РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2026 года пгт. Тымовское
Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Сизовой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Чупровой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к Лакееву В.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании процентов за пользованием кредитом, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, обращении взыскания на предмет залога, взыскании расходов на оплату отчета об оценке, а также судебных расходов, установил:
Акционерное общество «ТБанк» (далее по тексту – АО «ТБанк», Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к Лакееву В.Г. с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании процентов за пользованием кредитом, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, обращении взыскания на предмет залога, взыскании расходов на оплату отчета об оценке, а также судебных расходов.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор № №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> на срок 60 месяцев под <данные изъяты> годовых, под залог недвижимого имущества, а именно помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>
В период пользования кредитом ответчик неоднократнодопускал просрочку ежемесячного регулярного платежа, что подтверждается выпиской по счету. Указанное обстоятельство, в соответствии с условиями договора, является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требованиео полном досрочном исполнении обязательств, которое не было исполнено в добровольном порядке. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составляет в общей сумме <данные изъяты>, при этом стоимость предмета залога, в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса», составляет <данные изъяты>
На основании изложенного, ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору в указанном выше размере; проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемые на сумму основного долга 897692 рубля 08 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (21 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1029297 рублей 19 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной цене <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины 45478 рублей 00 копеек; расходы по оплате отчета об оценке № (2106/2026) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей 00 копеек.
Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, в лице представителя по доверенности Абрамова Г.А. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка, о чем указано в исковом заявлении.
Ответчик Лакеев В.Г. в судебном заседании также не присутствовал, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.
На основании частей 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (часть 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации); заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (часть 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации); если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 1 стать 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В силу статьи 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме и считается заключенным с момента передачи суммы кредита заемщику (статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пунктов 1, 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами; письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Согласно пункта 1 статьи 50 указанного Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в т.ч. неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствие со статьями 348, 357 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком на основании анкеты-заявления заключен кредитный договор № № на сумму <данные изъяты> рублей сроком на 60 месяцев с процентной ставкой <данные изъяты> годовых, который подписан заемщиком Лакеевым В.Г. усиленной квалифицированной электронной подписью.
Во исполнение условий кредитного договора Банк произвел зачисление на счет Лакеева В.Г. сумму кредита в размере <данные изъяты>.
Таким образом, факт заключения кредитного договора между сторонами подтвержден письменными доказательствами и ответчиком не оспаривается.
Условиями кредитного договора, обеспеченного ипотекой (пункт 7) и приложенным к нему графиком платежей предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, платежами в размере <данные изъяты> числа каждого месяца, количество платежей – 60 (последний платеж <данные изъяты>), а также установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора: за нарушение сроков возврата кредита заемщикуплачивает неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, начисляемы ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа (пункт 13).
Исполнение обязательства по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый № вид объекта недвижимости: квартира, общая площадь – <данные изъяты> кв.м.), принадлежащий на праве собственности Лакееву В.Г., в соответствии с разделом 1 договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на вышеуказанное имущество ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорено.
Из расчета задолженности по кредитному договору следует, что условия обозначенного договора ответчиком не исполняются, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составила 1047 788 рублей 65 копеек, из которых: <данные изъяты>
Расчет суммы задолженности, процентов и неустойки по кредитному договору произведен верно и сомнений у суда не вызывает. Доказательства, опровергающие произведенные истцом расчеты, ответчиком не представлены, не выявлены таковые и судом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа,заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику Лакееву В.Г. по адресу, указанному в заявлении – анкете на получение кредита, направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств в течение 30 календарных дней. Указанные требования ответчиком не исполнены, доказательства обратного им не представлены.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик допускал нарушение условий кредитного договора, требование Банка от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном исполнении обязательств до настоящего времени не исполнил, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Вместе с тем, из представленных в материалы дела доказательств следует, что ответчиком Лакеевым В.Г. добровольно исполнено требование истца о погашении задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.
Данное обстоятельство стороной истца признается в ответе на судебный запрос, в соответствии с которым АО «ТБанк» подтверждает полную оплату задолженности по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, учитывая, что начисление процентов за пользование кредитными денежными средствами, а также неустойки предусмотрено условиями кредитного договора, наличие данной информации суд расценивает как отсутствие каких – либо материальных претензий на дату рассмотрения гражданского дела со стороны истца и в отношении указанных требований.
При таких обстоятельствах, учитывая исполнение ответчиком кредитных обязательств в полном объеме, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований, в том числе, об обращении взыскания на заложенное имущество, в полном объеме.
Разрешая вопрос о взыскании судебных издержек, а именно расходов по оплате услуг оценщика и уплате государственной пошлины, суд исходит из следующего.
В соответствии с положениями статей 98 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.
На основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № истцом оплачены услуги оценщика по составлению заключения об определении рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом ипотеки, выполнение данных работ является необходимым с целью определения начальной рыночной стоимости объекта недвижимости в случае принятия судом решения о ее реализации путем продажи с публичных торгов, что неразрывно связано с исковыми требованиями банка, в связи с чем уплата 5000 рублей 00 копеек признается судом обоснованными судебными расходами на оплату услуг специалиста.
Также на основанииплатежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, истцом оплачена государственная пошлина за подачу иска в суд в размере 45 478 рублей 00 копеек, что является обязательным условием для обращения с иском в суд.
Таким образом, выше перечисленные судебные издержки в виде оплаты услуг специалиста и уплаты государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования акционерного общества «ТБанк» к Лакееву В.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании процентов за пользованием кредитом, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, обращении взыскания на предмет залога, взыскании расходов на оплату отчета об оценке, а также судебных расходов, - удовлетворить частично.
Взыскать с Лакеева В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 рублей 00 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 478 (сорок пять тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 00 копеек, а всего взыскать 49478 рубле 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий Н.Ю. Сизова
Мотивированное решение изготовлено 18августа 2026 года.
Председательствующий Н.Ю. Сизова