РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 августа 2026 года <адрес>
Красночикойский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Виноградовой Ю.А., при секретаре Быковой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Массарова Г.А. к Администрации Красночикойского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Массаров Г.А. обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что он является сыном М.А.М. умершего в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ отец, работая в <данные изъяты>, получил квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой из <адрес> муниципального архива. После смерти отца с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в данной квартире, полностью оплачивает за электроэнергию, вывоз ТБО, производит капитальный и текущий ремонт, ухаживает за огородом, следит состоянием земельного участка и квартиры. Владеет вышеуказанным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, как его собственник. Владеет недвижимым имуществом - квартирой и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Полагает, что указанные обстоятельства дают основания для признания за ним право собственности на квартиру по приобретательной давности. С учетом уточнений просил признать за Массаровым Г.А. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.
Истец, Массаров Г.А. и его представитель Сультимова О.С., действующая на основании заявления истца, в судебном заседании поддержали заявленные требования с учетом уточнений, пояснили, что Массаров А.М. получил квартиру от <данные изъяты>, затем оплатил приватизацию жилого помещения, получил справку для оформления квартиры в личную собственность. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года после смерти отца Массарова А.М., поддерживает и содержит квартиру. Единолично несет бремя содержания этой квартиры, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонт, в том числе капитальный. Красночикойская автоколонна ликвидирована, квартира в муниципальную собственность не поступила, у истца возникло право собственности на жилое помещение ввиду приобретательной давности.
Ответчик, администрация Красночикойского муниципального округа <адрес> будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, возражений по заявленным требованиям не представлено.
Третье лицо Тюрикова О.В. заявленные требования поддержала, суду пояснила, что у М.А.М., умершего в ДД.ММ.ГГГГ году, наследников, помимо истца, не было. Массаров Г.А. фактически принял наследство отца, а также открыто, добросовестно владел квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., содержал ее, оплачивал коммунальные услуги, проводил ремонты. О правопритязаниях на спорное имущество никто не заявлял.
Третьи лица Филиппова Т.Ю., нотариус <адрес> нотариального округа <адрес> Селина Н.С. своих представителей в суд не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Филиппова Т.Ю. в письменном заявлении выразила согласие с исковыми требованиями истца, не возражали против признания за Массаровым Г.А. права собственности на вышеуказанную квартиру.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при указанной явке.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 указанного постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ истец Массаров Г.А., родившийся ДД.ММ.ГГГГ является сыном Г.В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и М.А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р..
ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Совета народных депутатов <адрес> на основании решения жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № М.А.М. выдан ордер на жилое помещение № на семью из трех человек на право занятия жилого помещения размером <данные изъяты> кв. метров, - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в состав семьи входили: Г.В.И. – жена, Массаров Г. – сын, что также подтверждается ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, контрольным талоном к ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки муниципального архива администрации <адрес> муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по документам находящихся на хранении в <адрес> муниципальном архиве фонда № Р-1,О.1, <адрес>, л.д.189-191 имеется решение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении постановления жилищной комиссии по распределению квартир», согласно которому исполком районного Совета народных депутатов Решил: Утвердить решение цехового комитета <данные изъяты> по распределению квартир - сварщику М.А.М., <адрес>.
По сведениям, содержащимся в домовой книге по адресу: <адрес>, по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы М.А.М., снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; Г.В.И., снята с учета ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Массаров Г.А.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Управления ЗАГС <адрес> М.А.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о смерти 11-СП № следует Г.В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям миграционного пункта ОМВД России «<адрес>» по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован Массаров Г.А..
Из справки администрации <адрес> муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно похозяйственных книг администрации сельского поселения «<адрес>» по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ.г. были зарегистрированы и проживали: М.А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.В.И.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.Т.Ю,,ДД.ММ.ГГГГ г.р.(выбыла в другое хозяйство), Массаров Г.А.,ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В период с ДД.ММ.ГГГГ.г.были зарегистрированы и проживали М.А.М.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.В.И.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., Массаров Г.А.,ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В период с ДД.ММ.ГГГГ г.г. были зарегистрированы и проживали М.А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.В.И.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., Массаров Г.А.,ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В период с ДД.ММ.ГГГГ г.г. проживали: М.А.М.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.В.И.,ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В период с ДД.ММ.ГГГГ.г. проживали: М.А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.В.И.,ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В период с ДД.ММ.ГГГГ.г. проживали: М.А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (умер в 2008 году), Г.В.И.,ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В период с ДД.ММ.ГГГГ.г. проживали Г.В.И.,ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В период с ДД.ММ.ГГГГ.г. проживали Г.В.И.,ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В период ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают: Г.В.И.,ДД.ММ.ГГГГ г.р.,(умерла в ДД.ММ.ГГГГ).
Из технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером Ц.В.Н. ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв. метров.
Справкой Администрации <адрес> муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> перечне имущества <адрес> муниципального округа не значится.
По сведениям ООО «Олерон+» задолженности по жилому помещению по адресу: <адрес> за услуги по обращению с ТКО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Массаров Г.А. не имеет.
Согласно справки № по адресу: <адрес> (лицевой счет № задолженность перед АО «Читаэнергосбыт» за потребленную электрическую энергию отсутствует.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Т.С.И., М.Е.Н. показали, что знали отца истца - М.А.М. на протяжении длительного времени, который проживал с матерью Тюриковой Л.В. и Массарова Г.А. – Г.В.И. до дня своей смерти в квартире по адресу: <адрес>. Им известно, что Массаров Г.А. после смерти отца разрешил проживать в указанной квартире матери, сам осуществляет ремонт квартиры, содержит земельный участок в надлежащем виде.
Оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей у суда не имеется.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», под открытым, непрерывным, добросовестным владением как своим собственным понимается следующее.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Истец фактически владеет недвижимым имуществом, находящимся по вышеуказанному адресу как своим собственным с 2008 года. Владение данным жилым помещение на всем протяжении использования Массаровым Г.А. после смерти отца было открытым, добросовестным и непрерывным как своим собственным, истец принимал меры по обеспечению сохранности имущества, оплачивает налоги на имущество, коммунальные платежи, что подтверждается сведениями ООО «Олерон+» АО «Читаэнергосбыт» об отсутствии задолженности. Кроме того, за все время пользования и владения недвижимым имуществом кто-либо притязаний на него не высказывал, права не заявлял.
Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, отсутствие каких-либо притязаний на указанное недвижимое имущество со стороны ответчика на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении 18 лет: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования Массарова Г.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В этой связи настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Массарова Г.А..
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Массарова Г.А. удовлетворить.
Признать за Массаровым Г.А. (ИНН №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Массарова Г.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 31,6 кв.м., и постановки на государственный кадастровый учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 13 августа 2026 года.
Судья Ю.А. Виноградова