РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2026 года село Красный Чикой
Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Рязанова А.И., при секретаре Перминовой О.О., с участием истца Негодяева Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Негодяев Р.А. к Администрации Красночикойского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Негодяев Р.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Красночикойского муниципального округа, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 Красночикойской сельской администрацией было выдано свидетельство на право собственности на землю, которой впоследствии был присвоен адрес: <адрес>, кадастровый №. Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 по договору дарения подарил в собственность Негодяева Р.А. жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на вышеуказанном участке. Дом принадлежал ФИО12 на праве собственности, на кадастровом учете не стоит. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер. После его смерти истец Негодяев Р.А. фактически принял дом и земельный участок, вступил во владение и управление имуществом. С этого момента истец посчитал, что земельный участок перешел в его собственность, и стал владеть участком, пользоваться и распоряжаться им открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным по настоящее время, то есть более 18 лет. С 2001-2002 года истец заселился в указанный дом, где проживает по настоящее время. Истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в связи с отсутствием своего правоустанавливающего документа на земельный участок. Считает, что приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Признание права собственности на земельный участок истцу необходимо для государственной регистрации права собственности и осуществления прав собственника в полном объеме.
В судебном заседании истец Негодяев Р.А. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация Красночикойского муниципального округа о судебном заседании были уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при указанной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией с.Красный Чикой ФИО12 было выдано свидетельство о праве собственности на землю по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 приобрел право частной собственности на земельный участок по адресу <адрес>, площадью 600 кв.м., на основании Постановления администрации местного самоуправления с.Красный Чикой № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 подарил дом, расположенный на земельном участке адресу: <адрес>, Негодяеву Р.А., что подтверждается договором дарения, зарегистрированного нотариусом Красночикойского района по реестру №.
Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Красночикойского района Департамента ЗАГС Забайкальского края, ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ.
С 2001 года по настоящее время истец проживает в доме по указанному адресу. Пользуется земельным участком, на котором расположен дом, владеет им добросовестно и открыто.
Указанные обстоятельства подтверждаются: справками Администрации Красночикойского муниципального района, расшифровкой платежей за электроэнергию, показаниями свидетелей ФИО20 ФИО8, сторонами по делу не оспаривается.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, отсутствие каких-либо притязаний на указанное недвижимое имущество на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м.
При таких обстоятельствах исковые требования Негодяева Р.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В этой связи настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Негодяева Р.А. в отношении спорного земельного участка, а также основанием для его постановки на кадастровый учет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Негодяев Р.А. удовлетворить в полном объёме.
Признать за Негодяев Р.А., <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права Негодяева Р.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., а также для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет, после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2026 года.
Судья А.И. Рязанов