РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 декабря 2025 года с. Красный Чикой
Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Рязанова А.И., при секретаре Перминовой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения «Красночикойское» к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю об исключении из Единого государственного реестра прав недвижимости записи о принятии на учет жилого помещения как бесхозяйный объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Администрация сельского поселения «Красночикойское» обратилась в суд с требованием об исключении из Единого государственного реестра прав недвижимости записи о принятии на учет жилого помещения как бесхозяйный объект недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению администрации сельского поселения «Красночикойское» жилая квартира, расположенная по адресу: ФИО3 <адрес>, с кадастровым номером № площадью 23,4 кв.м. принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения жилищной комиссии ФИО12 был выдан ордер на право занятия указанного жилого помещения. В составе семьи ФИО12 также числились две дочери ФИО10 и ФИО9, которые проживали в квартире совместно с матерью с 1997 года. Дочь ФИО9 проживает в указанной квартире по настоящее время. Также ДД.ММ.ГГГГ с ФИО12 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по этому же адресу. В период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени администрация сельского поселения «Красночикойское» в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на квартиру не обращалась. Квартира в муниципальной собственности не находится. В настоящее время имеется собственник квартиры в лице ФИО8, таким образом сведения в ЕГРН о принятии квартиры как бесхозяйный объект недвижимости были внесены ошибочно.
Истец администрация сельского поселения «Красночикойское» в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовала.
Ответчик Управление Росреестра по Забайкальскому краю, о месте и времени судебного заседания уведомленный надлежащим образом, не явился, представил возражения относительно искового заявления, в которых указал, что объект недвижимого имущества находится на учете в качестве бесхозяйного до наступления одного из следующих событий: государственной регистрации права собственности; принятия вновь объекта недвижимого имущества ранее отказавшимся от права собственности собственников во владение, пользование и распоряжение; государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости; вступления в силу решения суда об отказе в признании права собственности на объект недвижимости. Запись о вещном праве, содержащая сведения о принятии на учет объекта недвижимости в качестве бесхозяйного может быть погашена. При снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращением права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус «архивная». При государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенные». При присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость доступны для работ с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН. Таким образом требования истца являются неисполнимыми.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки не сообщила.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей установлен Приказом Росреестра от 15.03.2023 № П/0086.
Согласно п. 18 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей объект недвижимого имущества находится на учете в качестве бесхозяйного до наступления одного из следующих событий: государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц, за исключением лиц, обязанных эксплуатировать линейные объекты, на данный объект (либо государственной регистрации права собственности на помещение, машино-место в здании (строении), сооружении в случае, когда в качестве бесхозяйного на учет принято здание (строение) или сооружение) в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом №218-ФЗ; государственной регистрации права собственности лиц, обязанных эксплуатировать линейные объекты, или права муниципальной (государственной) собственности (либо государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на помещение, машино-место в здании (строении), сооружении в случае, когда в качестве бесхозяйного на учет принято здание (строение) или сооружение) в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом № 218-ФЗ; принятия вновь объекта недвижимого имущества ранее отказавшимся от права собственности собственником (собственниками) во владение, пользование и распоряжение; государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости; вступления в силу решения суда об отказе в признании права собственности на объект недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРН, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является сельское поселения «Красночикойское».
Сведений о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости суду не представлено, указанные сведения в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии с п. 163 и 164 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, установленного приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514, при государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, принятый на учет в качестве бесхозяйного, запись о вещном праве, содержащая сведения о принятии на учет объекта недвижимости в качестве бесхозяйного, погашается в порядке, установленном пунктом 16 Порядка, в качестве документов-оснований вносятся реквизиты документов, на основании которых осуществлена государственная регистрация права, дата и номер государственной регистрации права собственности, а также указываются слова "Снят с учета". При обращении в орган регистрации прав собственника имущества, от прав на которое он ранее отказался, но право собственности которого не прекращено на законных основаниях, с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение запись о вещном праве, содержащая сведения о принятии на учет объекта недвижимости в качестве бесхозяйного, погашается в порядке, установленном пунктом 16 Порядка, в отношении документов-оснований вносятся слова "заявление собственника о принятии вновь имущества во владение, пользование и распоряжение", а также указываются реквизиты данного заявления, дата и номер, под которым данное заявление было зарегистрировано в книге учета документов, а также указываются слова "Снят с учета".
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением жилищной комиссии ФИО12 был выдан ордер от № на жилое помещение на семью из трех человек (две дочери ФИО10 и ФИО9) на право занятия жилого помещения размером 24 кв.м. по адресу: <адрес>.ФИО4 <адрес>.
Также с ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка по адресу <адрес>
Согласно сведениям, содержащимся в похозяйственных книгах сельской администрации с.<адрес> Чикой, в период с 1997 по 2007 в <адрес>, находящейся в <адрес> проживали ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В период с 2007 в разное время проживали дочери ФИО12 с мужьями и детьми. В настоящее время по указанному адресу проживает ФИО8 (ФИО14) Т.А.
Таким образом, судом установлено, что на момент внесения сведений в ЕГРН о принятии на учет недвижимого имущества – квартиры, находящейся по адресу <адрес> с кадастровым номером № как бесхозяйного объекта недвижимости, в указанной квартире проживала семья ФИО12, и в настоящее время проживает ее дочь ФИО8, соответственно сведения в ЕГРН были внесены ошибочно.
Однако исключить указанные сведения из ЕГРН не представляется возможным. Запись о вещном праве, содержащая сведения о принятии на учет объекта недвижимости в качестве бесхозяйного может быть погашена в соответствии с п. 18 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей.
Кроме того, указанная запись не препятствует реализации каких-либо прав собственника администрации сельского поселения на указанный объект недвижимости.
Таким образом исковые требования администрации сельского поселения «Красночикойское» к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю об исключении из Единого государственного реестра прав недвижимости записи о принятии на учет жилого помещения как бесхозяйный объект недвижимости, не могут быть удовлетворены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
отказать в удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения «Красночикойское» к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю об исключении из Единого государственного реестра прав недвижимости записи о принятии на учет жилого помещения как бесхозяйный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красночикойский районный суд.
Решение суда принято в окончательной форме 30 декабря 2025 года.
Председательствующий А.И.Рязанов