РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 августа 2026 г. п.Карымское
Карымский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего - судьи Базаржаповой А.Б., при ведении протокола помощником судьи Серебряковой Б.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Металлстроймонтаж» к Белоконеву Дмитрию Алексеевичу, Белоконевой Наталье Александровне, Белоконеву Даниле Дмитриевичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Металлстроймонтаж» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истец является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей деятельность по поставке тепловой энергии в <адрес>. Ответчики являются собственниками № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. За период с 20.09.2022 по 15.08.2025 на лицевой счет ответчиков были произведены начисления за оказанные коммунальные услуги в размере 155 305,01 руб., оплата задолженности ответчиками не производилась. Вынесенный судебный приказ от 03.05.2024 отменен определением мирового судьи от 24.05.2024 по заявлению Белоконева Д.А. С учетом уточнений просит взыскать солидарно с Белоконева Д.А., Белоконевой Н.А., Белоконева Д.Д. задолженность за коммунальные услуги за период с 20.09.2022 по 15.08.2025 в размере 155 305,01 руб., пени за период с 11.10.2022 по 15.08.2025 в размере 48 015,15 руб., пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ с 16.08.2025 по день фактической оплаты задолженности по ставке, действующей на дату уплаты пени, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 166 руб. (т. 1 л.д. 4-5, т. 3 л.д. 66-67).
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Забайкальская топливно-энергетическая компания», конкурсный управляющий Макарова Я.В., администрация Карымского муниципального округа Забайкальского края.
Истец ООО «Металлстроймонтаж» в судебное заседание представителя не направило, о слушании дела извещено надлежащим образом (т. 2 л.д.222-223,226, 228 оборот). И.о. директора ООО «Металлстроймонтаж» Бянкин М.О. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчики Белоконев Д.А., Белоконева Н.А., Белоконев Д.Д. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (т.2 л.д.222,227,229,235), ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (т. 2 л.д. 192, 235). В предыдущих судебных заседаниях ответчик Белоконева Н.А. поясняла, что изначально квартира была присоединена к централизованному отоплению и горячему водоснабжению. Предыдущим собственником квартиры было осуществлено отключение квартиры от централизованного отопления с установкой индивидуального котла отопления, а горячее водоснабжение осталось. После покупки ими квартиры специалисты предыдущей ресурсоснабжающей организацией АО «Забайкальская топливно-энергетическая компания» производили осмотр, и с ответчиками был заключен договор оказания коммунальных услуг только на горячее водоснабжение, за отопление им не начислялась плата ввиду отключения от централизованной системы отопления.
В письменных возражениях ответчики указали, что не пользуются услугами ООО «Металлстроймонтаж» по теплоснабжению, поскольку принадлежащее им жилое помещение отапливается от индивидуального котла, установленного в гараже дома. Радиаторы отопления не подключены к трубопроводу централизованной системы отопления. За отбор горячей воды для бытовых нужд из трубопровода горячего водоснабжения ответчики производили оплату АО «Забайкальская топливно-энергетическая компания». Полагают, что принадлежащая им квартира не имеет незаконной самостоятельной врезки в централизованное отопление, вся имеющаяся система введена в эксплуатацию ранее и согласована. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Взыскание убытков производится в другом порядке гражданского судопроизводства. Ссылались на пропуск истцом срока исковой давности (т. 1 л.д. 89, 123, 177-178, т.3 л.д. 40-45).
Третьи лица АО «Забайкальская топливно-энергетическая компания», администрация Карымского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание своих представителей не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом (т. 2 л.д. 222,223,225,230-231).
Представитель АО «Забайкальская топливно-энергетическая компания» по доверенности Барахтина А.М., глава Карымского муниципального округа Павлов О.А. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (т. 2 л.д. 174, 191).
Конкурсный управляющий АО «Забайкальская топливно-энергетическая компания» - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом (т. 2 л.д. 222,228).
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствие со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, принадлежит с 18.03.2019 на праве общей долевой собственности № Белоконеву Д.А., Белоконевой Н.А., Белоконеву Д.Д. и Белоконевой Я.Д., 2015 г.р.,, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 44-47, т. 2 л.д. 137-139 ).
ООО «Металлстроймонтаж» в с. Шара-Горохон Карымского района оказывает населению услуги теплоснабжения с 01.07.2022 на основании договора ответственного хранения № от 01.07.2022, с 09.09.2025 – на основании концессионного соглашения № от 09.09.2025.
Коммуникации холодного водоснабжения в эксплуатацию ООО «Металлстроймонтаж» не передавались.
Согласно представленному истцом уточненному расчету у ответчиков образовалась задолженность перед истцом по оплате услуг по теплоснабжению за период с 20.09.2022 по 15.08.2025 в размере 155 305,01 руб., пени в размере 48 015,15 руб. (т. 1 л.д. 95-96, т. 3 л.д. 68-73).
Определением мирового судьи от 24.05.2024 отменен судебный приказ № от 03.05.2024 о взыскании с Белоконева Д.А. задолженности по коммунальным платежам в размере 66 851,06 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1103 руб. (т. 1 л.д. 85, 86 оборот).
Расчет стоимости услуг произведен исходя из размера площади квартиры ответчиков (№.), нормативу потребления, на основании тарифов, установленных Региональной службой по тарифам и ценообразованию Забайкальского края (т. 1 л.д. 98-107).
В материалы дела истцом также представлены акты обнаружения несанкционированного отбора теплоносителя на сетях «Потребителя» от 22.03.2023, от 11.02.2026, составленные ООО «Металлстроймонтаж» при участии, в том числе представителя Белоконевой Т.П., главы сельского поселения «Тыргетуйское» Овчинкиной Е.С., согласно которым обнаружен несанкционированный отбор теплоносителя на тепловых сетях «Потребителя» по адресу: <адрес>, способ несанкционированного отбора – врезка в систему отопления. Рекомендовано в течение 10 рабочих дней устранить данную врезку. В акте от 11.02.2026 уточнено, что способ несанкционированного отбора – врезка в систему отопления посредством кранов (т. 1 л.д. 117-121, 169).
Согласно техническому паспорту на двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 15.03.2003, данный дом был построен в 2001 г., имеет центральное отопление, горячего водоснабжения нет (т. 1 л.д.1-15).
В техническом паспорте на квартиру № в этом же доме по состоянию на 18.11.2009 также указано, что имеется центральное отопление, горячего водоснабжения нет (т. 2 л.д. 16-24).
Из ответов Тыргетуйской сельской администрации Карымского муниципального округа Забайкальского края от 05.03.2026, администрации Карымского муниципального округа Забайкальского края от 10.03.2026 следует, что централизованное отопление и холодное водоснабжение жилых помещений по <адрес> было предусмотрено при строительстве жилого фонда, который строился ФКУ ИК-2 УФСИН России по Забайкальскому краю (далее – ФКУ ИК-2) как служебное жилье для своих сотрудников. Горячее водоснабжение осуществлялось данным исправительным учреждением по сетям теплоснабжения. Позже указанная услуга предоставлялась АО «Забайкальская топливно-энергетическая компания». Разбор горячей воды потребителями из системы теплоснабжения осуществлялся и осуществляется по настоящее время (т. 1 л.д. 248-249).
Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 09.07.2026 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, первоначально находилась в муниципальной собственности сельского поселения «Тыргетуйское», 17.02.2010 произведена государственная регистрация прекращения права в связи с приватизацией данной квартиры (т. 3 л.д. 4).
По имеющимся в распоряжении ФКУ ИК-2 сведениям теплоснабжение жилых домов по <адрес>, находившихся на теплоснабжении от котельной ФКУ ИК-2, осуществлялось по открытой системе теплоснабжения с возможностью отбора теплоносителя на нужды горячего водоснабжения. В период с 2001 г. по 2019 г. счета на горячее водоснабжение муниципальному образованию либо нанимателям жилых помещений не выставляло. В отношении работников, проживавших в служебном жилом фонде, стоимость коммунальных услуг удерживалась из заработной платы в порядке, действовавшим в указанный период (ответ ФКУ ИК-2 на запрос - т.3 л.д.1).
Из дела следует, что в связи с извещением начальника ФКУ ИК-2 от 13.05.2019 о выводе из эксплуатации в <адрес> котельного оборудования из-за полного износа, неудовлетворительного состояния системы теплоснабжения, а также отсутствия финансовых возможностей на осуществление ремонта и в целях недопущения срыва отопительного сезона 2019-2020 гг. постановлением администрации муниципального района «Карымский район» от 20.05.2019 № введен с 21.05.2019 на территории сельского поселения «Тыргетуйское» режим функционирования «Чрезвычайная ситуация» (т. 3 л.д. 3).
В целях ликвидации режима чрезвычайной ситуации в рамках муниципального контракта в 2019 г. была построена модульная котельная за пределами территории котельной УФСИН. Работы велись с мая по ноябрь 2019г. и были приняты 28.11.2019. В соответствии со схемой теплоснабжения на объекте предусмотрена закрытая двухтрубная система (т. 3 л.д. 2).
Согласно ответу АО «Забайкальская топливно-энергетическая компания» от 11.03.2026 следует, что в период с 01.09.2019 по 30.06.2022 общество осуществляло услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения на территории <адрес>, начисление за коммунальные услуги осуществлялось в соответствии с потребленными услугами. АО «Забайкальская топливно-энергетическая компания» представлен сводный отчет за предоставленные услуги по адресу: <адрес>, начисления производились только за горячее водоснабжение (т. 2 л.д. 25-35).
В дело ответчиками также представлен договор оказания коммунальных услуг, подписанный между АО «Забайкальская топливно-энергетическая компания» и Белоконевой Н.А., на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде для нужд горячего водоснабжения (т. 1 л.д. 138).
Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 28.07.2025 (дело №) АО «Забайкальская топливно-энергетическая компания» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО1 (т. 1 л.д.199-203).
Определением суда от 14.04.2026 по ходатайству стороны ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Забайкальский центр судебной экспертизы» ФИО2 (т. 2 л.д.141-144).
Согласно выводам заключения эксперта № от 22.05.2026 квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, отапливается от индивидуальной системы отопления, работающей от твердотопливного котла, установленного в гараже. Действующие трубопроводы центрального отопления в квартире имеются, но к приборам отопления они не подключены. На трубопроводе имеются следы сварки в местах, где приборы отопления подключались к трубопроводам центрального отопления, свидетельствующие о том, что ответвления от труб срезаны и заварены. По периметру квартиры проходит две стальные трубы: одна является холодным водоснабжением, другая – центральным отоплением. Трубопровода горячего водоснабжения в квартире нет. Обе трубы являются действующими. От трубопроводов центрального отопления имеются ответвления к точкам потребления горячей воды (смесителям) как в санузле, так и на кухне. Потребление горячей воды осуществляется из трубопроводов центрального отопления. Несанкционированной врезкой и потреблением это назвать нельзя, так как ресурсоснабжающая организация АО «Забайкальская топливно-энергетическая компания» подтвердила, то осуществляла горячее водоснабжение в таком варианте и получала за это плату (т. 2 л.д. 157-165).
Указанное заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 ГПК РФ, согласуется с иными собранными по делу доказательствами. При проведении экспертизы эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Суд полагает, что заключение эксперта является допустимым и достоверным доказательством.
Таким образом, собранными по делу доказательствами подтверждается, что в квартире ответчиков приборы отопления не подключены к стоякам центрального отопления (ответвления от труб срезаны и заварены), квартира отапливается от индивидуальной системы отопления, действующие трубопроводы центрального отопления в квартире имеются, тепловая изоляция у них отсутствует, из трубопроводов центрального отопления осуществляется потребление горячей воды через ответвления к точкам потребления (смесителям) как в санузле, так и на кухне.
Согласно п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель не вправе производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя.
Истец ООО «Металлстроймонтаж» считает, что отбор горячей воды для бытовых нужд из трубопровода центрального отопления в квартире ответчиков является несанкционированным, произведен путем самовольной врезки в централизованную систему отопления. Трубопроводы центрального отопления, проходящие по периметру квартиры и не имеющие подключения к приборам отопления, являются способом обогрева жилого помещения.
По утверждению ООО «Металлстроймонтаж», администрации Карымского муниципального округа система теплоснабжения <адрес> закрытая, двухтрубная, в подтверждение в материалы дела от ООО «Металлстроймонтаж» и администрации Карымского муниципального округа представлена схема теплоснабжения, разработанная ООО «СТАРТ» и утвержденная постановлением администрации сельского поселения «Тыргетуйское» № от 26.09.2018 на 2018-2033 гг., согласно которой система теплоснабжения закрытая, двухтрубная (т.3 л.д.6-14,81-116).
ООО «Металлстроймонтаж» указывает, что система отопления на модульной котельной закрытая, при закрытой системе отопления вода, циркулирующая в трубопроводе, используется только как теплоноситель, и не забирается из теплосистемы для нужд обеспечения горячего водоснабжения. Несанкционированный слив горячей воды из системы отопления собственником помещения может привести к разбалансировке всей системы, нарушению гидравлического и теплового режимов, возникает сверхнормативное потребление тепловой энергии, причиняет вред котельной, инженерным сетям истца, материальный ущерб в виде затрат на увеличенное количество топлива, необходимого для нужд котельной, затрат на холодную воду.
Ответчики же ссылаются на то, что оснований для начисления коммунальной услуги за отопление не имеется, так как квартира отапливается от индивидуальной системы отопления, с момента приобретения жилья они пользуются коммунальной услугой горячего водоснабжения законно, добросовестно оплачивали данную услугу предыдущей ресурсоснабжащей организации АО «Забайкальская топливно-энергетическая компания», и согласны оплачивать услугу горячего водоснабжения в ООО «Металлстроймонтаж» в случае начисления.
Согласно пункту 19.1 статьи 2 Федерального закона «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ открытая система теплоснабжения (горячего водоснабжения) - технологически связанный комплекс инженерных сооружений, предназначенный для теплоснабжения и горячего водоснабжения путем отбора горячей воды из тепловой сети.
Особенности открытой системы теплоснабжения (ГВС) заключаются в ее одновременном использовании для целей горячего водоснабжения и для отопления многоквартирного дома, когда отбор горячей воды (теплоносителя) производится прямо из тепловой сети (пункты 4.1, 19.1 статьи 2 Закона о теплоснабжении).
Федеральным законом от 07.12.2011 N 417-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" статья 29 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" была дополнена частью 9 следующего содержания: с 1 января 2022 года использование централизованных открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения) для нужд горячего водоснабжения, осуществляемого путем отбора теплоносителя на нужды горячего водоснабжения, не допускается.
Однако в последующем Федеральным законом от 30.12.2021 N 438-ФЗ данная норма была признана утратившей силу (с 1 января 2022 года).
Оценив представленные в дело доказательства, суд исходит из того, что на территории <адрес> при строительстве квартиры ответчиков в 2001г. действовала открытая система теплоснабжения, с момента строительства дома отбор горячей воды для бытовых нужд потребителем осуществлялся и осуществляется по настоящее время из тепловой сети, однако такое подключение не было отражено в технической документации (техническом паспорте) жилого дома, что подтверждается вышеприведенным ответами ФКУ ИК-2, Тыргетуйской сельской администрации Карымского муниципального округа Забайкальского края, АО «Забайкальская топливно-энергетическая компания».
Суд полагает, что об отборе горячей воды для бытовых нужд потребителями из тепловой сети по открытой схеме истцу ООО «Металлстроймонтаж» было известно, поскольку на 2022 г., 2023 г. Региональной службой по тарифам и ценообразованию Забайкальского края для ООО «Металлстроймонтаж» были установлены тарифы не только на тепловую энергию, но и горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), при этом в 2022 г. ООО «Металлстроймонтаж» направляло в РСТ заявления (предложения) об установлении тарифов, в том числе на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения). На 2024 г., 2025 г. указанный тариф РСТ не устанавливался (т. 3 л.д. 27-28).
К административной ответственности по ст. 7.19, 7.20 КоАП РФ ответчики не привлекались (т. 1 л.д. 227, 244-247).
То, что при переходе к модульной котельной в 2019 г. система отопления была установлена по закрытой схеме, мероприятия по отключению существовавших с момента постройки дома (2001 г.) точек отбора не были произведены, не может быть поставлено в вину ответчикам.
Суд соглашается с доводами ответчиков о том, что коммунальная услуга за отопление им фактически не оказывалась, трубопроводы центрального отопления, проходящие по периметру квартиры и не имеющие подключения к приборам отопления, фактически использовались для коммунальной услуги горячего водоснабжения. Требования о взыскании денежных средств за разбор сетевой воды из системы отопления для бытовых нужд либо по оплате ГВС (за 2022г., 2023 г.) истцом не заявлялись (т.1 л.д. 182-185).
При таких обстоятельствах в иске надлежит отказать.
Поскольку спор разрешен не в пользу истца, уплаченная им государственная пошлина относится на его счет и возмещению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Металлстроймонтаж» к Белоконеву Дмитрию Алексеевичу, Белоконевой Наталье Александровне, Белоконеву Даниле Дмитриевичу о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Б. Базаржапова
Решение в окончательной форме принято 28.08.2026.