РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2026 года Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи - Айринг Е.Г., при секретаре - Спиридоновой Н.П., помощник судьи - Москвитина С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Красный Чикой гражданское дело по исковому заявлению Линейцева О.И. к администрации Красночикойского муниципального округа Забайкальского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на квартиру, установил:
Линейцев О.И. обратился в суд с иском к администрации Красночикойского муниципального округа Забайкальского края, в котором, с учетом изменения заявленных требований, просил:
- прекратить право собственности истца на квартиру, общей площадью 31 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;
- прекратить право собственности истца на квартиру, общей площадью 32 кв.м, без кадастрового номера, расположенную по адресу: <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Красночикойском БТИ под №);
- сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 61,3 кв.м, кадастровый номер отсутствует, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) виде;
- признать право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 61,3 кв.м, по адресу: <адрес> за истцом.
Исковые требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Красночикойский, <адрес> (кадастровый №). ДД.ММ.ГГГГ истец также приобрел в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Красночикойский, <адрес>, однако право собственности не зарегистрировал. В 2001 году Линейцев О.И. провел переустройство и перепланировку <адрес>, демонтировав смежную с квартирой № стену, фактически объединив указанные две квартиры, в результате чего общая площадь <адрес> изменилась и составила 61,3 квадратных метра. Переустройство и перепланировка квартиры не согласовывалась с органом, осуществляющим согласование, в силу незнания владельцем квартиры о необходимости согласования.
Истец Линейцев О.И., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик - администрация Красночикойского муниципального округа, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, суду представлен письменный отзыв, в котором ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не высказал.
Третьи лица - Линейцев К.О., Линейцева Е.В., Гладких В.В., Федорова Т.Н., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили об отложении рассмотрения дела.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив представленные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности с 26.01.2001, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 24.10.1997, зарегистрированному в БТИ под №, истцом Линейцевым О.И. была приобретена квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 32 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (данная квартира не стоит на кадастровом учете).
Истцом произведена реконструкция объекта капитального строительства, под которым следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе другого объекта.
Из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение - квартира, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 61,3 кв.м (жилая 43,2 кв.м, вспом. 18,1 кв.м), состоит из трех жилых комнат, прихожей и кухни.
Согласно акту от 13.03.2026 № межведомственной комиссии, назначенной администрацией Красночикойского муниципального округа Забайкальского края постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, жилая квартира с кадастровым номером №, общей площадью 61,3 кв.м, расположенная по адресу: Забайкальский край, р-н Красночикойский, <адрес>, на момент обследования (13.03.2026) находится в пригодном для проживания состоянии.
Определением Красночикойского районного суда Забайкальского края от 05.06.2026 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз».
Из заключения эксперта от 07.09.2026 №, выполненного ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз», усматривается, что в результате исследования установлено, что по принятой классификации оценки состояния конструкций, согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», состояние конструкций жилого помещения оценивается как работоспособное. Произведенные демонтажные/монтажные работы по перепланировке не влияют на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья граждан, соответствуют требованиям и нормам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», Правилам и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003. Демонтированные элементы не являлись несущим, не воспринимали иной нагрузки кроме собственного веса. Деформаций несущих конструкций в пределах обследуемой квартиры на момент осмотра не выявлено. Недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, дальнейшая эксплуатация при соблюдении нормативных нагрузок, не затруднена. Состояние исследуемого объекта отвечает требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» М384-ФЗ от 30.12.2009, ст.7 «Требования механической безопасности».
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В настоящее время узаконить перепланировку иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.
В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что на день обращения в суд жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует установленным требованиям, проведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями специалистов, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
В этой связи, вступившее в законную силу решение суда по настоящему иску является основанием для внесения указанных судом изменений и для государственной регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому.
Согласно ч. 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующее ходатайство.
В соответствии с ч. 6 ст. 98 ГПК РФ в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.
Согласно представленному ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз» вместе с экспертным заключением в материалы дела ходатайству о возмещении расходов за проведение судебной экспертизы, стоимость судебной медицинской генетической экспертизы составила 70 000 рублей.
В счет оплаты судебной экспертизы, плательщиком Линецвым О.И. на счет Управления судебного Департамента в Забайкальском крае была внесена сумма в размере 70 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах настоящего дела.
Поскольку истцом во исполнение определения суда о назначении судебной экспертизы перечислены денежные средства на счет Управления Судебного Департамента в Забайкальском крае, денежные средства в счет оплаты судебной экспертизы подлежат перечислению «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз» в размере 70 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы.
При подаче иска стороной истца оплачена государственная пошлина.
Вместе с тем, поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, судебные расходы в данном случае не подлежат взысканию с ответчика, что будет соответствовать принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушит баланс прав и интересов сторон (ст.12, ст.35 ГПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Линейцева О.И. <данные изъяты> к администрации Красночикойского муниципального округа Забайкальского края <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 61,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, согласно техническому описанию жилого помещения (квартиры), выполненному 11.02.2026 кадастровым инженером Яковлевым Ю.И..
Прекратить право собственности Линейцева О.И. <данные изъяты> на квартиру, общей площадью 31 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Линейцева О.И. <данные изъяты> на квартиру, общей площадью 32 кв.м, без кадастрового номера, расположенную по адресу: <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Красночикойском БТИ под №).
Признать право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за Линейцевым О.И. <данные изъяты>
Перечислить обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>вая лаборатория судебных экспертиз» в счет оплаты экспертизы по гражданскому делу УИД № (производство №) с лицевого счета по учету операций со средствами, поступающими во временное распоряжение Управления Судебного департамента в Забайкальском крае, 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, внесенных по чеку по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ плательщиком Линейцевым О.И., по следующим реквизитам: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красночикойский районный суд.
Мотивированный текст решения изготовлен 26.10.2026.
Председательствующий судья Е.Г. Айринг