РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2026 года село Красный Чикой
Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Рязанова А.И., при секретаре Перминовой О.О., с участием представителя истца Ивановой Л.М. – Сультимовой О.С., истца Ивановой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Л.М. к Кишееву Л.Е. , Кишеевой Н.А. , администрации Красночикойского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Иванова Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Кишееву Л.Е., Кишеевой Н.А., администрации Красночикойского муниципального округа о признании за истцом права собственности на квартиру площадью 61,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 538 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истец Иванова Л.М. указала, что в июле 2002 года она приобрела земельный участок с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес> Кишеева Л.Е. и его супруги Кишеевой Н.А.. Договор купли-продажи не был оформлен должным образом в связи с возникшей конфликтной ситуацией между Кишеевой Н.А. и нотариусом. В настоящее время супруги Кишеевы проживают в г.Чита. При обращении истца в МФЦ для оформления земельного участка и расположенной на нем квартиры в собственность истца было отказано. Истец Иванова Л.М. считает, что квартира и земельный участок принадлежат ей на праве собственности, так как она открыто и непрерывно пользуется указанным имуществом 24 года. В указанной квартире ею производится текущий и капитальный ремонт, своевременно оплачиваются коммунальные платежи. Истец ухаживает за земельным участком. В течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.
В судебном заседании истец Иванова Л.М., представитель истца по доверенности Сультимова О.С. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчики Кишеев Л.И. и Кишеева Н.А. о судебном заседании были уведомлены надлежащим образом, по телефону пояснили, что согласны с исковыми требованиями Ивановой Л.М., просили рассмотреть дело без их участия ввиду отдаленности проживания.
Ответчик Администрация Красночикойского муниципального округа своего представителя в судебное заседание не направила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при указанной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что по адресу: <адрес> находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 538 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданного на основании постановления администрации местного самоуправления с.Красный Чикой № 46 от ДД.ММ.ГГГГ, Кишеева Н.А. приобрела право частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 0,0538 га.
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, ДД.ММ.ГГГГ Красночикойское ПЭО в лице ФИО11 передало Кишееву Л.Е. квартиру площадью 81 кв. м по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ глава Красночикойского района на основании заявления Кишеевой Н.А. разрешило продажу жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> в связи с переводом мужа Кишеева Л.Е. в г.Чита на работу, что подтверждается постановлением главы Красночикойского района от 26.07.2002 № 341.
С 2002 года по настоящее время истец проживает в квартире по указанному адресу и владеет ею добросовестно и открыто.
Указанные обстоятельства подтверждаются: техническим описанием квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, справками Администрации Краснчоикойского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, расшифровкой платежей за электроэнергию за период с 2010 по 2024 годы, показаниями свидетелей ФИО12, ФИО13, сторонами по делу не оспаривается.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, отсутствие каких-либо притязаний на указанное недвижимое имущество на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв. м., и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 75:10:050140:1, площадью 538 кв.м.
При таких обстоятельствах исковые требования Ивановой Л.М. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В этой связи настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Ивановой Л.М. в отношении спорной квартиры и земельного участка, а также основанием для их постановки на кадастровый учет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ивановой Л.М. удовлетворить в полном объёме.
Признать за Ивановой Л.М. , родившейся <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество – на квартиру площадью 61,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 538 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права Ивановой Л.М. на квартиру площадью 61,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 538 кв.м., а также для постановке указанных объектов недвижимости на кадастровый учет, после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2026 года.
Судья А.И. Рязанов