ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 октября 2026 года с. Кырен
Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Пермяковой Ю.А., при секретаре Зодбоевой Н.В., рассмотрев заявление истца Петуховой Б.С. о разъяснении решения суда по гражданскому делу по исковому заявлению Петуховой Баирмы Сергеевны к администрации МО «Тункинский район» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Решением Тункинского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Петуховой Баирмы Сергеевны к администрации МО «Тункинский район» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворено. Признано право собственности Петуховой Баирмы Сергеевны на объект самовольной постройки – нежилое здание с кадастровым номером № с разрешённым использованием: пансионат (нежилое), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление истца Петуховой Б.С. о разъяснении решения суда по данному гражданскому делу, согласно которому в исковом заявлении истец просил признать право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., но по результатам проведения судебной строительной –технической экспертизы в рамках рассмотрения судебного дела, площадь здания была уточнена до 788,97 кв.м. Суд не указал в резолютивной части решения площадь нежилого здания с кадастровым номером №, на которую судом признано право собственности истца. Отсутствие в резолютивной части решения суда площади здания препятствует регистрации права собственности истца на здание № площадью 788,97 кв.м. и приводит к невозможности внесения актуальных сведений в ЕГРН о здании с кадастровым номером № в части его фактической площади равной 788,97 кв.м. Просит разъяснить решение суда в части указания площади здания №.
Заявитель Петухова Б.С. и другие участники процесса в суд не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Согласно ст. 202 ГПК РФ в случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение заключается в более полном и ясном изложении тех частей судебного акта, уяснение которых вызывает затруднение, и допускается только тогда, когда это не повлечет изменение существа решения и не расширит его объем.
Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО1, предметом работ выполняемых в соответствии договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ между Петуховой Баирмой Сергеевной и ИП ФИО1 является обследование здания пансионата с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с целью установления (определения) его местоположения и прав. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) площадь здания 378.1 м2, назначение - нежилое, наименование - пансионат, количество этажей - 2, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно техническому паспорту, составленному БУ РБ «Гостехинвентаризация –Республиканское БТИ», нежилое здание – пансионат расположен по адресу: <адрес>, паспорт составлен ДД.ММ.ГГГГ, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, назначение – нежилое, использование – по назначению, площадь основного строения 460 кв.м., веранда 19,2 кв.м., веранда 19,2 кв.м., терасса 12 кв.м., мансарда 460 кв.м., фундамент ленточный бутобетон, стены брусовые, перегородки деревянные, отепленные, полы половая рейка, окна и двери стеклопакеты, печное отопление водяное, электроосвещение – открытый тип. Общая площадь здания согласно техническому паспорту составляет 970,4 кв.м.
Согласно заключению эксперта ООО ЭК «Стройтехэкспертиза-03» № самовольное строение на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес> <адрес>) относится к объектам капитального строительства. Класс конструктивной пожарной опасности строения, расположенного по адресу: <адрес> - С2, степень огнестойкости строения, расположенного по адресу: <адрес> – V. Техническое состояние строительных конструкций строения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается, как работоспособное состояние. Самовольное строение соответствует существующим градостроительным, строительным и техническим нормам и правилам, а также противопожарным нормам. Исследуемое строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № (контур 1), разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта. Строение соответствует существующим градостроительным, строительным и техническим нормам и правилам, а также противопожарным нормам. Соответственно, самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Исследуемое строение, расположенное по адресу: <адрес> не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует ст. 7, 8, 9, 10.1, 10.2 (1,2,4,6,7), 11, 13, 14 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (с изменениями и дополнениями). Общая площадь экспертом установлена в размере 788,97 кв.м.
При этом, экспертом указано, что несоответствие сведений ЕГРН о площади здания с площадью в техническом паспорте свидетельствует об ошибке в части площади здания, содержащейся в ЕГРН без учета всех его частей (конструктивных элементов), так как в соответствии с п.5 приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П1/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места» площадь нежилого здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.
Согласно сведениям из ЕГРН нежилое здание пансионата, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет площадь 378,1 кв.м., кадастровый номер присвоен земельному участку ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Петуховой Б.С. на данное здание зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления истцом заявлялись требования о признании права собственности на самовольную постройку общей площадью 400 кв.м., согласно сведениям из ЕГРН площадь здания составляет 378,1 кв.м. Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, общая площадь здания составляет 970,4 кв.м. В то же время, согласно заключению комплексной судебной строительно-технической, пожарной, экологической и санитарно-эпидемиологической экспертизы ООО ЭК «Стройтехэкспертиза-03» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках гражданского дела площадь объекта определена в размере 788,97 кв.м., при этом экспертом в заключении указано на несоответствие сведений в ЕГРН и технического паспорта, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки.
Изучив резолютивную и описательно-мотивировочную часть решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что вопрос об определении точных технических характеристик
(площади) здания и устранении противоречий в представленных документах судом при рассмотрении дела по существу не исследовался и правовой оценки в решении не получил. Требования об исправлении реестровой ошибки сторонами не заявлялись.
Рассмотрев заявление Петуховой Б.С. о разъяснении решения суда, суд приходит к выводу, что указанные заявителем обстоятельства не относятся к неясностям, подлежащих устранению в порядке ст. 202 ГПК РФ.
По смыслу указанной нормы, разъяснения судебного акта является одним из способов устранения его недостатков и допускается в тех случаях, когда неопределенность текста судебного решения препятствует его правильному пониманию и исполнению. При этом суд не вправе под видом разъяснения изменять существо решения, дополнять его выводами или разрешать вопросы, которые не были предметом судебного разбирательства и правовой оценки.
Поскольку параметры площади объекта являются существенным элементом его идентификации и не были предметом исследования суда, включение сведений о площади здания в размере 788,97 кв.м. в текст судебного акта на стадии его разъяснения фактически означает формирования нового содержания решения суда. Данное процессуальное действие выходит за рамки ограничений, установленных ст. 202 ГПК РФ и является недопустимым.
При этом суд не находит оснований для исправления в решении суда описки в порядке ст. 200 ГПК РФ, поскольку при рассмотрении данного дела вопрос о технических характеристиках (площади) объекта по существу судом не разрешался, а в материалах дела имеются не устраненные противоречия о площади здания, произвольное указание судом в резолютивной части площади объекта в рамках ст. 200 ГПК РФ является неправомерным и невозможным, поскольку направлено на формирование нового содержания судебного акта и подменяет собой самостоятельный судебный спор.
Поскольку решение суда не содержит неясностей, препятствующих его пониманию, является определенным, не содержат двусмысленных формулировок, допускающих неоднозначное толкование, правовые основания для удовлетворения заявления отсутствуют.
Руководствуясь ст. 202 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
В удовлетворении заявления Петуховой Баирмы Сергеевны о разъяснении решения
Тункинского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению Петуховой Баирмы Сергеевны к администрации МО «Тункинский район» о признании права собственности на самовольную постройку отказать.
На определение может быть подана частная жалоба через Тункинский районный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.
Судья Ю.А. Пермякова