РЕШЕНИЕ
ИФИО1 пгт. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ
Судья ФИО3 районного суда <адрес> Колобов В.А., с участием:
ФИО3 истца – ФИО7, ответчика Бежина Н.П., прокурора ФИО8, при секретарях судебного заседания ФИО9, ФИО10, рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью ФИО3 муниципального округа <адрес> к Бежину Н.П., Бежиной А.Д., ФИО17, ФИО18 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальной собственностью ФИО3 муниципального округа <адрес> (далее по тексту также ФИО3 муниципального округа) обратился в суд с иском к Бежину Н.П. о выселении. В обоснование иска указано, что ответчик, не имея правоустанавливающих документов и законных оснований, проживает в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес>, пгт. ФИО3, <адрес>; истцом жилое помещение и ключи от него Бежину Н.П. не передавались.
Указанное жилое помещение состоит в реестре муниципальной собственности ФИО3 муниципального округа, и не было распределено в установленном порядке в связи с тем, что было самовольно занято Бежиным Н.П.. Ответчику неоднократно направлялись требования об освобождении жилого помещения, либо предоставлении документов, подтверждающих законность проживания в нем.
Поскольку в добровольном порядке ответчик жилое помещение не освободил, правоустанавливающих документов не представил, истец, с учетом заявления об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, просит выселить Бежина Н.П., его супругу и двух несовершеннолетних детей из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО3, <адрес>.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Бежина А.Д., несовершеннолетние ФИО11, ФИО2
ФИО3 муниципального округа ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивал, что законных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, статус спорной квартиры не определен, служебной она не признавалась.
Ответчик Бежин Н.П. в судебном заседании иск не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме. Суду пояснил, что до ДД.ММ.ГГГГ проживал с семьей в арендном жилом помещении Сахалинского ипотечного агентства по адресу: пгт. ФИО3, <адрес>. В апреле 2024 г. его работодатель мэр МО «Тымовский городской округ» предложил занимаемое им арендное жилое помещение предоставить гражданке – супруге участника СВО, находившейся в тяжелой жизненной ситуации, а ему переселится в служебное жилое помещение, расположенное по адресу: пгт. ФИО3, <адрес>, предварительно проведя в нём ремонт, так как состояние жилого помещения не позволяло проживать в нём, а также погасить задолженность по коммунальным платежам. В мае 2024 г. мэром МО «Тымовский городской округ» ему были переданы ключи от указанной квартиры, перед заселением в которую он написал заявление о предоставлении служебного жилого помещения работодателю - мэру МО «Тымовский городской округ» ФИО12, который устно заверил его, что с ним будет заключен договор найма служебного жилого помещения на срок действия трудового договора и устно разрешил проживать в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ; после чего он провел минимальный ремонт жилого помещения и погасил долги по коммунальным платежам. Вместе с тем, несмотря на неоднократные обращения к работодателю, договор в письменном виде заключен не был, документов, подтверждающих право и основания вселения в спорную квартиру не имеет.
Ответчик Бежина А.Д., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО13, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Бежиной А.Д., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО2, извещенной надлежащим образом.
Выслушав мнения ФИО3 истца ФИО7, ответчика Бежина Н.П., заключение прокурора ФИО8, полагавшего о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение – <адрес>, пгт. ФИО3 <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является собственностью ФИО3 муниципального округа <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, пояснениями ФИО3 истца и не оспаривается ответчиком.
Основанием возникновения права муниципальной собственности на вышеуказанную квартиру явился муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ «Приобретение жилых помещений в муниципальную собственность МО «Тымовский городской округ».
Из карточки лицевого счета №, открытого в ООО «<данные изъяты>», выписки из лицевого счета №, открытого в МУП «<данные изъяты>», следует, что лицевые счета по адресу: пгт. ФИО3, <адрес> открыты на ФИО3 муниципального округа, оплата по лицевому счету осуществляется по общему реестру платежей через ПАО «Сбербанк», где указаны адрес и собственник квартиры, но отсутствуют данные о плательщике; оплата платежей за коммунальные услуги производится ежемесячно.
По информации, представленной по запросу суда, МП ОМВД России «Тымовский» по вышеуказанному адресу отсутствуют зарегистрированные граждане.
Как следует из искового заявления, заявления об уточнении требований и пояснений ФИО3 истца в судебном заседании, в жилом помещении по адресу: пгт. ФИО3, <адрес> без регистрации по месту жительства проживают супруги Бежин Н.П., Бежина А.Д. их несовершеннолетние дети – ФИО13, ФИО2
Указанные обстоятельства ответчик Бежин Н.П. в ходе рассмотрения дела не оспаривал, при этом, настаивал, что спорная квартира была предоставлена ему на законных основаниях – в качестве служебной.
Проверяя указанные доводы ответчика Бежина Н.П., судом установлено, что распоряжением администрации МО «Тымовский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №-к Бежин Н.П. принят на должность <данные изъяты> с ним заключен трудовой договор.
Распоряжением Администрации МО «Тымовский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №-к Бежин Н.П. переведен на должность <данные изъяты>, где работает до настоящего времени.
Жилищный кодекс Российской Федерации классифицирует жилищный фонд в зависимости от целей его использования на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования.
Согласно пункту 2 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации к специализированному жилищному фонду положения пункта 2 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации относят совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
В силу части 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются по договорам найма специализированных жилых помещений, которые существенно отличаются от договоров социального найма правовой природой, субъектным составом, основаниями и условиями предоставления жилых помещений, правами и обязанностями сторон.
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 1 части 1, часть 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления.
Вместе с тем, доказательств, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду и является служебным в материалы дела не представлено.
Сведений о включении квартиры по адресу: пгт. ФИО3, <адрес> число служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда либо исключении из таковых в ФИО3 муниципального округа не имеется.
При указанных обстоятельствах, оснований полагать, что спорная квартира предоставлена Бежину Н.П. в качестве служебного жилого помещения, у суда не имеется.
В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком Бежиным Н.П. не представлены достоверные доказательства законности его вселения и членов его семьи в спорное жилое помещение.
Из материалов дела также следует, что ответчик Бежин Н.П. на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, в том числе среди малоимущих граждан в ФИО3 муниципальном округе не состоит и не состоял.
При таких обстоятельствах, учитывая, что согласие собственника жилого помещения по адресу: пгт. ФИО3, <адрес> на проживание в нем ответчиков отсутствует, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении.
Требования Комитета об освобождении спорного жилого помещения и передаче его в течение двух месяцев истцу добровольно не исполнены.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие правовых оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, наличие сведений об их уклонении от освобождения жилого помещения в добровольном порядке, что нарушает права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Учитывая интересы несовершеннолетних ФИО13, ФИО2, отсутствие в собственности ответчиков иного жилья, суд полагает необходимым установить срок для выселения – в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью ФИО3 муниципального округа <адрес> к Бежину Н.П., Бежиной А.Д., ФИО21, ФИО2 удовлетворить.
Выселить:
- Бежина Н.П., <данные изъяты>
- ФИО28, <данные изъяты>
- ФИО27, <данные изъяты>
- ФИО26, <данные изъяты> из <адрес>, расположенного на <адрес> в поселке городского типа ФИО3 ФИО3 муниципального округа <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Установить срок выселения: в течении двух месяцев со дня вступления нестоящего решения в законную силу.
Взыскать с ФИО5, ФИО4, государственную пошлину по 1 500 рублей с каждого, а всего в сумме 3000 (три тысяч) рублей.
Разъяснить, что в соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.А. Колобов