РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 февраля 2026 года <адрес>
Красночикойский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Виноградовой Ю.А., при секретаре Быковой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нагаевой Т.А. к Администрации сельского поселения «Красночикойское», Администрации Красночикойского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Нагаева Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском указав, что она, Нагаева (до замужества П.) Т.А., является дочерью П.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Решением жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ее матери П.Г.В. была выделена квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ она со своими детьми П.О.А. и П.Т.А. заселилась в данную квартиру и с того времени П.Г.В. и ее дочери была зарегистрированы и проживали в данной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ года П.Г.В. умерла, после ее смерти в квартире продолжала проживать истица со своим сыном Б.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а Федорова (П.) О. съехала с данной квартиры и проживала отдельно. В настоящее время в данной квартире проживает одна. Обратившись в администрацию сельского поселения «<адрес>», узнала, что в ДД.ММ.ГГГГ году квартира поставлена на кадастровый учет и принята как бесхозяйный объект. Истец не согласна с тем, что ее квартира когда-либо являлась бесхозяйной, в которой она прожила около 30 лет, как в своей собственной. За время проживания в данной квартире производила текущий и капитальный ремонт, своевременно оплачивает коммунальные платежи. Квартира состоит из одной жилой комнаты и кухни, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., согласно выписки из ЕГРН. Владеет недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет имуществом как его собственник с ДД.ММ.ГГГГ года. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку владеет вышеуказанной квартирой, находящейся по адресу: <адрес> длительное время около 25 лет, полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
Просит признать за Нагаевой Т.А. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Красночикойского муниципального округа <адрес>.
Истец, Нагаева Т.А. о месте и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала, в предыдущем судебном заседании пояснила, что проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, в ДД.ММ.ГГГГ году временно выезжала из квартиры, но продолжала ее поддерживать и содержать. Единолично оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонт, в том числе капитальный.
Ответчики, администрация сельского поселения «Красночикойское» <адрес>, Администрация Красночикойского муниципального округа, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, возражений по заявленным требованиям не представили.
Третье лицо, Федорова О.А. своего представителя в суд не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении выразила согласие с исковыми требованиями Нагаевой Т.А., не возражала против признания за Нагаевой Т.А. права собственности на вышеуказанную квартиру.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при указанной явке.
Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N, Пленума ВАС РФ N от ДД.ММ.ГГГГ N О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N, Пленума ВАС РФ N от № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ П.Г.В. ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на жилое помещение № на семью из трех человек на право занятия жилого помещения размером <данные изъяты>. метров, - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в состав семьи входили: дочь П.О.А., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения и дочь П.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, что также подтверждается контрольным талоном и корешком к ордеру на жилое помещение №.
Из справки муниципального архива администрации Красночикойского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по документам администрации <адрес>, <адрес> сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ год, находящихся на хранении в <адрес> муниципальном архиве, решения о предоставлении П.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не имеется.
Земельный участок по адресу: <адрес> передан П.Г.В. на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти серии 1-СП № П.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям, содержащимся в домовой книге по адресу: <адрес>, по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы П.Г.В. сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (в связи со смертью). С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована П.Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ - П.О.А., с ДД.ММ.ГГГГ Б.К.А. и Федорова М.А., которая снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Федорова (П.) О.А. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки администрации Красночикойского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно похозяйственных книг администрации сельского поселения «<адрес>» по адресу: <адрес> период с 1997 по 2001 годы были зарегистрированы и проживали П.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; П.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., П.О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В период с 2002 по 2006 годы проживали П.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., П. (Б.) Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., П.О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.М.А.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Б.К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В период с 2007 по 2011 годы проживали П.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (умерла ДД.ММ.ГГГГ) П.О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.А.В.,ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В период с 2011 по 2015годы проживали П.О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В период с 2015 по 2020 годы проживали Н.К.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Нагаева Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Федорова О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В период с 2020 по настоящее время по указанному адресу никто не проживает, Нагаева Т.А. выбыла на <адрес>.
По справкам администрации сельского поселения «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Нагаева Т.А. фактически проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время и имеет следующий состав семьи: сын Б.К.А., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.
После заключения брака с Н.К.В. Б.П.ТА. присвоена фамилия «Нагаева», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии 1-СП № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о смерти серии 11-СП №, выданном ДД.ММ.ГГГГ следует, что Н.К.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С.А.И. показала, что что знала П.Г.В. на протяжении длительного времени, которая проживала до дня своей смерти в квартире по адресу: <адрес>, совместно с ней проживали ее дочери. Ей известно, что Нагаева Т.А. после смерти матери продолжала проживать в указанной квартире, осуществляет ремонт квартиры, вставлены пластиковые окна, отремонтировано и покрашено крыльцо, на земельном участке имеется баня.
Свидетель В.К.Ю. суду показала, что ее мать и она в детстве проживали в квартире в этом же доме по <адрес>. Их квартиру мать оформила в собственность по договору приватизации. Подтверждает, что Нагаева Т.А. на протяжении длительного времени проживает в <адрес>, пользуется указанным выше жилым домом, несет бремя его содержания.
Оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей у суда не имеется.
Приобретательная давность является самостоятельным основанием приобретения права собственности, предусмотренным главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, вследствие чего не требуется доказательств приобретения права собственности по другим основаниям, что соответствует позиции, приведенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.01.2026 по делу N 18-КГ25-443-К4.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сельским поселением «Красночикойское» ДД.ММ.ГГГГ принята на учет как бесхозный объект недвижимости, о чем составлена регистрационная запись №. Данное помещение поставлено на кадастровый учет.
По сведениям администрации сельского поселения «Красночикойское» <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества сельского поселения «Красночикойское» не значится.
По смыслу статей 225 и 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Соответственно, постановка жилого помещения на учет как бесхозного объекта недвижимости не препятствует удовлетворению заявленных требований.
Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, отсутствие каких-либо притязаний на указанное недвижимое имущество со стороны ответчика на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом квартирой, расположенной по адресу: <адрес> более 15 лет.
При таких обстоятельствах исковые требования Нагаевой Т.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Нагаевой Т.А. удовлетворить.
Признать за Нагаевой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №) право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Право собственности Нагаевой Т.А. на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 24 февраля 2026 года.
Судья Ю.А. Виноградова