РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2026 года п. Карымское
Карымский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Локотаевой Ю.О., при ведении протокола судебного заседания секретарем Курских Т.А., с участием представителя истца Сафугановой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Резниковой А.Л. к Администрации Карымского муниципального округа Забайкальского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Резникова А.Л. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО12 квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Курорт-Дарасун, <адрес>, стоимостью 250 000 рублей, которые обязалась оплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация договора и права собственности Резниковой А.Л., установлено обременение – ипотека в силу закона. Оплата по договора произведена в тот же день вечером, о чем свидетельствует расписка. ФИО12 обязался снять обременение после полной оплаты.
На основании изложенного истец просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Курорт-Дарасун, <адрес>.
Истец Резникова А.Л., уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представитель истца Сафуганова А.Г. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик Администрация Карымского муниципального округа Забайкальского края, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, уведомленное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО6 в судебном заседании пояснила, что на момент продажи спорной квартиры она являлась представителем ФИО12, действовала по доверенности, оплата стоимости квартиры в размере 250 000 рублей была произведена Резниковой А.Л. вечером 20.08.2010 в полном объеме.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями абзаца 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исполнение обязательств, исходя из пункта 1 статьи 329 ГК РФ, может обеспечиваться залогом, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 4 статьи 339.1 ГК РФ предусмотрено, что залог имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 - 3 названной статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре, как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, от имени которого по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовала ФИО6 и Резниковой А.Л. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, пгт. Курорт-Дарасун, <адрес>.
В соответствии с условиями договора, стоимость квартиры определена в 250 000 рублей, и должна быть уплачена Резниковой А.Л. полностью наличными денежными средствами не позднее пяти рабочих дней с момента поступления денежных средств на ее счет от Министерства социальной защиты по заключенному между Резниковой А.Л. и ФИО7 договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. В случае непоступления денежных средств на счет Резниковой А.Л. до ДД.ММ.ГГГГ сумма, подлежащая уплате ФИО12 подлежит уплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ за счет любых иных средств.
Истцом в материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что ФИО6 получила от Резниковой А.Л. денежные средства в размере 250 000 рублей, претензий не имеет.
Согласно свидетельству о государственной регистрации серии <адрес>, за Резниковой А.Л. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона.
Материалами дела подтверждается, что ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела к имуществу ФИО12 не открывалось. Кроме этого установлено, что супруга ФИО12 – ФИО8, его дети ФИО9, ФИО10 умерли.
Факт оплаты стоимости квартиры по договору подтверждается представленной в дело распиской, а также пояснениями ФИО6, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования и являющейся на период заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО12
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец произвела оплату стоимости объекта недвижимости в полном объеме и является ее собственником, исполнив обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение которого был установлен залог на имущество. Следовательно, залог недвижимого имущества подлежит прекращению, в связи с чем, оснований к отказу в удовлетворении требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона у суда не имеется. При этом, суд учитывает, что сведений об обращении взыскания на данное помещение со стороны ФИО2, и иных лиц не имеется.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Резниковой А.Л. удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Резниковой Альбине Леонидовне.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.О. Локотаева
Решение в окончательной форме изготовлено 23.03.2026