г., которой в период с 1999 по 2008 налог на имущество оплачен в полном объеме. С (дата) по настоящее время Камарницкая Н.Г. имеет льготу по налогу на имущество по данному объекту, в связи с чем, налог не начисляется (л.д. 65-66).
При таких обстоятельствах совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что с момента полной уплаты паевого взноса у истца возникло право собственности на спорную квартиру в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, которое должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.
Невозможность регистрации права собственности на законно приобретенное истцом имущество нарушает конституционное право на жилище и охраняемые законом интересы.
Факт того, что квартира впоследствии была учтена как бесхозяйный объект и права на неё были присвоены другому лицу (КУМИ (адрес)), не отменяет ранее возникшего у Камарницкой Н. Г. права собственности в силу выплаты пая.
Таким образом, суд находит иск Камарницкой Н.Г. правомерным, поскольку она приобрела право собственности в силу полной выплаты пая, что подтверждается материалами дела и никем не оспаривается, отсутствие государственной регистрации права не влияет на его действительность, а учёт квартиры как бесхозяйного объекта не отменяет ранее возникшее право, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены, в том числе на поддержание стабильности гражданского оборота.
Суд полагает, что удовлетворение исковых требований реализует принцип стабильности гражданского оборота, способствует устранению неопределенности правового режима имущества, признанного бесхозяйным, однако фактически имеющего собственника. Иным способом, кроме как в судебном порядке, восстановить нарушенное право истца не представляется возможным.
Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 163 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514, при государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, принятый на учет в качестве бесхозяйного, запись о вещном праве, содержащая сведения о принятии на учет объекта недвижимости в качестве бесхозяйного, погашается в порядке, установленном п. 16 Порядка, в качестве документов-оснований вносятся реквизиты документов, на основании которых осуществлена государственная регистрация права, дата и номер государственной регистрации права собственности, а также указываются слова «Снят с учета».
С учетом указанного, решение суда также является основанием для погашения в ЕГРН записи о принятии спорного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Камарницкой Н. Г. (СНИЛС (данные изъяты)) к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ИНН 3803201800 ) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Камарницкой Н. Г. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес),кадастровый номер №.
Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о принятии объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.С. Ковалева
Решение суда в окончательное форме изготовлено (дата).
Судья И.С. Ковалева