РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2026 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Сороковиковой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4571/2026 по исковому заявлению Гарашовой Т. Ц. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о восстановлении сведений в ЕГРН о земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гарашова Т.Ц., обращаясь с иском, просит восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ члены ДНТ «Жемчужина» приобрели в совместную собственность по договору купли-продажи №, заключенному с МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный в границах земель населённого пункта, вблизи <адрес>, площадью 92 149 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:033807:111 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена запись №. По соглашению членов ДНТ от ДД.ММ.ГГГГ о разделе данного участка и прекращении совместной собственности исходный земельный участок разделен и каждому члену ДНТ, включая истца выделен индивидуальный участок (истцу общей площадью 806 кв.м. с кадастровым номером №). Поскольку сведения о данном земельном участке носили временный характер и не содержали данных о зарегистрированных правах, то по истечении срока хранения сведения были исключены из ЕГРН. После исключения сведений из ЕГРН, земельный участок сохраняет свою идентификацию, его восстановление возможно при наличии правовых оснований. Снятие земельного участка с кадастрового учета исключает его из объектов гражданских прав и делает невозможным участие в гражданском обороте, лишая истца права на государственную регистрацию права собственности.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Филиал публично-правовой компании "Роскадастр" по <адрес>, Дачное Некоммерческое Товарищество "Жемчужина".
В судебное заседание истец Гарашова Т.Ц. не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца Бальжинимаева Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.
Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Цыденжапов А.Т. в судебное заседание не явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменное пояснение.
В судебное заседание представитель МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>", представитель ДНТ "Жемчужина", представитель Филиал публично-правовой компании "Роскадастр" по <адрес> не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
ДД.ММ.ГГГГ принят Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" №218-ФЗ, регулирующий отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с частью 7 статьи 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления, в том числе в случае, если сведения о таких земельных участках не носят временный характер и при этом такие земельные участки не обременены правами третьих лиц, а также отсутствуют решения указанных органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которых были образованы такие земельные участки и срок действия которых не истек.
На основании ч.1 ст.21 вышеуказанного Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" утвержден Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.
Согласно п. 11 Порядка разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12 - 14 Порядка.
В соответствии с п. 12 Порядка в кадастре недвижимости: статус "актуальная" присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении государственного кадастрового учета и внесении в кадастр недвижимости таких сведений, сведений о правопритязаниях; статус "архивная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
Согласно п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом Интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию и членами ДНТ «Жемчужина», в том числе Гарашовой Т.Ц. заключен договор, по условиям которого на основании решения МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, продавец обязуется передать в совместную собственность членам ДНТ «Жемчужина», согласно списка, указанного в приложении №, являющегося неотъемлемой частью решения, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, площадью 92 149 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, для ведения дачного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи земельного участка.
Согласно списку членов ДНТ «Жемчужина», истец является членом ДНТ, значится под номером 73.
ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о разделе земельного участка в натуре и прекращении совместной собственности, по условиям которого члены ДНТ «Жемчужина», обладающие правом общей совместной собственности на земельный участок площадью 92 149 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, удостоверенного свидетельством 03-АА 328273 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, договорились о прекращении права совместной собственности на земельный участок.
Члены ДНТ пришли к всестороннему и взаимному согласию о выделении земельных участков в натуре каждому члену ДНТ «Жемчужина» в собственность в определенном порядке. Выдел земельных участков членам ДНТ осуществляется в границах вновь образуемых земельных участков, в соответствии с кадастровыми номерами земельных участков и подписями членов ДНТ.
После раздела земельного участка в натуре, принадлежащего членам ДНТ на праве общей совместной собственности, оно прекращается с момента государственной регистрации.
Доли каждого члена ДНТ определяются как равные.
ДД.ММ.ГГГГ данное соглашение зарегистрировано в ЕГРН о чем сделана государственная регистрации за №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 760 +/- 10 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ДНТ «Жемчужина», участок 75. Земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, по истечению пяти лет со дня его государственного кадастрового учета, так как на него не зарегистрированы права.
Вместе с тем, согласно пункту 185 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус "архивный" и (или) "архивная", указанный статус изменяется на "актуальный" и (или) "актуальная" (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса "архивный" и (или) "архивная". При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 12 Порядка.
Учитывая установленные судом обстоятельства, а также тот факт, что договор, на основании которого членам ДНТ «Жемчужина» предоставлен земельный участок не отменен, не оспорен, не признан недействительным, как и соглашение о разделе земельного участка и прекращении права общей совместной собственности, а также и тот факт, что снятие земельного участка препятствует истцу в реализации права собственности, возникшего в установленном законом порядке, фактически означает прекращение существования объекта недвижимости и прекращения права собственности в результате административных действий, а также учитывая, что истец до настоящего времени пользуется земельным участком, факт первоначальной постановки земельного участка истца на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера, который не повторяется во времени и на территории Российской Федерации, при этом описание местоположения границ земельного участка, его площадь, являются уникальными характеристиками, сведения о которых вносятся в государственный кадастр недвижимости, учитывая, что во внесудебном порядке истец лишена возможности восстановить данные сведения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
Руководствуясь изложенным ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гарашовой Т. Ц. удовлетворить.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, площадью 806 +/- 10 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Н.М. Цыденова