РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года пгт. Тымовское
Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего Сизовой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Чупровой Ю.В., помощника прокурора Тымовского района Калабиной К.Д., истца Зубковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубковой Е.В. к Сташкевич Т.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, установил:
Зубкова Е.В. обратился в суд с иском к Сташкевич Т.В. с требованиями о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, судебных расходов.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора о дарении квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. В указанном жилом помещении зарегистрирована Сташкевич Т.В., которая до 2023 года состояла в семейных отношениях с братом истца, а так как отношения фактически прекращены, в указанном помещении ответчик не проживает более трех лет. В связи с выездом ответчика из спорного жилого помещения на постоянное место жительства в иное жилое помещение, Сташкевич Т.В. утратила право пользования жилым помещением,расположенным по адресу: <адрес>. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием произвести снятие с регистрационного учета в добровольном порядке, а также компенсировать затраты, понесенные истцом при оплате коммунальных услуг, однако ответчиком указанное требование осталось неисполненным.
На основании изложенного, ссылаясь на положения Гражданского и Жилищного законодательства Российской Федерации, Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», истец просит признать Сташкевич Т.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ответчика с регистрационного учета, взыскать в пользу истца расходы по оплате коммунальных услуг в размере 8518 рублей 93 копейки, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3340 рублей 75 копеек.
Определением судьи от 23 июня 2026 года к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Тымовского района, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России «Тымовский».
Истец Зубкова Е.В. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что до мая 2026 года в спорной квартире были зарегистрированы ее брат Сташкевич А.А., который в настоящее время признан умершим, и его супруга, ответчица по настоящему делу Сташкевич Т.В. В связи с отсутствием счетчика на холодное водоснабжение данная коммунальная услуга оказывалась исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, и, соответственно, начисление платы производилось на двух человек. На данный момент оплата коммунальной услуги в полном объеме произведена истцом, однако, учитывая, что ею также была оплачена 1/2 выставленных счетов за ответчика, истец просит суд взыскать со Сташкевич Т.В. денежные средства в размере 8518 рублей 93 копеек.
Прокурор в судебном заседании полагал требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Ответчик Сташкевич Т.В.,извещенная надлежащим образом о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица ОМВД России «Тымовский», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.
Заслушав заключение прокурора по делу, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с нормами статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом(пункт 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом(пункт 2).
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Зубковой Е.В. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества.
Согласно представленной карточке формы Б, а также карточки регистрации формы № 9, в указанном жилом помещении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Сташкевич Т.В., ранее в данном жилом помещении также был зарегистрирован брат истца – Сташкевич А.А. Факт регистрации ответчика Сташкевич Т.В. в жилом помещении также подтверждается регистрационным досье о регистрации гражданина РФ.
Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из адресной справки, представленной по запросу суда, следует, что ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию по спорному адресу. Также из адресной справки следует, что Сташкевич Т.В. имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес>.
Из регистрационного досье о регистрации граждан РФ следует, что Сташкевич Т.В. имеет регистрацию по месту пребывания по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает факт выезда ответчика из спорного жилого помещения. Кроме того, данный факт подтверждается фотоматериалами, имеющимися в материалах дела, свидетельствующими об отсутствии проживающих граждан в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>
Таким образом, до настоящего времени ответчик, фактически выехав из жилого помещения для проживания в другое место жительства, продолжает состоять на регистрационном учете по спорному адресу, чем нарушаются права и законные интересы собственника жилого помещения Зубковой Е.В.
Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что действия ответчика Сташкевич Т.В., сохранившей свою регистрацию в спорном жилом доме, препятствуют свободному осуществлению истцом прав по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью.
Факт регистрации ответчика по месту жительства в силу действующего законодательства не является самостоятельным основанием для возникновения у нее права пользования спорным жилым помещением или сохранения за ней такого права.
Учитывая, что соглашения между сторонами о порядке пользования жилой площадью не достигнуто, ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения, бремя оплаты за коммунальные услуги не несет, суд приходит к выводу, что Зубкова Е.В., будучи единственным собственником спорного жилого помещения, в силу приведенных положений действующего законодательства вправе ставить вопрос об устранении всякого нарушения своего права на жилье, в том числе требовать признания ответчика утратившей право его пользования.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного требования.
Вместе с тем, требование истца о снятии Сташкевич Т.В. с регистрационного учета подлежит отклонению, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (пункт 31 подпункт «е» Правил). Таким образом. данное требование является излишне заявленным.
Разрешая требование о взыскании с ответчика Сташкевич Т.В. расходов по оплате коммунальных услуг, суд приходит к следующему.
Согласно пункта 1 части 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Согласно статье 153 Жилищного кодексаРоссийской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с частями 2, 4 статьи 154 Жилищного кодексаРоссийской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм, оплата жилищных услуг является обязанностью, а не правом собственника, даже в случае, если собственник не проживает и не пользуется жилым помещением, вне зависимости от того, по какой причине.
Исходя из положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статьи 210Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 157Жилищного кодекса Российской Федерации с лиц, зарегистрированных в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности гражданину, не подлежат взысканию суммы, начисленные за содержание и ремонт жилья, поскольку обязанность по внесению указанных сумм возлагается только на собственника жилого помещения, но подлежат взысканию расходы на оплату коммунальных услуг, начисление которых производится по показаниям индивидуальных приборов учета, либо из нормативов потребления, установленных на 1 проживающего в жилом помещении человека.
Как следует из материалов дела и ранее установлено судом, истец Зубкова Е.В. является собственником спорного жилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Согласно адресной справке в спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик Сташкевич Т.В.
Согласно поквартирной карточке формы Б наряду с ответчиком Сташкевич Т.В. в указанном помещении был зарегистрирован брат истца Сташкевич А.А., <данные изъяты>
Так же судом установлено, что за предоставляемые коммунальные услуги в виде водоснабжения и полива выставлялись счета на оплату, которые были оплачены истцом.
Из представленных истцом кассовых чеков и чеков по операциям за период с января 2025 года по апрель 2026 года следует, что ею оплачены коммунальные услуги за холодное водоснабжение и полив в сумме 17037 рублей 87 копеек, что также подтверждается выпиской из лицевого счета №.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Между тем, ответчиком не были представлены доказательства, свидетельствующие о ее обращении с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с непроживанием, равно как не были представлены и доказательства, свидетельствующие о наличии между ответчиком и истцом соглашения, регулирующего порядок оплаты коммунальных услуг в отношении жилого помещения, заключенного в надлежащей форме.
Принимая во внимание указанные выше положения закона, доказанность несения единолично истцом обязанности по оплате коммунальных услуг, а также с учетом того, что в спорном жилом помещении, зарегистрирована Сташкевич Т.В., которая наравне с собственником должна оплачивать коммунальные услуги, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 8 518 рублей 87 копейки, связанных с оплатой коммунальных услуг, исходя из следующего расчета:
17037 рублей 87 копеек/2= 8 518 рублей 93 копейки.
Кроме того, в соответствии со статьей 98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 3341 рубль 00 копеек, что подтверждается чеками по операциям от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Зубковой Е.В. к Сташкевич Т.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, - удовлетворить частично.
Признать ответчика Сташкевич Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, паспорт <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для снятия Сташкевич Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать со Сташкевич Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>, расходы на оплату коммунальных услуг виде холодного водоснабжения и полива, понесенные Зубковой Е.В. в размере 8 518 (восемь тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 93 копеек.
Взыскать со Сташкевич Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3341 (три тысячи триста сорок один) рубль 00 копеек.
В удовлетворении остальных исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Н.Ю. Сизова
Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2026 года.
Председательствующий Н.Ю. Сизова