РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2026 года пгт. Тымовское
Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Сизовой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Чупровой Ю.В., при участии представителей истца Бурмистрова С.Н., Красковского А.В., ответчика Борисенко В.В., представителя ответчика Бабикова И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Север» к Борисенко В.В. о взыскании расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, а также судебных расходов, установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Север» (далее - ООО «Север») обратилось в суд к Борисенко В.В. с требованиями о взыскании расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, а также судебных расходов.
В обоснование требований, с учетом их уточнений, указано, что истецна основании постановления администрации «Тымовский городской округ» от 03 мая 2023 года № 86 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не был выбран способ управления таким домом» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> в связи с чем, взимает с собственников помещений соответствующую плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги (аварийное обслуживание, внутридомовое обслуживание инженерных систем, домовое хозяйство, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества водоснабжения, очистка контейнерных площадок, текущий ремонт, уборка лестничных площадок, уборка придомовой территории), а также осуществляет ее расчет.
Ответчик Борисенко В.В., является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>; с 01 июня 2023 года по 31 декабря 2025 года у ответчика образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере 156617 рублей 40 копеек.
20 марта 2026 года мировым судьей судебного участка № 15 Тымовского района был вынесен судебный приказ № 2-560/2026 о взыскании в пользу ООО «Север» за аналогичный период задолженности за указанные услуги, а также пеней и судебных расходов в общей сумме 206888 рублей 24 копейки, которая была фактически взыскана судебными приставами - исполнителями по Тымовскому району.
Однако 04 июня 2026 года определением мирового судьи судебного участка № 15 Тымовского района судебный приказ № 2 – 560/2026 отменен в связи с поступившими возражениями Борисенко В.В. относительно его исполнения, но поворот исполнения судебного приказа, в связи с отсутствием соответствующего заявления должника, произведен не был.
На основании изложенного, ссылаясь на положения Жилищного законодательства Российской Федерации и Гражданского законодательства Российской Федерации, ООО «Север» просит взыскать с Борисенко В.В. сумму задолженности в размере 211667 рублей 18 копеек, из которых 156617 рублей 40 копеек сумма основного долгаза период с 01 июня 2023 года по 31 декабря 2025 года, 55049 рублей 78 копеек пени за период с 10 августа 2023 года по 19 мая 2026 года, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7437 рублей 00 копеек.
В судебном заседании представители истца ООО «Север» Бурмистров С.Н. и Красковкий А.В., действующие по доверенности, настаивали на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнений по изложенным в иске и заявлении об уточнении иска основаниям.
Ответчик Борисенко В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила суд в их удовлетворении отказать.
Представитель ответчика Бабиков И.С. в судебном заседании поддержал позицию ответчика.
Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 4).
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Следовательно, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан участвовать в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 27 ноября 2019 года).
Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик Борисенко В.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Многоквартирный дом находится в управлении истца ООО «Север» на основании постановления администрации муниципального образования «Тымовский городской округ» от 31 мая 2023 года № 86 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом», распоряжения комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» № 292 от 27 января 2024 года «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом», распоряжения комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области № 188 от 31 марта 2025 года «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом».
Постановлением администрации муниципального образования «Тымовский городской округ» № 51 от 29 июня 2012 года, с изменениями, внесенными постановлением администрациимуниципального образования «Тымовский городской округ» № 62 от 05 июня 2020 года, а также решением собрания муниципального образования «Тымовский городской округ» № 60 от 16 декабря 2024 года, установлен размер платы и тариф на содержание и ремонт жилых помещений в том числе для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирными домами в пгт. Тымовское.
01 июня 2023 года между комитетом по управлению муниципальной собственностьюмуниципального образования «Тымовский городской округ» и ООО «Север» заключен договор № 21/УМД/2 на управление многоквартирным домом/многоквартирными домами, в соответствии с которым в состав общего имущества многоквартирных домов входит дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположено спорное нежилое помещение.
Согласно пункту 2.1 названного договора, ООО «Север» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, также оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пункту 4.1 оплата собственником услуг по указанному договору включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и пр.
Так, из представленной в материалы дела выписки из лицевого счета № следует, что за период с июня 2023 года по декабрь 2025 года Борисенко В.В. по спорному нежилому помещению общей площадью 173, 6 квадратных метров произведены начисления за оказанные услуги, которые включают в себя внутридомовое обслуживание водоснабжения, потребления воды, внутридомовое обслуживание теплоснабжения, домовое хозяйство, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества водоснабжения, очистку контейнерных площадок, текущий ремонт, уборку лестничных площадок, уборку придомовой территории; за период с апреля 2025 года по декабрь 2025 года произведены начисления за оказанные услуги, которые включают в себя аварийное обслуживание и внутридомовое обслуживание инженерных систем.
ООО «Север» является управляющей организацией и вправе требовать оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества стороной ответчика не оспорен.
Представленным истцом в материалы дела расчетом задолженности, подтверждается, что обязанность по своевременной и полной оплате ответчиком в добровольном порядке не выполнялась, в связи с чем, за период с 01 июня 2023 года по 31 декабря 2025 образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 156 617 рублей 40 копеек.
Расчет проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим утвержденным тарифам и площади помещения, ответчиком не оспорен, доказательства, подтверждающие иное, у судаотсутствуют.
Исследовав представленные суду доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества.
Истцом также заявлено о взыскании пени за просрочку внесения платы в размере 55 049 рублей 78 копеек, которые рассчитаны в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки). Расчет пеней судом проверен, ответчиком не оспорен, основания для их снижения по статье 333Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлены (размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательства, период просрочки длительный), в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования ООО «Север» о взыскании пени за просрочку внесения оплаты в размере, указанномв уточненном исковом заявлении.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом уплачена государственная пошлина в размере 7437 рублей 00 копеек (платежное поручение № 293 от 01 июля 2026 года), что соответствует цене иска, которая подлежит взысканию с ответчика.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № 15 Тымовского района Сахалинской области от 20 марта 2026 года по делу№ 2-560/2026 с Борисенко В.В. в пользу ООО «Север» взыскана задолженность за управление многоквартирным домом и оказание услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также пени и расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме206 888 рублей 24 копейки.Службой судебных приставов указанная задолженность фактически взыскана, денежные средства в полном размере перечислены на счет ООО «Север».
Определением мирового судьи судебного участка № 15 Тымовского района Сахалинской области от 04июня 2026 года по делу №2-560/2026 судебный приказ отменен ввиду представленных Борисенко В.В. возражений относительно его исполнения.
В соответствии со статьей 443 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).
Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 декабря 2016 года№ 62 (ред. от 05 апреля 2022 года) «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве»отмена судебного приказа является самостоятельным основанием для поворота его исполнения, если на момент подачи заявления о повороте исполнения судебного приказа или при его рассмотрении судом не возбуждено производство по делу на основании поданного взыскателем искового заявления.
Ответчик Борисенко В.В., выбирая способ защиты права, в порядке, установленном статьями 443, 444Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не обратилась к мировому судье с заявлением о повороте исполнения судебного приказа от 20 марта 2026 года по делу № 2-560/2026, поворот исполнения судебного приказа не произведен, денежные средства, взысканные в пользу истца, ответчику не возвращены.
Учитывая, что с ответчика в принудительном порядке была взыскана задолженность по отмененному судебному приказу в полном объеме, то решение Тымовского районного суда по настоящему делу в части взыскания с Борисенко В.В. денежных средств в сумме 206888 рублей 20 копеек, приведению к исполнению не подлежит.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Север» к Борисенко В.В. о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени, а также судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с Борисенко В.В. <данные изъяты> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>, задолженность за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июня 2023 года по 31 декабря 2025 года в размере 156617 (сто пятьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) рублей 40 копеек; пениза просрочку внесения платы за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 10 августа 2023 года по 19 мая 2026 года в размере 55049 рублей (пятьдесят пять тысяч сорок девять) рублей 78 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7437 (семь тысяч триста пятьдесят) рублей 00 копеек.
Данное решение суда в части взыскания с Борисенко В.В. денежных средств в сумме 206888 рублей 20 копеек, к исполнению не приводить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Н.Ю. Сизова
Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2026 года.
Председательствующий Н.Ю. Сизова