РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2026 года Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи - Айринг Е.Г., при секретаре - Спиридоновой Н.П., помощника судьи - Москвитиной С.М., с участием истца - Высотиной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Красный Чикой гражданское дело по исковому заявлению Высотина И.С., Высотиной Л.И., Лукьяновой А.А., Высотиной Т.И., Высотина Л.И. к администрации Красночикойского муниципального округа Забайкальского края о признании квартиры индивидуальным жилым домом, установил:
Высотин И.С., Высотина Л.И., Лукьянова А.А., Высотина Т.И., Высотин Л.И. обратились в суд с иском к администрации Красночикойского муниципального округа <адрес>, в котором просили признать квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 63,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую им на праве совместной собственности индивидуальным жилым домом.
В обоснование заявленных требований указано, что 10.01.2013 по договору купли-продажи приобрели земельный участок с кадастровым номером № и расположенную на нем квартиру с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, о чем 14.01.2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации. Они не обратили внимания на то обстоятельство, что квартира на самом деле была фактически отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, но так как приобретали жилое помещение и земельный участок в ипотеку, и банк проводил проверку, оценку и они доверились банку. В период проживания они утеплили веранду дома, жилая площадь увеличилась, поэтому в 2026 году они обратились к кадастровому инженеру, чтобы оформить техническую документацию, но инженер пояснил, так как квартира является жилым домом, необходимо внести исправления в сведения о государственной регистрации права на жилое помещение. С этой целью обратились в МФЦ, но там указали на необходимость обращения в суд для установления факта, что квартира является жилым домом. Жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, обладает всеми признаками индивидуального жилого дома. Наличие несоответствия наименования жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах препятствует реализации законных прав с недвижимым имуществом. Признание квартиры жилым домом необходимо, для приведения документов на жилое помещение в соответствие, так как они планируют продажу дома.
Истец - Высотина Л.И. в судебном заседании подтвердила обстоятельства, указанные в иске, дополнительно пояснила, что в 2013 году они приобрели земельный участок и находящееся на нем жилое помещение в долевую собственность, для чего оформляли ипотеку и банком проводилась проверка документов. Они не обратили внимания, что по документам их жилое помещение значится как квартира, хотя на самом деле является индивидуальным жилым домом. В настоящее время хотят продать дом, для чего необходимо привести документы в соответствие.
Истцы - Высотин И.С., Лукьянова А.А., Высотина Т.И., Высотин Л.И., ответчик - администрация Красночикойского муниципального округа Забайкальского края, третье лицо - Управление Росреестра по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что 10.01.2013 А.В.И. продала Высотину И.С., Высотиной Л.И. в совместную собственность земельный участок с кадастровым номером № и расположенную на нем квартиру, общей площадью 63,9 кв.м, находящиеся по адресу <адрес>, за 1400000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ являются: Высотина Л.И.-1/15 доли, Лукьянова А.А.-1,15 доли, Высотина Т.И.-1/15 доли, Высотин И.С.-6/15, Высотина Л.И.-1/15.
Как следует из технического плана, составленного по состоянию на 08.12.2004, спорное жилое помещение имеет один вход, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, дом расположен на самостоятельном земельном участке. Указанный объект не имеет в своем составе квартир.
Согласно справке от 23.04.2026 № администрации Красночикойского муниципального округа Забайкальского края, по адресу: <адрес> существует отдельно стоящий дом.
Как усматривается из предоставленных истцами фотографий спорная квартира расположена в одноквартирном доме, имеет только один вход, каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих истцам, в составе указанного объекта не имеется.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей В.Л.М. и А.А.С. показали, что спорный объект недвижимости, является одноэтажным жилым домом, расположен на земельном участке, который используется исключительно истцами, других квартир в доме не имеется. Много лет назад, более 30, данный дом строился как двухквартирный, но до окончания строительства собственник первой квартиры увез свою половину и осталась спорная квартира, как отдельно стоящий дом.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний свидетелей, поскольку они согласуются с пояснениями истца и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, поэтому суд учитывает их при принятии решения.
В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу части 3 названной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Таким образом, судом установлено, что квартира, имеющая кадастровый № предназначена для проживания одной семьи. Помещений общего пользования нет. Следовательно, указанный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенное здание. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть, обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, является отличительным признаком квартиры от жилого дома, суд приходит к выводу, что указанный дом является индивидуальным жилым домом. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).
В судебном заседании установлено, что истцы совместно владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира».
Следовательно, истцам на праве совместной собственности фактически принадлежит жилой дом, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах.
Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца.
Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов и признать, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Высотина И.С., Высотиной Л.И., Лукьяновой А.А., Высотиной Т.И., Высотина Л.И. к администрации Красночикойского муниципального округа о признании квартиры индивидуальным жилым домом - удовлетворить.
Признать, что принадлежащее на праве общей совместной собственности Высотину И.С., <данные изъяты> Высотиной Л.И., <данные изъяты> Лукьяновой А.А., <данные изъяты>), Высотиной Т.И., <данные изъяты>) и Высотину Л.И., <данные изъяты>) жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 63,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый Государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красночикойский районный суд.
Мотивированный текст решения изготовлен 21.07.2026.
Председательствующий Е.Г. Айринг