РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Тымовское 23 июля 2026 года в составе:
председательствующего Сизовой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Чупровой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суббота Н.Н., Суббота В.В., Шурупов С.В., Суббота Е.В. к Мордовин В.Д. о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Суббота Н.Н., Суббота В. В., Шурупов С. В., Суббота Е. В.обратились в суд с исковым заявлением к Мордовину В. Д.с требованиями о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим.
В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купили продажи жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер: №. Указанная квартира была приобретена в долевую собственность в равных долях истцами, ее стоимость составляла <данные изъяты>. Оплата стоимости надвижимости произведена в полном объеме, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала.
ДД.ММ.ГГГГ Отделением пенсионного фонда Российской Федерации по Сахалинской области перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> на расчетный счет продавца Мордовина В.Д. Денежные средства в сумме <данные изъяты> перечислены на расчетный счет Мордовина В.Д. до подписания договора купли – продажи квартиры. Таким образом обязательства по оплате стоимости квартиры в соответствии с условиями договора истцами выполнено в полном объеме, материальные претензии между сторонами отсутствуют.
Права собственности на указанную квартиру, зарегистрированные за каждым из истцов в размере 1/4 доли, подтверждаются выписками из ЕГРН на объект недвижимости, которые содержат сведения об ипотеке в силу закона. При регистрации перехода права собственности на объект недвижимости Управлением Росреестра по Сахалинской области на квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца недвижимости Мордовина В.Д. Ввиду отсутствия связи между истцами и ответчиком в последующем, указанное обременение не снято в добровольном порядке, что нарушает права истцов на распоряжение указанным имуществом.
Ссылаясь на положения Гражданского законодательства Российской Федерации, Суббота Н.Н., Суббота В.В., Шурупов С.В., Суббота Е.В. просят признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрированное в пользу продавца Мордовина В.Д., отсутствующим (прекращенным).
Определением судьи от 23 июня 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Сахалинской области, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Сахалинской области.
Истец Суббота Н.Н., извещенная надлежащим образом о дате. месте и времени слушания дела в судебном заседании не присутствовала, через канцелярию суда направила заявление, которым просила рассмотреть дело без своего участия, ранее заявленные требования поддержала в полном объеме.
Истцы Суббота В.В., Шурупов В.Д., Суббота Е.В., извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела в судебном заседании не присутствовали, через канцелярию суда направили заявление, которым просили рассмотреть дело без своего участия.
Ответчик Мордовин В.Д., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Третьи лица, Управление Росреестра по Сахалинской области, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Сахалинской области,извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, явку своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерацииграждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает открытый перечень способов защиты гражданских прав.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как предусмотрено статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерациисделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Как предусмотрено пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Мордовиным В.Д. и Суббота В.В., Шуруповым С.В., Суббота Н.Н., действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Суббота Е.В., заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> квадратных метров. Указанный договор удостоверен, зарегистрирован за № нотариусом Тымовского нотариального округа и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ за №.
В соответствии с пунктом 5 названного договора, Суббота В.В., Шурупов С.В. иСуббота Н.Н.,действующая от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Суббота Е.В., купили у Мордовина В.Д. указанную квартиру за <данные изъяты> в долевую собственность в равных долях по 1/4 доли каждому. Расчет между сторонами производится путем безналичного перечисления денежных средств Управлением пенсионного фонда Российской Федерации по Сахалинской области в Тымовском районе в сумме <данные изъяты> на лицевой счет, открытый на имя Мордовина В.Д. не позднее шестимесячного срока с момента регистрации договора и перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и предоставления зарегистрированного договора в Управление пенсионного фонда Российской Федерации по Сахалинской области, согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному Суббота Н.Н. на основании решения Управления пенсионного фонда Российской Федерации по Сахалинской области в Тымовском районе ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со справкой Управления пенсионного фонда Российской Федерации по Сахалинской области в Тымовском районе на ДД.ММ.ГГГГ. Деньги в сумме <данные изъяты> перечислены Суббота Н.Н. и Суббота В.В. на лицевой счет, открытый на имя Мордовина В.Д. до подписания настоящего договора.
В соответствии с пунктом 3 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ,удостоверенногонотариусом Тымовского нотариального округа и зарегистрированным в реестре за №, Суббота Н.Н., Суббота Е.В., Суббота В.В. и Шурупов С.В. получил от продавца Мордовина В.Д. ключи от квартиры, справки, квитанции, техпаспорт. Мордовин В.Д. получил перечисленные на лицевой счет в <данные изъяты> деньги в сумме <данные изъяты>.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела, согласно ответу Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Сахалинской области, на основании заявления Суббота Н.Н. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ принято решение о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> перечислены, согласно реквизитам, указанным в заявлении на имя Мордовина В.Д.
Таким образом, судом установлено и не оспорено ответчиком, что условия заключенногомежду истцами и ответчиком и зарегистрированного в установленном порядке договора купли – продажи квартиры, исполнены в полном объеме. Подписание истцами и ответчиком договора, содержащего условие о получении денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры до подписания договора, перечисленные денежные средства за счет средств материнского (семейного) капитала, не заключение сторонами каких-либо дополнительных соглашений в части оплаты, предъявление договора в регистрирующий орган, передача имущества по подписанному передаточному акту, отсутствие каких-либо претензий со стороны продавца, в совокупности подтверждают надлежащее исполнение договорных обязательств сторонами.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу части 2 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за № в равных долях по 1/4 доли Суббота Н.Н., Суббота В.В., Шурупову С.В., Суббота Е.В., а также ипотека в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Мордовина В.Д., подтверждаются сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, имеющимися в материалах дела.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе, по основаниям, предусмотреннымчастью 11 статьи 53названного Федеральногозакона.
Как предусмотрено частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, одним из оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке (в течение трех рабочих дней с момента) является поступление в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Также основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке является решение суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно правовому подходу, приведенному в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№ 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
По смыслу данных разъяснений, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 года).
Основанием обращения Суббота Н.Н., Суббота В.В., Шурупова С.В., Суббота Е.В. в суд с иском является факт наличия в Едином государственном реестре недвижимости нарушающей права на распоряжение принадлежащим им имуществом регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении ипотекой объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>
Основанием регистрации указанного обременения явился договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием материнского (семейного) капитала серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости, вид указанного ограничения (обременения) - ипотека в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая исполнение обязательств по договору купли - продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в части оплаты стоимости данного объекта недвижимости, путем перечисления денежных средств покупателями Суббота Н.Н., Суббота В.В. на расчетной счет продавца Мордовина В.Д. в сумме <данные изъяты>, а также перечисления денежных средствОтделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Сахалинской области на расчетный счет продавца Мордовина В.Д. в сумме <данные изъяты>, получение Мордовиным В.Д. за продажу квартиры общей суммы равной <данные изъяты>, что полностью соответствует условиям заключенного между истцами и ответчиком договора купли – продажи квартиры, а также отсутствие каких-либо дополнительных соглашений в части оплаты, отсутствие каких-либо претензий со стороны продавца, суд находит отсутствующими основания для сохранения обременения в виде ипотеки спорного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Доказательства того, что ответчик препятствовал истцам в реализации их имущественных прав, а также тому обстоятельству, что расходы по уплате государственной пошлины понесены истцами в связи с нарушением их прав действиями ответчика, материалы дела не содержат.
В связи с чем, основания для взыскания с ответчика понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины у суда отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Суббота Н.Н., Суббота В.В., Шурупова С.В., Суббота Е.В. к Мордовину В.Д. о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим- удовлетворить.
Признать отсутствующимограничение (обременение) в виде ипотеки, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости квартиры площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Н.Ю. Сизова
Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2026 года
Судья Н.Ю. Сизова