РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 февраля 2026 г. п. Карымское
Карымский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Базаржаповой А.Б., при секретаре Полторановой Е.О., с участием представителя истца Павловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лысенко А.И. к АО «ТБанк» о прекращении обременения на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Лысенко А.И. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в ПАО «РОСБАНК». Право собственности истца было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, одновременно произведена регистрация обременения – ипотеки в силу закона в пользу ПАО «РОСБАНК». После полного погашения кредита истец получил от ПАО «РОСБАНК» соответствующее подтверждение и ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения с жилого помещения. Однако пакет документов был ДД.ММ.ГГГГ возращен истцу, так как не было представлено заявление залогодержателя ПАО «РОСБАНК». Данный банк прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения к АО «ТБанк». Истец неоднократно обращался на горячую линию АО «ТБанк» с просьбой оказать содействие в снятии обременения, направлял письмо на электронную почту банка, однако данные обращения остались без ответа. В крайний раз истец направил ответчику письмо заказной почтой ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу ПАО «РОСБАНК» на указанную квартиру.
Истец Лысенко А.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца по доверенности Павлова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик АО «ТБанк» в судебное заседание представителя не направило, о слушании дела извещено надлежащим образом, направило в суд письменный отзыв, в котором подтвердило полное выполнение Лысенко А.И. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и указало, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В силу положений п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Статьей 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Как следует из материалов дела, Лысенко А.И. приобрел жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес>, с кадастровым номером 75:08:100170:56, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в ПАО «РОСБАНК».
Право собственности истца было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, одновременно произведена регистрация обременения – ипотеки в силу закона в пользу ПАО «РОСБАНК».
Информационным письмом ПАО «РОСБАНК» подтверждается, что кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в ПАО «РОСБАНК», погашен ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ПАО «РОСБАНК» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения к АО «ТБанк».
Ответчик АО «ТБанк» подтвердило полное выполнение Лысенко А.И. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценив представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений от ответчика, суд полагает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
С учетом разъяснений, изложенных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств обращения в банк по вопросу прекращения обременения с момента погашения кредита 20.07.2022 и до 02.12.2025 (письмо истца в АО «ТБанк» от 02.12.2025), суд полагает, что вина ответчика в сложившейся ситуации истцом не доказана, по этой причине уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина относится на его счет и не подлежит возмещению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу ПАО «РОСБАНК» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес>, с кадастровым номером №
Настоящее решение является основанием для внесения сведений, изменений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного имущества.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Б. Базаржапова
Решение в окончательной форме изготовлено 04.02.2026.