РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2026 года пгт. Тымовское
Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего Сизова Н.Ю., при секретаре судебного заседания Чупровой Ю.В., истце Ершове В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ершова В.Г. к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о предоставлении жилого помещения по договору социального найма взамен ветхого и аварийного,
УСТАНОВИЛ:
Ершов В.Г.обратилсяв суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области с требованиями о возложении обязанности предоставить по договору социального найма жилое помещение взамен признанного непригодным для проживания.
В обоснование которого указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> – <адрес> на основании типового договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение пришло в негодность, в связи с чем, в 2023 году было обследовано межведомственной комиссией и признано ветхим и аварийным ввиду физического износа в 74,062 %, экспертом сделан вывод, учитывая, что большая часть строительных конструкций находится в аварийном техническом состоянии, выполнение капитального ремонта нецелесообразно. В настоящее время состояние жилого помещения значительно ухудшилось, находиться в квартире небезопасно. По указанным основаниям истец обратился в комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области, однако последним было предложено разрешить спор путем перезаключения договора социального найма по решению суда.
На основании изложенного, ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Ершов В.Г. просит суд возложить на комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области обязанность предоставить по договору социального найма жилое помещение взамен признанного непригодным для проживания.
Истец Ершов В.Г.в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Учитывая, наличие временного для проживания жилого помещения в городе Южно – Сахалинске, просил суд установить срок для предоставления жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик, комитет по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ», будучи надлежащим образом, извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражения не представил.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – <адрес>, включено в реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности Тымовского муниципального округа Сахалинской области.
Указанное жилое помещение предоставлено истцу Ершову В.Г. на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Ершов В.Г. имеет регистрацию и проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Факт вселения и проживания истца в поименованном жилом помещении подтверждаются сведениями из поквартирной карточки формы «Б», справкой МП ОМВД России «Тымовский» о гражданах, зарегистрированных в спорном жилом помещении.
Согласно заключению, составленному ООО «Центральное конструкторское бюро» по результатам технического обследования, жилой многоквартирный дом в котором расположено спорное жилое помещение, на момент обследования в 2023 году имеет физический износ 74,062 %, строительные конструкции находятся в аварийном техническом состоянии, выполнение капитального ремонта или реконструкции данного многоквартирного жилого дома нецелесообразно.
Также согласно указанному заключению, дальнейшая эксплуатация фундамента, без скорого проведения ряда восстановительных мероприятий неизбежно приведет к потере устойчивости фундамента и как следствие обрушению многоквартирного жилого дома, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ комиссией по оценке жилых помещений жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области от 07декабря 2023 года № 1210, <адрес> <адрес> включен в перечень жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также - в муниципальную целевую программу «Обеспечение населения муниципального образования МО «Тымовский городской округ» качественным жильем на 2015 – 2026 годы», утвержденную постановлением администрации МО «Тымовский городской округ» от 31 июля 2014 года № 98, как ветхое жилье, с планируемым сроком отселения ДД.ММ.ГГГГ.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 7 Положения о признании жилого помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
В соответствии с пунктом 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, на основании полученного заключения орган местного самоуправления обязан в течение 30 календарных дней со дня получения заключения в установленном им порядке принять, а в случае обследования жилых помещений, получивших повреждения в результате чрезвычайной ситуации, - в течение 10 календарных дней со дня получения заключения принять в установленном им порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издать распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Анализ положений пунктов 38, 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, свидетельствует о том, что признанное непригодным для проживания жилое помещение восстановлению и ремонту не подлежит.
Согласно статье 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с правовой позицией, сформулированной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03 ноября 2009 года № 1368-О-О, в случае признания жилого дома (помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредоносного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья граждан, орган местного самоуправления выносит предписание о незамедлительном выселении граждан.
Согласно обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2009 года, утвержденному Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 16 сентября 2009 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома и суд может обязать орган местного самоуправления незамедлительно предоставить гражданам другие благоустроенные жилые помещения во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, с признанием жилого помещения непригодным для проживания и создающим угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц у органа местного самоуправления возникает обязанность обеспечить указанных лиц жилыми помещениями взамен признанных непригодными для проживания путем предоставления другого жилого помещения во внеочередном порядке.
Иным жилым помещением на праве собственности либо по договору социального найма истец Ершов В.Г. не обеспечен, что подтверждается сведениями из ЕГРН; объективная возможность проживания в другом жилом помещении до момента расселения из аварийного дома у истца отсутствует.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у Ершова В.Г.права на обеспечение жилым помещением по договору социального найма, которое не может быть поставлено в зависимость от наличия плана реализации муниципальной адресной программы.
В силу статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение находится в <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., соответственно, Ершов В.Г. подлежит обеспечению равноценным по площади жилым помещением, благоустроенным применительно к условиям населенного <адрес> и находящимся в черте данного населенного пункта.
Определяя разумный срок исполнения возлагаемой на ответчика обязанности, суд, с учетом позиции истца, устанавливает срок обеспечения жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ершова В.Г. комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о предоставлении жилого помещения по договору социального найма взамен ветхого и аварийного– удовлетворить.
Возложить на комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа <адрес> (ОГРН 1026501181607/ИНН 6517001386) обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить Ершову В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> паспорт <данные изъяты>, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта <адрес> жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, не менее <данные изъяты> кв. м., отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах <адрес>, взамен признанного аварийным и непригодным для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня его составления мотивированного решения.
Председательствующий Н.Ю. Сизова
Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2026 года.
Председательствующий Н.Ю. Сизова