РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 февраля 2026 года село Красный Чикой
Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Рязанова А.И., при секретаре Перминовой О.О., с участием истца Беломестновой З.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беломестновой З.Ю. к администрации сельского поселения «Верхнешергольджинское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Беломестнова З.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности, ссылаясь на следующее. Беломестнова З.Ю. получила указанную квартиру в 1994 году, работая в колхозе «Заря», которого в настоящее время не существует, правопреемников нет. В квартире проживает постоянно. Имуществом владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется беспрерывно и добросовестно. Считает, что приобрела право собственности на квартиру.
В судебном заседании истец Беломестнова З.Ю. свои исковые требования поддержала, пояснила, что квартира досталась ей от отца ФИО2. Он получил квартиру от колхоза. В настоящее время отец умер, в квартире проживает истица.
Ответчик Администрация сельского поселения «Верхнешергольджинское», Администрация Красночикойского муниципального округа своих представителей в судебное заседание не направили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Третье лицо, Управление Росреестра по Забайкальскому краю, о месте и времени рассмотрения дела извещенное надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений не представило, об отложении судебного заседания не ходатайствовало.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при указанной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположена квартира общей площадью 42,7 кв. м. Указанный земельный участок находится в собственности истца Беломестновой З.Ю.
Указанный жилой дом был предоставлен колхозом «Зоря» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцу истца Беломестновой З.Ю., в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 умер.
С 1994 по настоящее время истец проживает в доме по указанному адресу и владеет им добросовестно и открыто.
Указанные обстоятельства подтверждаются: техническим описанием квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. справками Администрации сельского поселения «Вернешергольджинское» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответом ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ №, показаниями свидетеля ФИО6, сторонами по делу не оспаривается.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, отсутствие каких-либо притязаний на указанное недвижимое имущество на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, квартирой расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв. м.
При таких обстоятельствах исковые требования Беломестновой З.Ю. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В этой связи настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Беломестновой З.Ю. в отношении спорной квартиры, а также основанием для ее постановки на кадастровый учет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Беломестновой З.Ю. удовлетворить в полном объёме.
Признать за Беломестновой З.Ю. , <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество – на квартиру площадью 42,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права Беломестновой З.Ю. на квартиру площадью 42,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, а также для постановке указанного объекта недвижимости на кадастровый учет, после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2026 года.
Судья А.И. Рязанов