РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2026 года Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи - Айринг Е.Г., при секретаре - Спиридоновой Н.П., помощника судьи - Москвитиной С.М., с участием:
представителя истца - Михайлова А.Б., третьего лица - Михайловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Красный Чикой гражданское дело по исковому заявлению Михайлова Ф.А. к Севостьянову С.И., администрации Красночикойского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Михайлов Ф.А. обратился в суд с иском к Севостьянову С.И., администрации Красночикойского округа Забайкальского края, в котором просил признать за ним право собственности: на квартиру площадью 63,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 2040+/-16 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что 20.09.1995 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, Захаровской сельской администрацией на основании свидетельства на право собственности на землю № был выделен земельный участок, которому впоследствии присвоили адрес: <адрес>; кадастровый №, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2040+/- 16 кв.м. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ объединение «Лазовское» продало в собственность Ф.В.С. квартиру, которой впоследствии присвоили адрес: <адрес>. Квартира на кадастровом учёте не стоит. 11.11.2003 Ф.В.С.. продал вышеуказанные квартиру и земельный участок Севостьянову С.И., о чем было составлено письменное заявление. 30.05.2006 истец Михайлов Ф.А. купил у Севостьянова С.И. указанные квартиру и земельный участок, о чем был составлен письменный договор. С этого момента истец посчитал, что купленные объекты недвижимости официально перешли в его собственность, и стал владеть, пользоваться и распоряжаться ими открыто, непрерывно, добросовестно как своими собственными по настоящее время. Однако истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру и земельный участок в связи с тем, что государственная регистрация перехода права собственности от Фонюшкина B.C. к Севостьянову С.И. не была осуществлена, так как стороны после заключения сделок купли-продажи не обратились за ней в установленном законом порядке. Истец полагает, что приобрел право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно владел и владеет квартирой и земельным участком, как своими собственными, открыто и непрерывно с 2006 года, то есть более 18 лет. Признание права собственности на квартиру и земельный участок истцу необходимо для государственной регистрации права собственности и осуществления прав собственника в полном объёме.
Истец Михайлов Ф.А., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание направил своего представителя, не просил об отложении дела.
Ранее в судебном заседании истец Михайлов Ф.А. поддержал заявленные требования, указав, что в 2006 году приобрел квартиру и земельный участок по указанному в иске адресу у Севостьянова С.И., был составлен письменный договор. Сразу не зарегистрировал недвижимое имущество, а когда обратился, ему указали, что поскольку право собственности у Фонюшкина В.С. и последующая продажа недвижимого имущества не были зарегистрированы, оформить его, без обращения в суд, не получится. С 2006 года он открыто, добросовестно пользуется данным имуществом совместно с семьей, несет бремя его содержания.
Представитель истца - Михайлов А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики - Севостьянов С.И., администрация Красночикойского муниципального округа Забайкальского края, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Ранее в судебном заседании ответчик Севостьянов С.И. согласился с заявленными требованиями, указав, что спорное имущество, состоящее из квартиры и земельного участка, расположенное по адресу: <адрес>, приобрел у Фонюшкина В.С. по заявлению в 2003 году. Необходимости оформлять сделку не было, в 2006 году перепродал квартиру и земельный участок Михайлову Ф.А., составив письменный договор.
Третье лицо - Михайлова Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, указав, что действительно её супруг Михайлов Ф.А. приобрел в 2006 году у Севостьянова С.И. квартиру и земельный участок, по адресу: <адрес>. С указанного времени их семья владеет и пользуется открыто данным имуществом, несет бремя его содержания. Она не возражает, чтобы указанное имущество было полностью оформлено на супруга.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», под открытым, непрерывным, добросовестным владением как своим собственным понимается следующее.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.09.1992 ОКХ «Лазовское» продало Фонюшкину В.С. частную собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в администрации Захаровского сельского Совета.
Согласно свидетельству на право частной собственности на землю № (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №), Фонюшкин В.С. приобрел право частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, в размере 20 соток, в том числе под застройкой 1 сотка.
Как следует из справки администрации Захаровского сельского округа от 10.11.2003, по данным похозяйственной книги, Фонюшкин В.С. действительно имел в собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
11.11.2003 Фонюшкин В.С. продал Севостьянову С.И. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается заявлением Фонюшкина В.С. от 11.11.2003, заверенным нотариусом М.Е.В.
13.05.2006 на основании письменного договора Севостьянов С.И. продал Михайлову Ф.А. домовладение, состоящее из жилого дома, надворных построек и земельного участка, площадью 0,20 га, подписи сторон удостоверены Главой сельского поселения «Захаровское».
В соответствии со справкой от 04.02.2026 №, выданной Главой Захаровской сельской администрации на основании похозяйственных книг № 4 за 2007-2011г.г., № 6 за 2011-2015 г.г.,, № 7 за 2015-2019г.г., № 2 за 2020-2025г.г., Михайлов Ф.А. является главой хозяйства по адресу <адрес> 2007 года по 2025 год.
Кроме того, Михайлов Ф.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> 02.08.2000.
Также истцом представлены документы, свидетельствующие о несении бремени содержания спорного имущества, об оплате электроэнергии.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей В.Н.В., Г.С.Н. показали, что семья Михайловых с 2006 года по настоящее время открыто владеет и пользуется квартирой и земельным участком, по адресу: <адрес>. Иные лица за указанный период не претендовали на данное имущество.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний свидетелей, поскольку они согласуются с пояснениями сторон и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, поэтому суд учитывает их при принятии решения.
Таким образом, судом установлено, что истец Михайлов Ф.А. фактически владеет и пользуется квартирой и земельным участком, находящимися по вышеуказанному адресу как своими собственными, с 2006 года.
Следовательно, срок открытого, добросовестного и непрерывного владения Михайловым Ф.А. жилым помещением и земельным участком, как своими собственными, с момента начала течения срока приобретательной давности (2006 год) по день проведения судебного заседания, составляет более 18 лет.
Истец принимал меры по обеспечению сохранности имущества, вместе с семьей занимался ремонтом, содержанием жилого помещения и земельного участка. Кроме того, за все время пользования и владения квартирой и земельным участком кто-либо притязаний на них не высказывал, права не заявлял.
Доказательств обратному суду представлено не было.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Михайлова Ф.А. о признании за ним право собственности на квартиру, площадью 63,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 2040+/-16 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты. В этой связи, вступившее в законную силу решение суда по настоящему иску является основанием к государственной регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы.
При подаче иска стороной истца оплачена государственная пошлина.
Вместе с тем, поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, судебные расходы в данном случае не подлежат взысканию с ответчиков, что будет соответствовать принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушит баланс прав и интересов сторон (ст.12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Михайлова Ф.А. к Севостьянову С.И., администрации Красночикойского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Михайловым Ф.А. <данные изъяты>), право собственности на квартиру, площадью 63,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 2040+/-16 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красночикойский районный суд.
Мотивированный текст решения изготовлен 11.03.2026.
Председательствующий Е.<адрес>