РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2025 года с. Красный Чикой
Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Рязанова А.И., при секретаре Перминовой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко И.М, к Самбуеву Е.С. о расторжении договора аренды, обязании подписать акт возврата недвижимого имущества, обязании освободить и возвратить в натуре занимаемое недвижимое имущество, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Шевченко И.М. обратилась с исковым заявлением к Самбуеву Е.С. о расторжении договора аренды недвижимого имущества – магазина, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Самбуевым Е.С., об обязании подписать акт возврата недвижимого имущества, об обязании освободить и возвратить в натуре занимаемое недвижимое имущество, взыскать задолженность по арендной плате в размере 1 рубль 20 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. судебные расходы – госпошлину, оплаченную при подаче в суд в размере 10 000 рублей.
В обоснование своих требований истец Шевченко И.М. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Самбуевым Е.С. был заключен договор аренды нежилого помещения, а именно помещения магазина, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 137,9 кв.м.. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения становится истец Шевченко И.М.. Ответчик Самбуев Е.С. нарушил условия договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, в связи с чем ему была направлена претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, и в случае невозможности погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды и освободить помещение. Ответ на претензию от ответчика не поступил. В настоящее время задолженность по арендной плате составляет 1 рубль 20 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 10 000 рублей.
Истец Шевченко И.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца Погосян Е.Н. будучи, надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.
Ответчик Самбуев Е.С. в судебное заседание не явился, судебные повестки на судебные заседания, назначенные на 10.12.2025 и 24.12.2025 направлялись по адресу регистрации ответчика, согласно представленным отчетам об отслеживании почтовый отправлений, почтовая корреспонденция с судебной повесткой возвращена отправителю за истечением срока хранения.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 15 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.
Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Красночикойского районного суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Самбуевым Е.С. заключен договор аренды недвижимого имущества – нежилого помещения, общей площадью 137,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что помещение будет использоваться для ведения любой хозяйственной деятельности, для осуществления розничной торговли арендатор использует 6,0 кв.м. торгового зала. Срок аренды имущества установлен п. 2.1 Договора и составляет период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Разделом 3 Договора установлена арендная плата в размере 10 копеек в месяц, в том числе расходы НДФЛ, ежемесячно, до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным.
Недвижимое имущество – нежилое помещение, передано арендатору по акту приема-передачи, который является приложением к договору аренды недвижимого имущества.
С ДД.ММ.ГГГГ собственником арендованного помещения с кадастровым номером 75:10:050101:520 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Шевченко И.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность ответчика по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 рубль 20 копеек.
Расчет задолженности ответчиком не оспорен, суд соглашается с представленным расчетом истца, поскольку он соответствует условиям заключенного договора.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Надлежащих доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе об отсутствии обязанности по уплате данных денежных средств, или о наличии задолженности в меньшем размере, ответчиком суду не представлено, до настоящего времени задолженность не погашена.
Учитывая изложенное, суд, соглашаясь с представленным истцом расчетом, считает исковые требования о взыскании суммы задолженности по оплате аренды подлежащими удовлетворению.
Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды, суд руководствуется следующим.
В соответствии с п. 7 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Из материалов дела следует, что в адрес ответчика истцом было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об оплате образовавшейся задолженности и расторжении договора, с приложением соглашения о расторжении договора аренды, акта возврата имущества. Направление уведомления подтверждается квитанцией об отправке от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом представленных суду доказательств, принимая во внимание, что представленными доказательствами подтверждается факт неуплаты ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что в соответствии с условиями договора является основанием к его расторжению, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
В части требований об обязании подписать передаточный акт, суд полагает необходимым отказать в их удовлетворении, так как фактически имущество уже находится во владении собственника, и само по себе подписание передаточного акта не восстанавливает прав истца.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что исковые требования Шевченко И.М. удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины, подтвержденных чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, СУИП № в размере 10 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шевченко И.М, удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, находящего по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Самбуевым Е.С.
Обязать Самбуева Е.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № освободить и возвратить Шевченко И.М, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый №.
Взыскать с Самбуева Е.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 рубль 20 копеек.
Взыскать с Самбуева Е.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) в пользу Шевченко И.М, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красночикойский районный суд.
Решение суда принято в окончательной форме 24 декабря 2025 года.
Председательствующий А.И.Рязанов