РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года пгт. Тымовское
Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего Сизова Н.Ю., при секретаре судебного заседания Чупровой Ю.В., с участием истца Федчука А.Н., представителя ответчика Бакасовой В.М., третьего лица Федчук А.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федчука А.Н. к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о предоставлении жилого помещения по договору социального найма взамен ветхого и аварийного,
УСТАНОВИЛ:
Федчук А.Н. обратилсяв суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области с требованиями о возложении обязанности предоставить по договору социального найма жилое помещение взамен признанного непригодным для проживания, в обоснование которого указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу <данные изъяты>Совместно с истцом в указанном жилом помещении зарегистрирована его супруга Федчук А.А.. Квартира по указанному адресу находится в муниципальной собственности и предоставлена семье истца КУМС Тымовского муниципального округа на основании договора социального найма № <данные изъяты> от <данные изъяты> года. На момент обращения в суд техническое состояние квартиры значительно ухудшилось, полы проваливаются, штукатурка осыпается, венцы сгнили, между стенами и полом большие щели, отсутствует центральное отопление и водоотведение. В указанном жилом помещении Федчуку А.Н. и его супруге находится небезопасно, в связи с чем истец неоднократно обращался в комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области с просьбой о незамедлительном переселении его в другое жилое помещение, однако его просьба не удовлетворена по настоящее время.
На основании изложенного, ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Федчук А.Н. с учетом устных уточнений, сделанных в ходе судебного заседания, просит возложить на комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области обязанность предоставить жилое помещение по договору социального найма взамен признанного ветхим и аварийным, включив в договор супругу Федчук А.А., в срок до 31 декабря 2026 года. Место предоставления квартиры просит определить суд в соответствии с положениями действующего законодательства.
Определением судьи от 06 апреля 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца, привлечена Федчук А.А.
Истец Федчук А.Н. исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям, с учетом своих уточнений, сделанных в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела.
Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области Бакасова В.М. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Федчук А.А. исковые требования поддержала.
Выслушав мнение истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, включено в реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности Тымовского муниципального округа Сахалинской области.
Указанное жилое помещение предоставлено истцу Федчук А.Н. на основании договора социального найма жилого помещения № <данные изъяты> от <данные изъяты> года,совместно с нанимателем в жилое помещение вселена его жена Федчук А.А.
Истец Федчук А.Н. имеет регистрацию и проживает в указанном жилом помещении с <данные изъяты> года, также в указанном жилом помещении зарегистрирована его жена Федчук А.А.Факт вселения и проживания истца и его супруги в поименованном жилом помещении подтверждаются сведениями из поквартирной карточки формы «Б», справкой МП ОМВД России «Тымовский» о гражданах, зарегистрированных в спорном жилом помещении.
Согласно заключению, составленному ООО «Центральное конструкторское бюро» по результатам технического обследования, жилой многоквартирный дом в котором расположено спорное жилое помещение, на момент обследования в 2022 году имеет физический износ 75,48 %, строительные конструкции находится в аварийном техническом состоянии, выполнение капитального ремонта или реконструкции данного многоквартирного жилого дома нецелесообразно.
Также согласно указанному заключению, дальнейшая эксплуатация фундамента, без скорого проведения ряда восстановительных мероприятий неизбежно приведет к потере устойчивости фундамента как следствие обрушению многоквартирного жилого дома, в связи с чем, 19 сентября 2022 года комиссией по оценке жилых помещений жилой дом <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области от <данные изъяты> № <данные изъяты>, дом <данные изъяты> включен в перечень жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также - в муниципальную целевую программу «Обеспечение населения муниципального образования МО «Тымовский городской округ» качественным жильем на 2015 – 2025 годы», утвержденную постановлением администрации МО «Тымовский городской округ» от 31 июля 2014 года № 98, как ветхое жилье, с планируемым сроком отселения 31 декабря 2027 года.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 7 Положения о признании жилого помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
В соответствии с пунктом 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, на основании полученного заключения орган местного самоуправления обязан в течение 30 календарных дней со дня получения заключения в установленном им порядке принять, а в случае обследования жилых помещений, получивших повреждения в результате чрезвычайной ситуации, - в течение 10 календарных дней со дня получения заключения принять в установленном им порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издать распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Анализ положений пунктов 38, 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, свидетельствует о том, что признанное непригодным для проживания жилое помещение восстановлению и ремонту не подлежит.
Согласно статье 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с правовой позицией, сформулированной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03 ноября 2009 года № 1368-О-О, в случае признания жилого дома (помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредоносного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья граждан, орган местного самоуправления выносит предписание о незамедлительном выселении граждан.
Согласно обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2009 года, утвержденному Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 16 сентября 2009 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома и суд может обязать орган местного самоуправления незамедлительно предоставить гражданам другие благоустроенные жилые помещения во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, с признанием жилого помещения непригодным для проживания и создающим угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц у органа местного самоуправления возникает обязанность обеспечить указанных лиц жилыми помещениями взамен признанных непригодными для проживания путем предоставления другого жилого помещения во внеочередном порядке.
Иным жилым помещением на праве собственности либо по договору социального найма истец Федчук А.Н. не обеспечен, что подтверждается сведениями из ЕГРН; объективная возможность проживания в другом жилом помещении до момента расселения из аварийного дома у истца отсутствует.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у Федчука А.Н. права на обеспечение жилым помещением по договору социального найма, которое не может быть поставлено в зависимость от наличия плана реализации муниципальной адресной программы.
В силу статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение находится в с. Арги - Паги Тымовского района Сахалинской области, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., соответственно,Федчук А.Н. подлежит обеспечению равноценным по площади жилым помещением, благоустроенным применительно к условиям населенного с. Арги - Паги Тымовского района Сахалинской области и находящимся в черте данного населенного пункта, при этом за его супругой сохраняется право пользования вновь предоставляемым жилым помещением.
Определяя разумный срок исполнения возлагаемой на ответчика обязанности, суд, с учетом позиции истца, устанавливает срок обеспечения жилым помещением до 31 декабря 2026 года.
Также в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федчука Александра Николаевича к Комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области – удовлетворить.
Возложить на комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН 1026501181607/ИНН 6517001386) обязанность в срок до 31 декабря 2026 года предоставить Федчук А,Н., <данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты>,благоустроенное применительно к условиям населенного пункта с. Арги - Паги Тымовского района Сахалинской области жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, не менее <данные изъяты> кв. м., отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах с. Арги - Паги Тымовского района Сахалинской области, взамен признанного аварийным и непригодным для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>
Сохранить за Федчук А.А. <данные изъяты> года рождения право пользования вновь предоставленным жилым помещением.
Взыскать с Комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области в пользу Федчук А.Н., <данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня его составления мотивированного решения.
Председательствующий Н.Ю. Сизова
Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2026 года.
Председательствующий Н.Ю. Сизова