РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2026 года пгт. Тымовское
Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Сизовой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Чупровой Ю.В., с участием истца, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО– Сергеевой В.В., представителя ответчика – Радченко И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеевой В.В. к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, установил:
Сергеева В.В. обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (далее по тексту – КУМС Тымовского муниципального округа, ответчик) с требованием о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма.
В обоснование иска указано, что истец с 2004 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес> при этом собственником данного дома не является. Какие – либо документы при вселении в данное жилое помещение ей переданы не были, при обращении к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма, истцу было отказано.
Полагает, что, так как длительное время проживала в данном дома, несла бремя его содержания, то у нее возникло право пользования жилым помещением на основании договора социального найма.
В судебном заседании истец, представляющая свои интересы, а также действующая от имени несовершеннолетней дочери ФИО8, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Сергеев В.С. и Сергеев А.В. также при рассмотрении дела участвовали, позицию истца поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, какие – либо возражения относительно заявленных требований суду не представил.
На основании частей 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося участника процесса.
Выслушав истца и третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Реализуя эту конституционную обязанность, федеральный законодатель в Жилищном кодексе Российской Федерации, предусмотрел институт социального найма жилых помещений, суть которого состоит в предоставлении во владение и пользование для проживания жилых помещений из государственных и муниципальных жилищных фондов малоимущим гражданам, нуждающимся в жилье.
Таким образом, для возникновения жилищного правоотношения социального найма жилого помещения, в частности муниципального жилищного фонда, по смыслу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо наличие таких юридических фактов, как малоимущность и нуждаемость в жилом помещении.
В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном им порядке; при этом, к малоимущим относятся граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости подлежащего налогообложению имущества, находящегося в собственности членов семьи (часть 2).
Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По смыслу жилищного законодательства, внеочередное предоставление жилого помещения является исключительной мерой защиты жилищных прав в условиях, когда лицо лишено жилого помещения и не имеет возможности немедленно обеспечить им себя самостоятельно в силу имущественного положения.
Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.
Вместе с тем, для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
Реализация права на внеочередное улучшение жилищных условий лицами, проживающими в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, предусмотренного пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется с учетом специальных норм закона, регулирующих правоотношения по поводу переселения из непригодного жилого помещения.
Такими нормами для лиц, проживающих в жилом помещении на условиях социального найма, являются статьи 85, 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающие предоставление взамен помещения, из которого гражданин подлежит переселению, другого жилого помещения на условиях социального найма, являющегося благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям и находящегося в границах данного населенного пункта.
Материалами дела установлено, что истец Сергеева В.В. совместно со своей семьей, а именно Супругом Сергеевым В.С., сыном Сергеевым А.В. и несовершеннолетней дочерью ФИО фактически, начиная с 2004 года и по настоящее время, проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из похозяйственных книг за указанный период времени и следует из пояснений самой истицы.
Данное жилое помещение согласно представленной суду выписки из реестра объектов недвижимости находится в муниципальной собственности Тымовского муниципального округа.
Документы, на основании которых спорное жилое помещение было предоставлено семье истицы, ответчиком по запросу суда не представлены, указано на их отсутствие в Комитете по управлению муниципальной собственностью.
Данные обстоятельства также подтверждены стороной истца.
Сведения о постановке семьи Сергеевых на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий суду не представлены, информация о том, что ранее занимаемое ими жилое помещение было предоставлено истцу на основании договора социального найма и признано ветхим, аварийным и подлежащим сносу у суда также отсутствует.
В судебном заседании истец пояснила, что имеет регистрацию в <адрес>, данная квартира была предоставлена ее матери на основании социального найма, истец Сергеева В.В. от участия в приватизации отказалась в пользу своей сестры, которая осуществляет уход за матерью в настоящее время. Супруг истицы Сергеев В.С. также имеет регистрацию в ином жилом помещении, которое аварийным либо непригодным для проживания не признано.
Таким образом, суд не усматривает каких – либо правовых оснований для удовлетворения требований Сергеевой В.В., право пользованияжилым помещением, занимаемым её семьей, на основании социального найма у истицы не возникло.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
В удовлетворении исковых требований Сергеевой В.В. к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о признании на основании договора социального найма права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Ю. Сизова
Мотивированное решение составлено 03 июля 2026 года.
Председательствующий Н.Ю. Сизова