РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 мая 2026 года Город Саянск
Гражданское дело № 2-417/2026
Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Уваровской О.А., при секретаре судебного заседания Галеевой О.А., с участием истца Завьялова Р.С., представителя истца Завьяловой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьялова Р. С. к Администрации городского округа муниципального образования «<адрес изъят>» <адрес изъят> о включении имущества в состав наследства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Завьялов Р.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа муниципального образования «<адрес изъят>» <адрес изъят>, в котором просил: включить в состав наследства после смерти Завьялова А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Саянского нотариального округа Рогачевой Г.В. Завьяловым А. П. была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.
ДД.ММ.ГГГГ Завьяловым А.П. было составлено нотариально удостоверенное завещание, согласно которому, Завьялов А.П. из принадлежащего ему имущества завещал квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят>, Завьялову Р. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес изъят>.
При составлении завещания нотариусом было указано Завьялову А.П., что право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес изъят>, и чтобы не возникло в будущем проблем, нотариус порекомендовал обратиться для регистрации права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ Завьялов А.П. обратился в управление Росреестра по <адрес изъят> с заявлением о государственной регистрации прав.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении Завьялова А.П. было вынесено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения. Данное уведомление было мотивировано тем, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом. До дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию осуществляли Бюро технической инвентаризации. Однако в представленном Завьяловым А.П. на регистрацию договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует регистрация в органах технической инвентаризации. В связи с чем в уведомлении было указано, что в отсутствие отметки о регистрации указанного договора в органах технической инвентаризации, право собственности Завьялова А.П. не является возникшим.
Однако обратиться в суд о признании за ним права собственности на жилое помещение Завьялов А.П. не успел, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умер.
Истец после смерти Завьялова А.П. обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство и получении свидетельства о праве на наследство по завещанию. Наследственное дело было открыто, однако свидетельство о праве на наследство истцу не может быть выдано нотариусом в отсутствие зарегистрированного права собственности на спорную квартиру за умершим. При этом, поскольку Завьялов А.П. умер, БТИ в настоящее время не осуществляет государственную регистрацию права собственности, иначе, как в судебном порядке, включить квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, в состав наследства не имеется возможности.
Истец считает? что в отсутствие отметки о регистрации договора купли-продажи в органах технической инвентаризации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, у Завьялова А.П. возникло по следующим основаниям.
Так, договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, и в соответствии с п. 3 договора, покупатель Завьялов А.П. осмотревший и принявший квартиру, обязан произвести за нее оплату после подписания настоящего договора. То есть договор исполнен обеими сторонами, квартира была передана Завьялову А.П., никаких претензий в его адрес не поступало. В данной квартире он проживал с момента заключения договора купли-продажи по дату его смерти. В квартире он имел регистрацию по месту жительства, на регулярной основе оплачивал услуги ЖКХ, электроэнергию, т.е. квартирой он владел и пользовался, нес бремя содержания данного недвижимого имущества с 1997 года. Поскольку Завьялов А.П. считал квартиру своей собственностью, то по этой причине и завещал ее внуку, указав, что завещает ее из принадлежащего ему имущества.
Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не имеется правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.
В связи с чем, истец считает доказанным, что Завьялов А.П. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.
Поскольку при подаче иска в суд еще не истек срок принятия наследства, то истцом заявляются требования о включении имущества в состав наследства.
Кроме того, при обращении к нотариусу стало известно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, ДД.ММ.ГГГГ была принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости по заявлению администрации городского округа муниципального образования «<адрес изъят>».
Поскольку в квартире на дату принятия на учет как бесхозяйного объекта недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ) проживал Завьялов А.П., имел в ней регистрацию, владел квартирой на основании нотариально удостоверенного договора, то не имелось оснований для постановки данного недвижимого имущества на данный учет.
В данном же случае спорная квартира не являлась бесхозяйной, она имела собственника, который намеревался зарегистрировать свое право, однако не успел в связи со смертью. После смерти Завьялова А.П. также имеется наследник по завещанию, который не намерен отказываться от наследства.
Истец Завьялов Р.С. при участии своего представителя Завьяловой М.Н. в судебном заседании, иск поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик – Администрация городского округа муниципального образования «<адрес изъят>» <адрес изъят>, представителя в судебное заседание не направила, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении иска в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Суд, с согласия истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании свидетель Полякова Г.С. показала, что является матерью Завьяловой М.Н., бабушкой Р.. Полякова Г.С. подтвердила, что Завьяловым А. П. в 1997 году была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят>. В этой квартире он постоянно проживал, считал квартиру своей собственностью, следил за ее состоянием, производил ремонт, оплачивал все необходимые платежи. Данную квартиру, как свою собственность он завещал Р..
Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении иска.
Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод. Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Саянского нотариального округа Рогачевой Г.В. Завьялов А. П. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.
ДД.ММ.ГГГГ Завьяловым А.П. было составлено нотариально удостоверенное завещание, согласно которому, Завьялов А.П. из принадлежащего ему имущества завещал квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят> своему внуку Завьялову Р. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес изъят>.
ДД.ММ.ГГГГ Завьялов А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ <номер изъят>, выданным отделом по <адрес изъят> службы записи актов гражданского состояния <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
После смерти Завьялова А.П. его внук Завьялов Р.С., зная о наличии завещания, обратился к нотариусу Саянского нотариального округа <адрес изъят> с заявлением о вступлении в наследство и получении свидетельства о праве на наследство по завещанию. Наследственное дело было открыто, нотариусом было разъяснено, что свидетельство о праве на наследство Завьялову Р.С. не может быть выдано нотариусом в отсутствие зарегистрированного права собственности на спорную квартиру за Завьяловым А.П.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации: государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом. До дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию осуществляли Бюро технической инвентаризации.
Поскольку отметка о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в органах технической инвентаризации отсутствует, следовательно, право собственности Завьялова А.П. не является ранее возникшим.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующим выводам.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом. 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом (пункт 60).
Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, либо иные заинтересованные лица должны доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о том, что у лица право собственности не возникло.
Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен надлежащими субъектами правоотношений в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора, договор подписан сторонами сделки, произведена полная оплата по договору, договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Саянского нотариального округа <адрес изъят> Рогачевой Г.В., зарегистрирован в реестре за <номер изъят>.
Согласно части 5 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, подтверждённые нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьёй 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
Материалы дела не содержат сведений о том, что указанный договор в установленном законом порядке был оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не имеется правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество, то есть договор купли-продажи является заключенным. При жизни Завьялов А.П., заключив договор купли-продажи, выразил свою волю на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.
В данной квартире Завьялов А.П. проживал с момента заключения договора купли-продажи по дату своей смерти. В квартире он имел регистрацию по месту жительства, на регулярной основе оплачивал услуги ЖКХ, электроэнергию, т.е. квартирой он владел и пользовался, нес бремя содержания данного недвижимого имущества с 1997 года. Поскольку Завьялов А.П. считал квартиру своей собственностью, то по этой причине и завещал ее по своему усмотрению внуку, указав, что завещает ее из принадлежащего ему имущества.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что вещное право в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят> у Завьялова А.П. возникло. В силу положений ст. 1112 ГК РФ принадлежавшая наследодателю на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят> входит в состав наследства.
Согласно Определению Верховного Суда РФ от 19.06.2018 по делу № 5-КГ18-136, если требуется включение спорного имущества в состав наследства, то вопрос принадлежности имущества умершему (наследодателю) как юридически значимое обстоятельство рассматривается в рамках требования о включении имущества в состав наследства и признании права собственности за наследником в порядке наследования.
Таким образом, разрешая исковые требования, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходит из того, что умершему Завьялову А.П. принадлежит квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, которая должна быть включена в наследственную массу.
Кроме того, при обращении к нотариусу стало известно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, ДД.ММ.ГГГГ была принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости по заявлению администрации городского округа муниципального образования «<адрес изъят>».
Поскольку в квартире на дату принятия на учет как бесхозяйного объекта недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ) проживал Завьялов А.П., имел в ней регистрацию, владел квартирой на основании нотариально удостоверенного договора, то не имелось оснований для постановки данного недвижимого имущества на данный учет.
В соответствии с пп. 1, 3 ст. 225 Г К РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.
В данном же случае спорная квартира не являлась бесхозяйной, она имела собственника, который намеревался зарегистрировать свое право, однако не успел в связи со смертью. После смерти Завьялова А.П. также имеется наследник по завещанию, который не намерен отказываться от наследства.
Поскольку в соответствии со ст. 18 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 марта 2023 г. № П/0086 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей", объект недвижимого имущества находится на учете в качестве бесхозяйного до государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц, то после принятия судом решения о включении спорной квартиры в состав наследства данный объект недвижимости будет снят с учета как бесхозяйный.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Завьялова Р. С. к Администрации городского округа муниципального образования «<адрес изъят>» <адрес изъят> о включении имущества в состав наследства, удовлетворить в полном объеме.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Завьялова А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.
Решение в течение месяца со дня его принятия может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд.
Судья О.А. Уваровская
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.