РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июля 2026 года <адрес>
Красночикойский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Виноградовой Ю.А., при секретаре Быковой Ю.И., с участием представителя истца Потаповой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева В.И. к Администрации Красночикойского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Андреев В.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>. Дом и земельный участок по указанному адресу принадлежали его супруге А. (до брака – П.) Г.С., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. Он вступил в наследство А.Г.С. по закону, оформил право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности А.Г.С. на жилое помещение при жизни не зарегистрировано, в администрации сельского поселения «<адрес>» ему выдана справка о том, что квартира по адресу: <адрес>, на балансе администрации сельского поселения «<адрес>» не стоит и в перечне муниципального имущества не значится. В указанной квартире проживает 42 года, с ДД.ММ.ГГГГ, неоднократно проводил текущие и капитальные ремонты, своевременно оплачивал коммунальные платежи. Истец владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просил признать за Андреевым В.И. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Истец, Андреев В.И. о месте и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал.
Представитель истца Потапова М.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования Андреева В.И. по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик, Администрация Красночикойского муниципального округа, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направили, возражений по заявленным требованиям не представили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при указанной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N, Пленума ВАС РФ N от № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Истец Андреев В.И. согласно свидетельству о заключении брака серии <данные изъяты> № является мужем А.Г.С.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> А.Г.С., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения выдано свидетельство на право собственности на землю <данные изъяты> № о приобретении права частной собственности на земельный участок площадью 0,64 га, расположенный по адресу: <адрес>.
Из свидетельств о смерти серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> Департамента ЗАГС <адрес> следует, что А.Г.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Андрееву В.И. выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, которому принадлежит в соответствии с законом ? доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в праве в общем имуществе супругов, приобретенном во время брака, также выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли вышеуказанного земельного участка.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Андреев В.И. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>. Каких-либо ограничений (обременений) прав на указанный земельный участок не зарегистрировано.
Из технического описания здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв. метров.
По справкам Администрации Красночикойского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ «№, № следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой проживает Андреев В.И. на балансе администрации сельского поселения «<адрес>» не стоит, в перечне муниципального имущества не значится. Андреев В.И. действительно зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу.
По сведениям ООО «Олерон+» задолженности по лицевому счету № по адресу: <адрес> за оказание коммунальной услуги по обращению с ТКО Андреев В.И. не имеет. По сведениям ФНС физическое лицо Андреев В.И. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислений и задолженности не имеет.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», под открытым, непрерывным, добросовестным владением как своим собственным понимается следующее.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Истец фактически владеет недвижимым имуществом, находящимся по вышеуказанному адресу как своим собственным с 1983 года. Владение данным жилым помещением на всем протяжении использования Андреевым В.И. совместно с женой, как до ее смерти, так и после, было открытым, добросовестным и непрерывным как своим собственным, истец принимал меры по обеспечению сохранности имущества, оплачивает налоги на имущество, коммунальные платежи, что подтверждается сведениями ООО «Олерон+» и налоговой службы. Кроме того, за все время пользования и владения недвижимым имуществом кто-либо притязаний на него не высказывал, права не заявлял.
Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, отсутствие каких-либо притязаний на указанное недвижимое имущество со стороны ответчика на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования Андреева В.И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Андреева В.И.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Андреева В.И. удовлетворить.
Признать за Андреевым В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №), право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Андреева В.И. на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> постановки на государственный кадастровый учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.А. Виноградова