РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года город Находка
Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Черновой М.А., при секретаре Мичученко Н.А., с участием помощника прокурора г. Находка Лесниковой Д.А., представителя администрации Находкинского городского округа по доверенности от 05.02.2026 Сирюк А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Находкинского городского округа Приморского края к Евсиной Наталье Александровне, Евсину Андрею Александровичу, <.........> и <.........> в лице законного представителя Евсиной Натальи Александровны о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности, выселении,
УСТАНОВИЛ:
администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что жилое помещение (комната), расположенное по адресу: <.........>, является муниципальной собственностью Находкинского городского округа на основании постановления главы администрации г. Находки от 27.12.1994 № 1802 «О принятии в муниципальную собственность объектов жилья и соцкультбыта, находящихся на балансе приватизированных предприятий». В данном жилом помещении проживает Евсина Н.А. (наниматель) и члены ее семьи - супруг Евсин А.В. и несовершеннолетние дети <.........> на основании договора коммерческого найма жилого помещения № 102-20 от 05.11.2020. Согласно п. 2.1 пп. и) наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном настоящим договором порядке плату за пользование жилым помещением (плату за найм). Евсина Н.А. ненадлежащим образом исполняет обязанности нанимателя, имеет задолженность за наем и по оплате жилищно-коммунальных услуг. Согласно выписке из финансового лицевого счета по состоянию на 05.04.2026 задолженность за найм жилого помещения составляет 24 280 рублей 05 копеек, из них сумма основного долга 11 902 рубля 21 копейка и пеня 12 377 рублей 84 копейки. Нанимателю направлялись уведомления об оплате задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. На основании изложенного, администрация Находкинского городского округа просит расторгнуть договор коммерческого найма от 05.11.2020 № 102-20, заключенный между органом местного самоуправления и Евсиной Н.А., выселить Евсину Н.А. и членов ее семьи – супруга Евсина А.В., детей <.........> из жилого помещения, расположенного по адресу: <.........> без предоставления иного жилого помещения, взыскать с ответчиков задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 24 280 рублей 05 копеек, из них сумма основного долга 11 902 рубля 21 копейка и пеня 12 377 рублей 84 копейки.
В судебном заседании представитель истца администрации Находкинского городского округа по доверенности Сирюк А.В., поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме. В дополнение пояснила, что 25.06.2026 специалистами отдела учета и распределения жилья МКУ «Управление городским хозяйством» составлен акт фактического проживания в жилом помещении, из которого следует, что ответчики не проживают по спорному адресу, но там хранятся их вещи. В комнате <.........> ранее проживала мать Евсиной Н.А. – <.........>, которая умерла, в этой комнате проживает брат Евсиной Н.А. Она же сама с семьей проживает по <.........>, где у нее имеется доля в праве собственности на указанное жилое помещение, там же была доля у умершей матери Евсиной Н.А., однако после смерти матери вступать в наследство она не желает, поскольку имеются долги у наследодателя. Кроме того, в жилом помещении, принадлежащем администрации Находкинского городского округа не зарегистрирована ни ответчик Евсина Н.А., ни члены ее семьи, в связи с чем требования заявлены о выселении без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик Евсина Н.А., действующая также как законный представитель несовершеннолетних <.........>, а также Евсин А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке. Однако почтовая корреспонденция ими не получена ни по адресу регистрации, ни по адресу проживания, возвращается в суд с отметкой истек срок хранения. Кроме того, наниматель Евсина Н.А. извещалась телефонограммой, что подтверждается материалами дела.
Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом предприняты попытки для надлежащего извещения, однако адресаты уклонились от их получения, в связи с чем причины неявки ответчиков в судебное заседание признаются судом неуважительными, их неявка в суд явилась исключительно следствием их собственной воли и невыполнения требования процессуального законодательства.
Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд приходит к выводу о том, что все меры были приняты к надлежащему извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, у суда имеются в соответствии со ст.167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора г. Находки, полагавшего, что исковые требования в части выселения ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Пункт 2 ст. 683 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения может быть заключен на срок до 1 года (краткосрочный найм).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилые помещения (комнаты), расположенные по адресу: <.........>, являются муниципальной собственностью Находкинского городского округа на основании постановления главы администрации г. Находки от 27.12.1994 № 1802 «О принятии в муниципальную собственность объектов жилья и соцкультбыта, находящихся на балансе приватизированных предприятий».
Выписками № 26/340 и № 26/341 из реестра муниципального имущества об объекте учета муниципального имущества на 24.04.2026 подтверждается, что комнаты <.........> значатся муниципальной собственностью администрации Находкинского городского округа.
05.11.2020 между администрацией Находкинского городского округа (наймодатель) и Евсиной Т.А. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 102-20, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю за плату во владение и пользование для проживания изолированные жилые помещения, принадлежащие муниципальному образованию Находкинский городской округ, находящееся по адресу: <.........>, жилая площадь комнат <.........> кв.м.
Срок действия договора составляет 11 месяцев с 05.11.2020 по 04.10.2021. (п. 5.1. договора).
Спорные жилые помещения были приняты нанимателем Евсиной Н.А. по акту приема-передачи жилого помещения в найм от 05.11.2020 для проживания ее семьи в составе супруга Евсина А.В. и несовершеннолетних детей <.........>
Таким образом, между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорными жилыми помещениями (комнатами), основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением (п. 2 ст. 677 ГК РФ).
В силу положений ст. 678 ГК РФ и п. 2.1 (и) договора найма от 05.05.2022, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В случае невнесения в установленный срок платы за пользование жилым помещением (платы за найм), наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном настоящим договором, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Пунктом 3.1. договора коммерческого найма жилого помещения № 102-20 от 05.11.2020 предусмотрено, что плата за пользование жилыми помещениями (за наем) за период с 05.11.2020 по 04.05.2021 составляет 776 рублей 16 копеек в месяц, за период с 05.05.2021 по 04.10.2021 – 1552 рубля 32 копейки в месяц. Плата за пользование жилыми помещениями (за наем) не включает в себя плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Плату за содержание жилых помещений и коммунальные услуги наниматель оплачивает самостоятельно в размере и порядке, установленными жилищным законодательством РФ.
Плата за пользование жилыми помещениями вносится ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 3.2. договора).
В случае несвоевременного внесения платы за пользование жилым помещением наниматель обязан оплатить наймодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от невнесенной в срок платы (п. 4.2. договора).
В силу п. 4.4. договора окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В судебном заседании установлено, что ответчики Евсина Н.А., действующая также, как законный представитель несовершеннолетних <.........>, а также ее супруг Евсин А.В. ненадлежащим образом исполняют обязанности нанимателя по внесению платы за наем жилого помещения.
Согласно расчету задолженности по коммерческому найму жилого помещения за период с ноября 2020 по апрель 2026 за ответчиками числится задолженность за найм жилых помещений – <.........> в размере 24 280 рублей 05 копеек, из которых сумма основного долга 11 902 рубля 21 копейка и пеня – 12 377 рублей 21 копейка.
До настоящего времени задолженность Евсиной Н.А. и членами ее семьи не погашена, доказательств обратного ответчиками в материалы гражданского дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
09.04.2026 и 15.04.2026 в адрес нанимателя Евсиной Н.А. были направлены уведомления об оплате задолженности за найм жилого помещения, с предупреждением о необходимости обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности и выселении в случае неуплаты задолженности за пользование жилым помещением, которое было оставлено нанимателем Евсиной Н.А. без удовлетворения.
Поскольку ответчики Евсина Н.А. и члены ее семьи, проживающий с ней ненадлежащим образом исполняют возложенные на них законом и договором условия о внесении платы за наем жилого помещения, требования истца о взыскании с ответчиков в пользу администрации Находкинского городского округа задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения за период с ноября 2020 по апрель 2026 в общем размере 11 902 рубля 21 копейка, подлежат удовлетворению.
Доказательств, подтверждающих иной размер задолженности или погашение долга по оплате найма жилого помещения, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг ответчикам была начислена пеня в размере 12 377 рублей 84 копейки. Проверив указанный расчёт пени, суд признаёт его математически верным.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства носит оценочный характер и относится к компетенции суда первой инстанции, разрешающего спор по существу.
Учитывая компенсационную природу неустойки, сам размер неустойки (в сравнении с суммой основного долга), период просрочки исполнения обязательства, суд, с учетом обстоятельств рассматриваемого дела, не находит оснований для снижения заявленного размера неустойки, поскольку начисленный размер неустойки в сумме 12 377 рублей 84 копейки соразмерен последствиям неисполнения денежного обязательства.
Положения ст. 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При этом, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 ГК РФ).
По истечении указанного срока наниматель не имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (п. 5.1. договора коммерческого найма жилого помещения № 102-20 от 05.11.2020).
В соответствии со п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Аналогичные положения содержаться в п. 5.3.договора коммерческого найма жилого помещения № 102-20 от 05.11.2020.
В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
При этом нормы ГК РФ, регулирующие вопросы расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, не содержат указания на то, что в случае выселения нанимателю должно быть предоставлено другое помещение.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Факт проживания ответчиков Евсиной Н.А., Евсина А.В., <.........> до настоящего времени подтверждается актом обследования жилого помещения от 02.04.2026 и актом фактического проживания граждан от 25.06.2026, подтверждающие нахождение личных вещей ответчиков в указанных жилых помещениях, нахождения в них иных лиц, которых впустила Евсина Н.А., что подтверждается показаниями соседей, проживающих в соседних комнатах.
Продолжая пользоваться спорными комнатами по истечении срока действия договора найма и не внося оплату за наем, ответчики злоупотребляют своими правами, и нарушают права собственника жилого фонда.
Кроме того, в материалах дела имеется выписка из ЕГРН от 26.06.2026 на жилое помещение <.........>, из которой следует, что Евсина Н.А. является собственником <.........> доли в праве на указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 22.10.2021.
Вместе с тем Евсина Н.А. и ее несовершеннолетние дети <.........> зарегистрированы в ином жилом помещении - по <.........>, правообладателем которого является <.........> (мать Евсиной Н.А.), а ответчик Евсин А.В. зарегистрирован по <.........>.
Таким образом, жилые помещения по <.........> являются не единственными жилыми помещениями, где могут проживать ответчики.
При указанных обстоятельствах, учитывая осведомленность ответчиков о необходимости погашения задолженности по оплате найма жилого помещения за период более двух месяцев подряд, суд приходит к выводу, что на основании ст. 687 ГК РФ договор коммерческого найма подлежит расторжению, а ответчики выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Поскольку ответчики в силу правил частей 2, 3 статьи 31 ЖК РФ являются солидарными должниками по требованиям материально-правового характера, расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению в том же порядке, как на это указано в абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства от возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».
В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в бюджет Находкинского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 000 рублей (два требования неимущественного характера о расторжении договора и выселении, госпошлина за которые составляет в общем размере 6 000 рублей; и одно имущественное требование о взыскании задолженности за наем жилого помещения в размере 4 000 рублей).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Находкинского городского округа Приморского края к Евсиной Наталье Александровне, Евсину Андрею Александровичу, <.........> в лице законного представителя Евсиной Натальи Александровны о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности, выселении, удовлетворить.
Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № 102-20, заключенный 05.11.2020 между администрацией Находкинского городского округа и Евсиной Натальей Александровной.
Взыскать с Евсиной Натальи Александровны, <.........> года рождения, паспорт <.........>, Евсина Андрея Викторовича, <.........> года рождения, паспорт <.........>, в пользу администрации Находкинского городского округа Приморского края, ИНН 2508020000, задолженность по договору коммерческого найма жилых помещений от 05.11.2020 № 102-20 за период с ноября 2020 по апрель 2026 в размере 24 280 рублей 05 копеек, из них сумма основного долга 11 902 рубля 21 копейка и пеня 12 377 рублей 84 копейки.
Выселить Евсину Наталью Александровну, <.........> года рождения, Евсина Андрея Викторовича, <.........> года рождения, <.........>, <.........>, из жилых помещений, расположенных по адресу: <.........>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Евсиной Натальи Александровны, Евсина Андрея Викторовича в бюджет Находкинского городского округа государственную пошлину в размере 10 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.
Судья М.А. Чернова решение в мотивированном виде принято 14.07.2026