ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 мая 2026 г. с. Кырен
Судья Тункинского районного суда Республики Бурятия Бадмаева А.Л., единолично, рассмотрев заявление судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по Окинскому и <адрес>м УФССП России по Республике Бурятия Сотниковой Д.Г. о разъяснении способа и порядка исполнения исполнительного документа,
УСТАНОВИЛ:
В суд поступило заявление судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по Окинскому и Тункинскому районам УФССП России по Республике Бурятия Сотниковой Д.Г. о разъяснении способа и порядка исполнения исполнительного документа № ФС045959987, выданного Тункинским районным судом Республики Бурятия по делу №, поскольку принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд не определил и не указал начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации.
Проверив доводы заявления, исследовав представленные материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.202 ГПК РФ в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
Вопрос о разъяснении решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 203.1 ГПК РФ, вопрос рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.
Из анализа ст.202 ГПК РФ следует, что решение суда подлежит разъяснению в случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
Судом установлено и как следует из материалов гражданского дела, заочным решением Тункинского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Комбат» удовлетворены, с ФИО1 в пользу ООО «Комбат» взыскана задолженность по договору займа в размере 394 803, 03 руб., из которых: 308 733 руб. сумма займа, 41 983 руб. сумма процентов на ДД.ММ.ГГГГ, 44 087 руб. сумма процентов на ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 148 руб., всего 401 951,03 руб. Обращено взыскание на предмет залога – земельный участок по адресу: <адрес>, сельское поселение Кыренское, <адрес>, общей площадью 1202+/-12 кв.м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности ФИО1 перед ООО «Комбат» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ на основании заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Тункинским районным судом Республики Бурятия выдан исполнительный лист сери ФС №.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Отделения судебных приставов по Окинскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> Сотниковой Д.Г. в отношении должника Юбухаевой Д.С. возбуждено исполнительное производство №-ИП.
Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, поэтому судебная коллегия полагает возможным установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.
Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Забайкальская ипотечная компания» в лице уполномоченного представителя Ангареновой З.М., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Юбухаевой Д.С., ответчику предоставлен займ на сумму 500 000 руб., сроком на 36 месяцев, под 22% годовых, с ежемесячным сроком выплаты процентов, согласно графику. В обеспечение надлежащего исполнения Юбухаевой Д.С. предоставлен в залог земельный участок с кадастровым номером №, залоговая стоимость которого участниками не определена.
При таких обстоятельствах, суд исходит из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № равной 312 941,73 руб., следовательно, начальная продажная стоимость составляет 250 353,38 руб. (80% от рыночной стоимости участка).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 202, ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по Окинскому и Тункинскому районам УФССП России по Республике Бурятия Сотниковой Д.Г. о разъяснении способа и порядка исполнения исполнительного документа, удовлетворить.
Разъяснить решение Тункинского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ООО «Комбат» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на залоговое имущество, указав, что предмет залога – земельный участок по адресу: <адрес>, сельское поселение Кыренское, <адрес>, общей площадью 1202+/-12 кв.м., с кадастровым номером №, подлежит обращению путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности ФИО1 перед ООО «Комбат» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 250 353,38 руб.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Тункинский районный суд в течение 15 дней с момента его вынесения.
Судья А.Л. Бадмаева