РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2026 года Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи - Айринг Е.Г., при секретаре - Спиридоновой Н.П., помощника судьи - Москвитиной С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Красный Чикой гражданское дело по исковому заявлению Иванова Б.И. к администрации Красночикойского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, установил:
Иванов Б.И. обратился в суд с иском к администрации Красночикойского муниципального округа Забайкальского края, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 40,00 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований Иванов Б.И. указал, что ему на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. На данном земельном участке находится квартира в двухквартирном доме, общей площадью 40,00 кв.м, с кадастровым номером №, в которой он проживает и зарегистрирован с 2008 года. В 2025 году, решив оформить документы на квартиру, обратился в МФЦ, где ему пояснили, что для признания права собственности на квартиру, необходимо обратиться в суд, так как у него нет правоустанавливающих документов. В связи с данными обстоятельствами он не имеет возможности оформить право собственности на свою квартиру, в которой прожил более 15 лет. За время проживания в квартире он производил текущий и капитальный ремонт. Своевременно оплачивает коммунальные платежи и налоги. Владеет квартирой, как ее собственник открыто, не от кого не скрывает свои права на неё, владение осуществляет непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Истец Иванов Б.И., будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил об отложении рассмотрения дела.
Ранее в судебном заседании истец Иванов Б.И. и его представитель Сультимова О.С., исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик - администрация Красночикойского муниципального округа Забайкальского края, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, не просил об отложении дела.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Заслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», под открытым, непрерывным, добросовестным владением как своим собственным понимается следующее.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, Иванову Б.И. с 27.06.2018 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.01.2026.
На указанном земельном участке расположена квартира, площадью 40 кв.м, с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 27.10.2018, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.
Из справки, выданной Красночикойского муниципального округа Забайкальского края 12.03.2026, следует, что согласно сведениям, содержащимся в похозяйственных книгах, по адресу: <адрес> с 2006 года по настоящее время зарегистрирован и проживает Иванов Б.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ранее с 1983 по 1990 гг. проживала И.М.А.
Указанные обстоятельства также подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей С.И.К., С.Т.А., которые показали, что проживают н.<адрес> Речка более 45 лет. Иванова Б.И. знают с детства, в квартире по адресу: <адрес> Иванов Б.И. проживает почти с рождения, поскольку там жила его бабушка. После её смерти остался там проживать, несет бремя содержания. Кроме Иванова Б.И. никто на данную квартиру не претендует.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний свидетелей, поскольку они согласуются с пояснениями сторон и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, поэтому суд учитывает их при принятии решения.
Кроме этого, истцом Ивановым Б.И. представлены суду квитанции об оплате услуг за электроэнергию, оплата произведена за оказание услуг по адресу: <адрес>
Таким образом, судом установлено, что истец фактически владеет и пользуется квартирой, находящейся по вышеуказанному адресу как своей собственной с 2006 года.
Следовательно, срок открытого, добросовестного и непрерывного владения Ивановым Б.И. жилым помещением по адресу: по адресу: <адрес>, как своим собственным, с момента начала течения срока приобретательной давности (2006 год) по день проведения судебного заседания, составляет более 19 лет.
Истец принимал меры по обеспечению сохранности имущества, занимался ремонтом, содержанием жилого помещения. Кроме того, за все время пользования и владения данным квартирой кто-либо притязаний на нее не высказывал, права не заявлял.
Доказательств обратному суду представлено не было.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Иванова Б.И. о признании за ним права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты. В этой связи, вступившее в законную силу решение суда по настоящему иску является основанием к государственной регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы.
При подаче иска стороной истца оплачена государственная пошлина.
Вместе с тем, поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, судебные расходы в данном случае не подлежат взысканию с ответчика, что будет соответствовать принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушит баланс прав и интересов сторон (ст.12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Иванова Б.И. к администрации Красночикойского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Ивановым Б.И. <данные изъяты> право собственности на квартиру, с кадастровым номером № площадью 40,00 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, н.<адрес> Речка, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красночикойский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 23.03.2026.
Председательствующий Е.Г. Айринг