РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года пгт. Тымовское
Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Сизовой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Чупровой Ю.В., с участием истца Ворониной О.Н., представителя ответчика КУМС Тымовского муниципального округа Сахалинской области Радченко И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ворониной О.Н. к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области, финансовому управлению Тымовского муниципального округа Сахалинской области о взыскании расходов на проведение капитального ремонта системы отопления в муниципальном помещении, установил:
Воронина О.Н. обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области с требованиями о взыскании расходов на проведение капитального ремонта системы отопления в муниципальном помещении.
В обоснование иска указано, что истец является нанимателем жилого помещения на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Тымовского муниципального округа Сахалинской области. Ввиду нахождения системы отопления указанного жилого помещения в аварийном состоянии, истец самостоятельно произвела ее капитальный ремонт на сумму 165 134 рубля 00 копеек, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также товарным чеком и копией чека.
23 декабря 2025 года истец обратилась в комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области с заявлением о компенсационных выплатах, связанных с возмещением понесенных расходов.
Поскольку понесенные истцом расходы ответчиком не возмещены, истец просит взыскать с комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области судебные расходы на проведение капитального ремонта системы отопления жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 165134 рубля 00 копеек.
Определением судьи от 26 июня 2026 года к участию в деле в качестве ответчика привлеченофинансовое управление Тымовского муниципального округа Сахалинской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Воронин В.В.
В судебном заседании истец Воронина О.Н. исковые требования уменьшила до 136 581 рубля 00 копеек, а также заявила о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины, основания, по которым заявлены исковые требования, поддержала в полном объеме.
Представитель ответчикакомитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области Радченко И.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных требований, с учетом уточненных истцом исковых требований, не оспаривал перечень выполненных работ, а также их стоимость.
Ответчик–финансовое управление Тымовского муниципального округа Сахалинской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражения по иску не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Воронин В.В., будучи извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором социального найма жилого помещения (пункт 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 части 2 статьи 65, части 2 статьи 66, пункту 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
В соответствии с Приложением 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, при капитальном ремонте жилищного фонда производится,в том числе, полная замена систем центрального отопления.
Исходя из пунктов 4, 5 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; если выполнение работ по ремонту внутриквартирного инженерного оборудования, в том числе теплоснабжения связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя.
Как установлено судом истец Воронина О.Н. с 2019 года на условиях договора социального наймапользуется находящимся в собственности Тымовского муниципального округа Сахалинской области жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Спорное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, капитальный ремонт которого не проводился. 21 августа 2023 года при обследовании системы отопления на основании заявления Ворониной О.Н., установлено, что система отопления нуждается в капитальном ремонте, в частности: требуется замена системы отопления на биометрические радиаторы, пластиковые трубы, что следует из акта обследования жилого помещения составленного специалистами управляющей организации ООО «НИК», согласно которому на момент обследования система отопления представляла собой чугунные радиаторы и трубы с имеющейся ржавчиной, радиаторы имели провисание, а трубы уклон, имелось протекание на соединениях, ремонт обследуемой системы отопления не проводился более 20 лет, при централизованной подаче газового отопления имеющаяся система отопленияне выдержала бы давление при подаче тепла, требовалась ее полная замена.
Таким образом, комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области, осуществляя от лица муниципального образования правомочия собственника и наймодателя указанного жилого помещения, не исполняет надлежащим образом обязанности наймодателя по его содержанию и капитальному ремонту, что нарушает права истца на пользование жилым помещением, отвечающим санитарным и техническим нормам.
На основании статьи 66 Жилищного кодекса Российской Федерации истец самостоятельно выполнила работы по замене системы отопления, связанные с производством капитального ремонта дома. Так, актом обследования от 01 ноября 2023 года установлено, что истцом выполнена работа по капитальному ремонту системы отопления в прихожей, спальне, зале, кухне, ванной, а также детской комнате с указанием составных частей, а также их стоимостью.
Стоимость материала, использованного при замене системы отопления, составила 136581 рубль 00 копеек.
Наймодатель комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области требование истца о возмещении затрат на капитальный ремонт не выполнил.
На этом основании истец вправе требовать их возмещения в судебном порядке как убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением обязанностей наймодателя по договору социального найма.
Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами:
договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, а также личного заявления,справкой о наличии регистрации, выданной на основании поквартирной карточкой формы «Б», отметкой в паспорте гражданина Российской Федерации, согласно которым Воронина О.Н. зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; актом обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что система отопления нуждается в капитальном ремонте, в том числе в ее замене; товарными накладными и чеками на общую сумму, которыми подтверждается приобретение истцом материала, необходимого для замены системы отопления;
актом обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен факт замены в жилом помещении Ворониной О.Н. системы отопления, а также подтвержден факт использования для этих целей материала, указанного в платежных документах на общую сумму 136 581 рубль 00 копеек;
положением о комитете по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области, согласно которому Комитет осуществляет правомочия собственника муниципального имущества.
Установленные повреждения элементов системы отопления жилого помещения по своему характеру, степени и объему свидетельствуют о необходимости проведения капитального ремонта.При этом, суд принимает во внимание, что ремонт системы отопления не проводился более 20 лет.
Капитальный ремонт системы отопления в жилом помещении истца не производился, система отопления находилась в ненадлежащем состоянии, в связи с чем, указанный ремонт должен производиться в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, предусматривающими, в том числе модернизацию системы отопления.
Доказательства производства капитального ремонта в период эксплуатации жилого помещения, а также, опровергающие иные доводы иска, ответчики не представили.
Расходы истца на восстановление нарушенного права в силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации являются для нее убытками и по смыслу статей 125, 126 Гражданского кодекса Российской Федерации должны быть возмещены наймодателем –комитетом по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области за счет казны, от имени которой выступает финансовое управление Тымовского муниципального округа Сахалинской области (часть 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с Порядком возмещения расходов на проведение капитального ремонта муниципального жилищного фонда МО «Тымовский городской округ», утвержденного решением Собрания МО «Тымовский городской округ» от 16 мая 2016 года № 33, возмещение расходов на проведение капитального ремонта муниципальных жилых помещений производится в денежной форме в пределах расходов, подтвержденных документально (пункт 3.1).
На основании изложенного, при наличии оснований, предусмотренных статьей 98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для взыскания с ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области судебных расходов по оплате государственной пошлины, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Ворониной О.Н. к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области, финансовому управлению Тымовского муниципального округа Сахалинской области о взыскании расходов на проведение капитального ремонта жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.
Взыскать с комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (ИНН/КПП 6517001386/651701001) за счет казны муниципального образования, от имени которой выступает финансовое управление Тымовского муниципального округа Сахалинской области (ИНН/КПП 6517003591/651701001),в пользу Ворониной О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>,расходы на проведение капитального ремонта системы отопления жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 136584 (сто тридцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек.
Взыскать с комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области в пользу Ворониной О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня составления его мотивированногорешения.
Председательствующий Н.Ю. Сизова
Мотивированное решение составлено 11 августа 2026 года.
Председательствующий Н.Ю. Сизова