РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2026 года <адрес>
Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Виноградовой Ю.А., при секретаре Быковой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Спиридонова Н.И., Спиридоновой Г,В. к Администрации сельского поселения «Урлукское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Спиридонов Н.И., Спиридонова Г.В. обратились в суд с вышеуказанным иском указав, что в квартире по адресу: <адрес> проживают с ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком пользуются с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.метров оформлено ДД.ММ.ГГГГ. Занимаемое ими жилое помещение в муниципальной собственности не значится. Просили признать за Спиридоновым Н.И., Спиридоновой Г.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истцы Спиридонов Н.И., Спиридонова Г.В. о месте и времени рассмотрения дела извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просили удовлетворить.
Ответчик, администрация сельского поселения «Урлукское» будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признают в полном объеме.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при указанной явке.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Статьёй 236 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).
Как разъяснено в постановлении Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 11).
Данным Постановлением также разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Спиридонов Н.И. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>. Каких-либо ограничений (обременений) прав на указанный земельный участок не зарегистрировано.
Из технического плана помещения подготовленного кадастровым инженером Ц.В.Н. ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв. метров.
По справкам Администрации сельского поселения «Урлукское» от ДД.ММ.ГГГГ №, № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой проживают Спиридонов Н.И., Спиридонова Г.В. на балансе администрации сельского поселения «Урлукское» не стоит, в перечне муниципального имущества не значится.
Из справок Администрации сельского поселения «Урлукское» от ДД.ММ.ГГГГ №, № следует, что по адресу: <адрес> действительно зарегистрированы и проживают Спиридонов Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ, Спиридонова Г.В. – с ДД.ММ.ГГГГ.
Справкой администрации сельского поселения «Урлукское», содержащей сведения из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ годы о хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес> подтверждается, что в списке членов хозяйства значится как глава хозяйства Спиридонов Н.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Спиридонова Г.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения – жена. По указанному адресу в пользовании имеется земельный участок площадью <данные изъяты> га, жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», под открытым, непрерывным, добросовестным владением как своим собственным понимается следующее.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Истцы фактически владеют недвижимым имуществом, находящимся по вышеуказанному адресу как своим собственным с 1983 года. Владение данным жилым помещение на всем протяжении использования Спиридоновым В.И., Спиридоновой Г.В. было открытым, добросовестным и непрерывным как своим собственным, истцы принимали меры по обеспечению сохранности имущества, оплачивают земельный налог, коммунальные услуги за электроэнергию, что подтверждается сведениями, содержащимися в расчетной книжке и квитанциями об оплате. Кроме того, за все время пользования и владения недвижимым имуществом кто-либо притязаний на него не высказывал, права не заявлял.
Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, отсутствие каких-либо притязаний на указанное недвижимое имущество со стороны ответчика на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования Спиридонова В.И., Спиридоновой Г.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Спиридонова В.И., Спиридоновой Г.В.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Спиридонова Н.И., Спиридоновой Г,В. удовлетворить.
Признать за Спиридоновым Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (ИНН №), Спиридоновой Г,В., ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №) право совместной собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Спиридонова Н.И., Спиридоновой Г.В. на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> постановки на государственный кадастровый учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.А. Виноградова