РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2026 года город Находка
Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Черновой М.А., при секретаре Мичученко Н.А., с участием представителя администрации Находкинского городского округа по доверенности от 06.03.2025 Соловьевой А.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к Бахтарову Владимиру Николаевичу о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что между органом местного самоуправления и Бахтаровым В.Н. заключены договоры аренды: 1) от 01.11.2025 № 9535ф25, в соответствии с которым истец передал в аренду ответчику земельный участок площадью <.........> кв.м. с кадастровым номером <.........>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание. Участок находится примерно в 90 метрах от ориентира по направлению на восток. Адрес ориентира: <.........>. Разрешенное использование: деловое управление (4.1), склад (6.9). Согласно п.1.3 договора цель использования: строительство объекта капитального строительства. Согласно п 1.4 договора срок аренды составляет 58 месяцев с даты подписания договора арендатором.
2) от 12.11.2025 № 9589ф25, в соответствии с которым истец передал в аренду ответчику земельный участок площадью <.........> кв.м. с кадастровым номером <.........>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание. Участок находится примерно в 28 метрах от ориентира по направлению на восток. Адрес ориентира: <.........>. Разрешенное использование: магазин (4.4). Согласно п.1.3 договора цель использования: строительство объекта капитального строительства. Согласно п. 1.4 договора срок аренды составляет 58 месяцев с даты подписания договора арендатором.
Договоры аренды зарегистрированы в соответствии с Федеральным Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017.
Договор является одновременно приемо-сдаточным актом (п.1.6).
Ответчик обязался принять указанные земельные участки и использовать их по назначению, вносить арендную плату. Условиями договора (раздел 3) предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за использование земельного участка.
В нарушение принятых на себя обязательств по заключенным договорам аренды ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего сформировалась задолженность по договору от 12.11.2025 № 9589ф25 в размере 549 337,80 рублей за период с ноября 2025 по 30.04.2026. За невнесение платежей в срок, ответчик обязан уплатить пеню, предусмотренную п. 4.1 договора, в размере 0,1% за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы в сумме 30 813,70 рублей за период с 01.12.2025 по 01.05.2026;
по договору от 01.11.2025 № 9535ф25 в размере 330 426,02 рублей за период с ноября 2025 по 30.04.2026. За невнесение платежей в срок, ответчик обязан уплатить пеню, предусмотренную п. 4.1 договора, в размере 0,1% за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы в сумме 23 729,65 рублей за период с 01.12.2025 по 01.05.2026.
Общая сумма задолженности составляет 354 155, 67 рублей.
11.02.2026 в адрес ответчика направлялись уведомления с требованиями о погашении задолженности, однако никаких действий со стороны ответчика не последовало, задолженность до настоящего времени не погашена.
Договоры аренды не расторгались, ни одна из сторон не отказалась от них в одностороннем порядке, земельные участки не передавались арендодателю, в связи с чем договоры считаются действующими. Не внося арендные платежи, ответчик нарушает один из принципов земельного законодательства, установленный статьей 1 Земельного кодекса РФ, а кроме того в нарушение статей 309, 310, 614 ГК РФ ответчик не произвел оплату арендных платежей, что является существенным нарушением условий договоров, поскольку значительная сумма задолженности лишает Находкинский городской округ использовать денежные средства, на которые она рассчитывала. Более того, в соответствии со ст. 15 ГК РФ истец несет убытки, так как задержка оплаты по договорам аренды влечет несвоевременное исполнение администрацией Находкинского городского округа своих договорных обязанностей перед другими контрагентами, а также иных обязательств, предусмотренных Бюджетным кодексом РФ. В связи с допущенными нарушениями 19.03.2026 в адрес Бахтарова В.Н. направлены служебные письма с предложением расторгнуть договоры аренды по соглашению сторон. До настоящего времени от ответчика ответа на служебные письма не поступало, что свидетельствует о грубом нарушении ответчиком условий договоров аренды и норм земельного законодательства. Согласно п. 5.2.4 по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом по иным основаниям, предусмотренным настоящим договором или действующим законодательством. 19.03.2026 истец обратился к ответчику с предложением расторгнуть договоры аренды, однако никаких действий по мирному урегулированию данного вопроса со стороны ответчика не последовало.
Ссылаясь на нормы гражданского и земельного законодательства, истец просит расторгнуть договоры аренды земельного участка от 01.11.2025 № 9535ф25 и от 12.11.2025 № 9589ф25, заключенные с Бахтаровым В.Н.; взыскать с Бахтарова В.Н. задолженность по арендной плате и неустойку по договору аренды от 01.11.2025 № 9535ф25 в сумме 354 155,67 рублей, из них 330 426,02 рублей основного долга за период с ноября 2025 по 30.04.2026 и пени 23 729,65 за период с 01.12.2025 по 01.05.2026; по договору аренды от 12.11.2025 № 9589ф25 в сумме 490 151,50 рублей, из них 459 337,80 рублей основного долга за период с ноября 2025 по 30.04.2026 и пени 30 813,70 рублей за период с 01.12.2025 по 01.05.2026.
Представитель истца администрации Находкинского городского округа в судебном заседании по доверенности Соловьева А.Н. на заявленных требованиях настаивала по доводам иска, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно представила акты осмотра земельных участков с кадастровыми номерами: <.........>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание. Участок находится примерно в 90 метрах от ориентира по направлению на восток. Адрес ориентира: <.........>, и <.........>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание. Участок находится примерно в 28 метрах от ориентира по направлению на восток. Адрес ориентира: <.........> Из данных актов следует, что в ходе визуального осмотра установлено, что оба земельных участка, переданных в аренду Бахтарову В.Н. свободны от застройки, капитальные объекты отсутствуют. На момент осмотра строительные работы не ведутся признаков хозяйственной деятельности не выявлено.
Ответчик Бахтаров В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался надлежащим образом, по адресу регистрации, однако все конверты возвращены в суд с отметкой истек срок хранения.
Судом предприняты все меры к извещению ответчика, который судебные повестки не получал, об изменении места жительства, а также места регистрации суд и органы исполнительной власти не уведомил. Принимая во внимание положения статей 117, 118 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ, суд полагает, что ответчик извещен по месту регистрации, однако отказался от получения судебных извещений посредством неявки в почтовое отделение, и судебные извещения считаются доставленными, хотя бы адресат по этим адресам более не проживает или не находится.
В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами, в связи с чем суд считает необходимым в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что исковые требования администрации Находкинского городского округа подлежат удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что между администрацией Находкинского городского округа и Бахтаровым В.Н. заключен договор аренды от 01.11.2025 № 9535ф25, в соответствии с которым истец передал в аренду ответчику земельный участок площадью <.........> кв.м. с кадастровым номером <.........>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание. Участок находится примерно в 90 метрах от ориентира по направлению на восток. Адрес ориентира: <.........>. Разрешенное использование: деловое управление (4.1), склад (6.9). Согласно п.1.3 договора цель использования: строительство объекта капитального строительства. Согласно п 1.4 договора срок аренды составляет 58 месяцев с даты подписания договора арендатором. Настоящий договор является одновременно приемо-сдаточным актом (п. 1.6. договора).
12.11.2025 между администрацией Находкинского городского округа и Бахтаровым В.Н. заключен договор аренды № 9589ф25, в соответствии с которым истец передал в аренду ответчику земельный участок площадью <.........> кв.м. с кадастровым номером <.........>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание. Участок находится примерно в 28 метрах от ориентира по направлению на восток. Адрес ориентира: <.........>. Разрешенное использование: магазин (4.4). Согласно п.1.3 договора цель использования: строительство объекта капитального строительства. Согласно п. 1.4 договора срок аренды составляет 58 месяцев с даты подписания договора арендатором.
Согласно п. 2.3 каждого договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.
Пунктом 2.1. договора от 01.11.2025 установлен ежегодный размер арендной платы – 690 057 рублей 45 копеек, размер ежемесячной арендной платы составляет 57 504 рубля 79 копеек.
Пунктом 2.1. договора от 12.11.2025 установлен ежегодный размер арендной платы – 1 016 606 рублей о5 копеек, размер ежемесячной арендной платы составляет 84 717 рублей 17 копеек.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).
Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пп.3. п.1 ст. 619 ГК РФ).
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ).
С учетом вышеизложенного, доводы истца о нарушении Бахтаровым В.Н. условий договора аренды, невнесении арендных платежей более двух раз подряд подтверждены, а направленное истцом в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договорам аренды от 01.11.2025 № 9535ф25 и от 12.11.2025 № 9589ф25 оставлено ответчиком без удовлетворения.
Учитывая вышеизложенные, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договоров аренды земельных участков от 01.11.2025 площадью <.........> кв.м. с кадастровым номером <.........>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание. Участок находится примерно в 90 метрах от ориентира по направлению на восток. Адрес ориентира: <.........> и от 12.11.2025 площадью <.........> кв.м. с кадастровым номером <.........>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание. Участок находится примерно в 28 метрах от ориентира по направлению на восток. Адрес ориентира: <.........>.
Ввиду невнесения ответчиком оплаты, задолженность по договору аренды земельного участка от 01.11.2025 № 9535ф25 составляет 330 426,02 рублей - основной долг за период с ноября 2025 по 30.04.2026.
Задолженность по договору аренды от 12.11.2025 № 9589ф25 составляет 490 151,50 рублей, из них 459 337,80 рублей - основной долг за период с ноября 2025 по 30.04.2026.
Пунктом 4.1 каждого договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно расчету истца, проверенному судом и признанному математическим верным, сумма неустойки за невнесение платежей по договору от 01.11.2025 составляет 23 729,65 за период с 01.12.2025 по 01.05.2026; по договору от 12.11.2025 - 30 813,70 рублей за период с 01.12.2025 по 01.05.2026.
Иного расчета со стороны ответчика суду не представлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за арендуемые земельные участки по договору аренды от 01.11.2025 № 9535ф25 в сумме 354 155,67 рублей, из них 330 426,02 рублей - основной долг за период с ноября 2025 по 30.04.2026 и пени 23 729,65 за период с 01.12.2025 по 01.05.2026; по договору аренды от 12.11.2025 № 9589ф25 в сумме 490 151,50 рублей, из них 459 337,80 рублей - основной долг за период с ноября 2025 по 30.04.2026 и пени 30 813,70 рублей за период с 01.12.2025 по 01.05.2026.
Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.
На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика Бахтарова В.Н. в доход бюджета Находкинского городского округа в размере 21 270 рублей, определенном на основании ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Находкинского городского округа к Бахтарову Владимиру Николаевичу о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.11.2025 № 9535ф25 заключенный между администрацией Находкинского городского округа и Бахтаровым Владимиров Николаевичем.
Взыскать с Бахтарова Владимира Николаевича, <.........> года рождения, паспорт <.........>, в пользу администрации Находкинского городского округа, ИНН 2508020000, ОГРН 1022500699704, задолженность по договору аренды земельного участка от 01.11.2025 № 9535ф25 в сумме 354 155,67 рублей, из них 330 426,02 рублей - основной долг за период с ноября 2025 по 30.04.2026 и пени 23 729,65 за период с 01.12.2025 по 01.05.2026.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.11.2025 № 9589ф25, заключенный между администрацией Находкинского городского округа и Бахтаровым Владимиров Николаевичем.
Взыскать с Бахтарова Владимира Николаевича, <.........> года рождения, паспорт <.........>, в пользу администрации Находкинского городского округа, ИНН 2508020000, ОГРН 1022500699704, задолженность по договору аренды земельного участка от 12.11.2025 № 9589ф25 в сумме 490 151,50 рублей, из них 459 337,80 рублей - основной долг за период с ноября 2025 по 30.04.2026 и пени 30 813,70 рублей за период с 01.12.2025 по 01.05.2026.
Взыскать с Бахтарова Владимира Николаевича государственную пошлину в доход бюджета Находкинского городского округа в размере 21 270 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.
Судья М.А. Чернова решение в мотивированном виде изготовлено 17.07.2026